Stylowy lokal z możliwością podziału na mieszkania

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż reprezentacyjny lokal użytkowy o wysokim standardzie, przez wiele lat funkcjonujący jako kancelaria adwokacka. Nieruchomość powstała z połączenia dwóch mieszkań i znajduje się w zabytkowej, odrestaurowanej kamienicy w ścisłym centrum miasta.To doskonała propozycja dla działalności wymagającej prestiżowej lokalizacji i komfortowej przestrzeni - np. kancelarii prawnej, gabinetów lekarskich, kliniki estetycznej, centrum terapeutycznego, biura architektonicznego lub eleganckiej siedziby firmy. Co ważne, w razie potrzeby bez przeszkód da się przywrócić jej dawny, całkowicie mieszkalny charakter. Wystarczy odrobina wyobraźni, by przekształcić to miejsce w artystyczną przestrzeń o unikatowym charakterze.Aktualnie na ścianach lokalu prezentowana jest kolekcja dzieł sztuki uznanych twórców, m.in. obrazy bytomskiej malarki Ireny Zawadzkiej - artystki związanej z miastem przez wiele dekad, laureatki Medalu Miasta Bytomia. Jej twórczość, łącząca symbolizm z ekspresją, wprowadza wyjątkowy klimat i podkreśla artystyczny charakter miejsca. Istnieje możliwość odrębnego zakupu prezentowanych dzieł po wcześniejszym uzgodnieniu.BudynekKamienica z 1922 roku wyróżnia się prestiżowym charakterem oraz wysokim standardem części wspólnych. W ostatnich latach przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych:• 2022 r. - kompleksowa renowacja fasady, przywracająca oryginalny wygląd oraz historyczne zdobienia,• remont dachu i strychu,• wymiana instalacji elektrycznej,• gruntowny remont klatki schodowej wraz z montażem domofonu.Klatka schodowa jest elegancka i zadbana, co podkreśla reprezentacyjny charakter całego obiektu. Zachowane w oryginale stylowe detale architektoniczne ucieszą wprawne oko kochające historię Otoczenie i sąsiedztwoNieruchomość znajduje się w spokojnym i prestiżowym otoczeniu biurowo-mieszkalnym.Najbliższe sąsiedztwo stanowią:• siedziba Związku Emerytów i Rencistów,• lokal biurowy gminy na wyższym piętrze,• prywatne mieszkania.W okolicy brak hałaśliwych lub uciążliwych działalności, co sprzyja pracy wymagającej ciszy i komfortu dla klientów.Zarządzanie i stan prawny• budynkiem zarządza prężnie działająca Wspólnota Mieszkaniowa,• większość lokali została już wykupiona przez właścicieli prywatnych,• mieszkańcy aktywnie dbają o stan techniczny kamienicy,• księga wieczysta bez obciążeń,• wszystkie opłaty regulowane są na bieżąco.Powierzchnia nieruchomościŁączna powierzchnia użytkowa: 258,1 m²• lokal - wysoki parter: 202,1 m²• zaadaptowane piwnice: 56 m²Piwnice zostały przystosowane do pracy biurowej, są ogrzewane i wykończone w wysokim standardzie.Układ pomieszczeń - wysoki parter (202,1 m²)Lokal składa się z:• przestronnego hallu wejściowego z poczekalnią (obecnie sekretariat),• dwóch dużych reprezentacyjnych sal konferencyjnych / zabiegowych - oddzielonych czteroskrzydłowymi drzwiami z możliwością niemal całkowitego otwarcia przestrzeni,• trzech niezależnych gabinetów, z wejściami z korytarza,• dwóch łazienek (obie wyposażone w prysznice),• kuchni,• pomieszczenia magazynowego.Układ pomieszczeń zapewnia komfort pracy dla kilku specjalistów jednocześnie oraz wygodę dla klientów lub pacjentów.Piwnice - 56 m²Piwnice stanowią funkcjonalne przedłużenie części biurowej:• połączenie z lokalem na parterze wewnętrznymi schodami,• dodatkowe wejście z poziomu ulicy przez wewnętrzny korytarz,• korytarz zabezpieczony drzwiami antywłamaniowymi oraz kratą,• ogrzewane pomieszczenia,• wykafelkowane podłogi,• drewniane okna wychodzące na wewnętrzne podwórze.Przestrzeń idealnie nadaje się na:• miejsce relaksu i wypoczynku,• archiwum lub magazyn,• zaplecze gospodarcze,• dodatkowe gabinety,• warsztat rękodzielniczy.Standard wykończenia i wyposażenie techniczneLokal został przygotowany z myślą o działalności wymagającej wysokich standardów użytkowych (m.in. usług medycznych lub specjalistycznych), co przekłada się na funkcjonalne rozwiązania techniczne oraz trwałe materiały wykończeniowe.Najważniejsze informacje techniczne• Podłogi: w części wejściowej, korytarzach i łazienkach wysokiej jakości płytki w odcieniach szarości i zieleni; w gabinetach profesjonalna wykładzina typu Tarkett, zgrzewana na gorąco z wywiniętym cokołem - zgodna z wymogami sanitarnymi dla usług medycznych.• Piwnice: trwała posadzka z płytek na izolacji termicznej.• Ściany: płyty gipsowo-kartonowe na podkonstrukcji z gładzią gipsową, malowane na biało; w części piwnicznej miejscami odsłonięta i zaimpregnowana oryginalna cegła, nadająca wnętrzu charakter.• Sufity: kasetonowe, podwieszane, zaprojektowane spójnie z układem pomieszczeń.• Stolarka drzwiowa: zachowana oryginalna, historyczna, malowana na stonowaną zieleń.• Okna: nowe, wykonane z zachowaniem historycznych podziałów; jedno okno pozostawione w oryginale.Instalacje i bezpieczeństwo• całkowicie wymieniona instalacja elektryczna,• internet kablowy oraz wewnętrzna sieć komputerowa,• system alarmowy z czujnikami ruchu i systemem antynapadowym połączonym ze stacją monitoringu,• nowa instalacja wodno-kanalizacyjna,• ciepła woda z bojlera,• indywidualne ogrzewanie gazowe - kocioł marki Vaillant.Lokalizacja i komunikacjaNieruchomość znajduje się w dogodnym punkcie komunikacyjnym miasta:• ok. 5 minut pieszo do przystanku tramwajowego,• ok. 15 minut do dworca PKP/PKS, centrum handlowego oraz sądu,• w pobliżu dostępny parking strzeżony,• dodatkowe miejsca parkingowe wzdłuż ulicy.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!We speak English. Hablamos español.Oferuję pełne wsparcie w zakresie finansowania zakupu - pomagam w uzyskaniu kredytu na atrakcyjnych warunkach.Za usługę pośrednictwa biuro pobiera wynagrodzenie.