Gotowiec Inwestycyjny premium (wysokie ROI) | 2 Niezależne pokoje + kuchni…

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Oferta bezpośrednia dla inwestora poszukującego gotowego produktu z wysoką stopą zwrotu. Oferujemy na sprzedaż wyremontowane (2026) 2-pokojowe mieszkanie (39,5 m²) w zrewitalizowanej kamienicy w centrum Chorzowa (ul. Sobieskiego). Mieszkanie wykończone w wyższym standardzie (materiałowym i estetycznym), z wymienionymi instalacjami. Wycena odtworzeniowa i rynkowa tego lokalu to ok. 400 000 zł. Parametry i rentowność (Transparentne wyliczenie): • Cena zakupu (założona do wyliczeń):299 000 zł. • Szacowany przychód z najmu: ok 2200 - 2600 zł / mc. Opłaty administracyjne (420 zł) i media pokrywa najemca. • Przychód roczny netto: 26 400 zł - 31 200 zł. • ROI (Stopa zwrotu): 8,57 % - 10,13% w skali roku. • Okres zwrotu: 12 – 10 lat Zalety dla Inwestora: • Zero CapEx: Instalacja elektryczna i wod-kan (nowe 2026). CO/CWU (piec Termet) zmodernizowane i po próbach szczelności. Odpadają koszty nieprzewidzianych remontów. • Standard: To nie jest tani flip. Drzwi z litego drewna, gresy Paradyż, markowa ceramika. Design przyciąga najemców z wyższym budżetem (korporacje, IT, ekspaci). • Najem Krótkoterminowy: Styl lokalu (modern rustic/vintage) i widok na fontannę sprawiają, że mieszkanie świetnie kliknie się na Airbnb/Booking, co może podnieść ROI do 12-14%. • Bezpieczeństwo transakcji: pełna własność, brak obciążeń. Możemy pomóc w procesie nabycia nieruchomości obcokrajowcom (za dopłatą) oferujemy również pomoc w znalezieniu operatora najmu (Property Management) w razie barier językowych po stronie zagranicznego inwestora. Najważniejsze informacje o mieszkaniu: ? Lokalizacja: Chorzów, ul. Sobieskiego (centrum Chorzowa, ok. 4 km od granicy z Katowicami) ? Powierzchnia: 39,5 m² +przynależna piwnica o pow. 2,8 m² ? Układ: 2 niezależne pokoje + przedsionek + widna kuchnia połączona z przedpokojem + łazienka + osobne WC ? Budynek: zrewitalizowana kamienica (2016 r.), piętro 4/5 ✨ Wystrój: Modern Rustic, Eclectic Boho, Vintage (mieszkanie z duszą) ? Technikalia: Zero CapEx. Nowe instalacje (2026), nowy układ wod-kan/elektryczny, CO gazowe. ? Czynsz do administracji: niecałe 420 zł ? Cena ofertowa: 340 000 zł ? Zysk i ROI: Przy założonej cenie ofertowej 340 000 zł i założeniu czynszu najmu na poziomie 2600 zł, roczne ROI to 8,9% ? Ogrzewanie: Własne gazowe (wydajny piec dwufunkcyjny Termet) – instalacja wykonana w 2018 CO zmodernizowane w 2026 r. ?️ Wyposażenie: mieszkanie częściowo wyposażone (meble kuchenne z AGD, stół z krzesłami) – wybór mebli pozostawiamy kupującemu ? Koszty stałe: niski czynsz – niecałe 420 zł (z zaliczkami na wodę i śmieci) ? Inne udogodnienia: dostępny internet światłowodowy w budynku, parking publiczny przy kamienicy (możliwość uzyskania zniżek z kartą mieszkańca) ? W pobliżu: • rynek i Urząd Miasta w Chorzowie (ok. 550 m); • Park Hutników (ok. 150 m); • Park Róż (ok. 500 m); • Teatr Rozrywki (ok. 400 m); • wszelkie niezbędne punkty usługowe i sklepy (od 50 do 200 m); • restauracje (w promieniu 200 m); • Park Śląski (ok. 1,5 km); • Galeria Handlowa AKS Chorzów (ok. 1,1 km) • 2 stacje PKP: Chorzów Miasto (ok. 750 m), Chorzów Batory (ok. 1,9 km); • Hale sportowe MORiS Chorzów (ok. 1,5 km); • Przystanki autobusowe i tramwajowe (ok. 50-250 m) ⚖️ Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (czysta, brak obciążeń) Wskazane w ofercie ROI ma charakter szacunkowy i zależy od wielu czynników. Proszę taktować te wartości jako wartości szacunkowe. Czysta kalkulacja biznesowa. Zapraszam do kontaktu. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.****************