Mieszkanie w Kamienicy na Sprzedaż w Chełmie

Opis

W centrum Chełma, przy ul. Mickiewicza, w klimatycznej kamienicy zwalnia się mieszkanie, które warto rozważyć z dwóch zupełnie różnych powodów – jako miejsce do życia z charakterem albo jako przemyślaną inwestycję. Powiem szczerze: pasuje do obu scenariuszy, ale o tym za chwilę.Co kupujesz konkretnie?43 m² mieszkania plus pomieszczenia przynależne dające łącznie 55 m² powierzchni do zagospodarowania. To dodatkowe 5m² piwnicy i 7m² schowku , o których wielu kupujących nawet nie pomyśli – a w praktyce oznacza to spiżarnię, pralnię, dodatkowy schowek albo miejsce na rzeczy, które w typowym mieszkaniu zalegałyby na balkonie.Lokal wymaga generalnego remontu. Mówię o tym wprost, bo to nie jest wada, którą trzeba ukrywać – to realna przewaga negocjacyjna i twórcza wolność.Dlaczego "do remontu" to w tym przypadku dobra wiadomość?Bo rozkład pomieszczeń daje naprawdę sporo możliwości aranżacji. Nie kupujesz cudzych pomysłów wykończeniowych z 2008 roku, których i tak nie chciałbyś zostawić. Kupujesz przestrzeń, którą układasz po swojemu – pod swój styl życia, swoje potrzeby albo pod konkretną grupę najemców, jeśli myślisz o tym jako o inwestycji.A skoro już o inwestycji mowa…Lokalizacja, która sama generuje popytKamienica stoi w sercu dzielnicy notariuszy, prawników i kancelarii. To nie jest przypadek – ta okolica od lat przyciąga ludzi związanych z usługami prawnymi, urzędami i biznesem. Co to oznacza w praktyce?Wynajem długoterminowy – stały popyt ze strony aplikantów, pracowników kancelarii i osób przyjeżdżających w sprawach zawodowych.Wynajem pod biuro lub gabinet – po remoncie i odpowiednim dostosowaniu, lokal w takiej lokalizacji potrafi pracować zupełnie inaczej niż mieszkanie na osiedlu.Stabilna wartość nieruchomości – adresy w centrum, w prestiżowej okolicy, trzymają cenę nawet w trudniejszych momentach rynku.Odpowiem na pytania, które prawdopodobnie już sobie zadajesz:"Ile będzie kosztował remont?"Uczciwie – to zależy od standardu, jaki sobie założysz. Generalny remont mieszkania w kamienicy to inny budżet niż w bloku z lat 90., ale efekt końcowy też jest nieporównywalny. Wysokie sufity, charakter, lokalizacja – tego nie kupisz w nowym budownictwie za żadne pieniądze. Na spotkaniu spokojnie przejdziemy przez to, co realnie trzeba zrobić."Czy kamienica nie będzie generować problemów?"Kamienice mają swoją specyfikę i warto o tym wiedzieć. Z drugiej strony – to właśnie ten klimat, te wnętrza i ta atmosfera sprawiają, że mieszkania w centrum Chełma cieszą się stałym zainteresowaniem. Wszystkie istotne informacje o stanie technicznym kamienicy i wspólnoty omówimy na miejscu, bez owijania w bawełnę."Czy to się opłaca jako inwestycja?"Zrobienie kalkulacji to 15 minut z kalkulatorem. Cena zakupu + budżet na remont vs. realne stawki najmu w tej części Chełma + perspektywa wzrostu wartości nieruchomości po remoncie. Liczby są naprawdę ciekawe, ale wolę pokazać je na konkretach niż rzucać obietnicami w ogłoszeniu.Kluczowe dane w skrócie:| Lokalizacja | Chełm, ul. Mickiewicza || Typ budynku | Kamienica || Powierzchnia mieszkania | 43m² || Pomieszczenia przynależne | +12 m² || Łącznie | 55 m² || Stan | Do generalnego remontu || Otoczenie | Dzielnica kancelarii, notariuszy, prawników || Potencjał | Mieszkalny lub inwestycyjny (najem, biuro) |Dla kogo jest ta oferta?Dla kogoś, kto widzi w nieruchomości potencjał, a nie tylko aktualny stan ścian. Dla inwestora, który rozumie, że lokalizacja w centrum, w okolicy generującej naturalny popyt, jest warta więcej niż gotowe mieszkanie na obrzeżach. Albo dla osoby, która chce mieszkać w kamienicy z charakterem, w samym sercu Chełma, i jest gotowa zainwestować w remont, który da efekt na lata.Jeśli szukasz mieszkania "od ręki, gotowego do wprowadzenia" – to nie tutaj. Ale jeśli rozumiesz, że największe okazje leżą tam, gdzie inni widzą tylko pracę – warto się umówić.Napisz lub zadzwoń – pokażę mieszkanie, opowiem o kamienicy i o okolicy, i razem przejdziemy przez liczby. Bez presji, bez sprzedażowych sztuczek

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 55 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Chełm

Ta oferta

6628 zł/m²

Mediana okolicy

6622 zł/m²

Połowa ofert

6–7,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Mickiewicza

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  17 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Marmed

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Młodowskiej/Cerkiew 02

  35 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  12 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Językowe Przedszkole Integracyjne "W Kasztanowym Parku"

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Akademia Nauk Stosowanych

  4 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chełm Miasto

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chełm Okszów

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.