OFERTA INWESTYCYJNA: CHORZÓW, UL. KATOWICKA (OFF-MARKET)ROI - 12 %

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentujemy wyjątkową ofertę inwestycyjną typu off-market z portfolio naszego biura. Przedmiotem sprzedaży jest w pełni skomercjalizowana, bezobsługowa nieruchomość o strukturze tzw. "dwupaku" (łącznie 2 niezależne jednostki mieszkalne w ramach jednego lokalu) zlokalizowana w Chorzowie przy ul. Katowickiej.Ze względu na ochronę prywatności najemców oraz poufność oferty, dokumentacja fotograficzna wnętrz, rzuty architektoniczne oraz numer Księgi Wieczystej są udostępniane wyłącznie partnerom biznesowym po bezpośrednim kontakcie.MATEMATYKA INWESTYCJIMetraż: ok. 44 m² (dokładnie 44 m²)Kapitał początkowy: 235 000 PLNCzysty zysk roczny (odstępne): 28 000 PLNUwaga: Podane kwoty przychodu stanowią czysty zysk właściciela (odstępne). Najemcy w 100% pokrywają czynsz administracyjny oraz opłaty eksploatacyjne.Pełna transparentność: Wszystkie powyższe kwoty – zarówno regularne wpływy od najemców, jak i rachunki za media – są w 100% udokumentowane. Komplet potwierdzeń przelewów oraz faktur jest dostępny do wglądu dla osób zainteresowanych w każdej chwili.STATUS OPERACYJNY I BEZPIECZEŃSTWO TECHNICZNENieruchomość mieści się w przedwojennej kamienicy, która wiosną 2023 roku przeszła pełny, generalny remont. Zakres prac obejmował: piaskowanie elewacji z zewnątrz, wymianę pokrycia dachowego, remont i malowanie klatki schodowej, wymianę drzwi i okien oraz – co kluczowe dla inwestora – całkowitą wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych oraz instalacji elektrycznej.Same lokale zostały wykończone "pod klucz" i w pełni wyposażone pod wynajem w sierpniu 2023 roku:100% Komercjalizacji: Obie jednostki mieszkalne są wynajmowane od 2023 roku nieprzerwanie przez zweryfikowanych lokatorów, co potwierdza doskonałą płynność i stabilność tej lokalizacji.Zewnętrzny Operator: Procesem najmu, windykacją oraz bieżącą obsługą techniczną zarządza wyspecjalizowana firma zewnętrzna. Inwestor nie angażuje swojego czasu.Układ Grawitacyjny: Całość instalacji wodno-kanalizacyjnej została wykonana grawitacyjnie. W mieszkaniu nie ma awaryjnych i głośnych pomp rozdrabniających (SFA), co eliminuje kluczowe ryzyko techniczne.Niskie Koszty Eksploatacji: Każdy podlokal posiada własne opomiarowanie prądu i wody. Ogrzewanie jest elektryczne – największy rachunek w największą zimę nie przekracza 500 zł dla pojedynczego mieszkania i w całości pokrywa go najemca. Koszty energii są refakturowane na lokatorów według rzeczywistego zużycia.STAN PRAWNYPełna własność z czystą Księgą Wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy praw osób trzecich.Pełny pakiet informacyjny (zdjęcia, rzuty, link do Dysku Google) wysyłamy niezwłocznie po kontakcie telefonicznym lub mailowym.Kontakt:Piotr KrzywdzińskiKrakowskie Biuro Sprzedaży Mieszkań