Nieruchomość komercyjna do wynajęcia Warszawa, ul. Obywatelska 1, bez pośrednika - 12 000 zł / miesiąc

Opis

Do wynajęcia przestronny lokal usługowy o powierzchni 225 m², znajdujący się osiedlu Zielona Italia. Lokal świetnie sprawdzi się pod kameralne studio fitness, butikową siłownię, pilates, jogę, trening personalny, fizjoterapię, studio mobility czy podobny koncept związany ze zdrowiem i aktywnością fizyczną. Duża, otwarta przestrzeń daje sporo możliwości aranżacji i pozwala stworzyć zarówno większą salę treningową, jak i kilka mniejszych stref. Lokal projektowany pod usługi sportowe ( posiadam projekty dostosowane pod klub sportowy). Najważniejsze informacje: – 225 m² powierzchni – lokal znajduje się przy samej fontannie która stanowi centralny punkt osiedla, główne miejsce spotkań mieszkańców – stan deweloperski – możliwość urządzenia lokalu pod własny koncept – duże witryny i przeszklona oranżeria – 3 niezależne wejścia – przygotowana instalacja elektryczna – przygotowana instalacja wentylacji – rozprowadzone ogrzewanie które zostało dostosowane pod branżę sportową – wydzielone i dostosowane zaplecze socjalne i magazynowe – wydzielona recepcja, szatnie z łazienkami i prysznicami oraz sale treningowe – nad lokalem brak mieszkań co zapewnia komfort prowadzenia biznesu – lokal nie sąsiaduje bezpośrednio przez ścianę z innymi mieszkaniami ani innymi lokalami usługowymi co idealnie sprawdza się w branży sportowej – otwarte duże osiedle ze swoją własną infrastrukturą pozwalającą mieszkańcom załatwiać wszystkie sprawy nie wychodząc z osiedla – ogólnodostępne miejsca parkingowe Lokal znajduje się na w pełni zamieszkałym osiedlu Zielona Italia, liczącym około 1000 mieszkań. W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują inne punkty usługowe i handlowe, dzięki czemu miejsce jest znane mieszkańcom i posiada codzienny ruch. Mieszkańcy osiedla zgłaszają duże zainteresowanie i chęć korzystania z usług z branży fitness/wellness. Warunki najmu 12 000 zł netto miesięcznie ( około 54 zł/m2). Dwumiesięczne wakacje czynszowe na start. Kaucja 2-miesięczny czynsz. Opłaty i podatki związane z lokalem po stronie nowego najemcy. Lokal dostępny od zaraz. Wynajem bezpośrednio od właściciela lokalu. Właściciel chętny do rozmowy o stawce oraz długości wakacji czynszowych w przypadku konkretnego, dobrze przygotowanego konceptu oraz umowie długoterminowej. Jeżeli szukasz miejsca na butikową siłownię, własne studio pilates, fitness, trening personalny, fizjoterapię lub inny koncept sportowo-zdrowotny, zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole MikiLand

  21 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Tosi i Franka

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Plac Wolności

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Ursus Płn. 04

  36 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ursus Północny

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka PINI

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hipokrates

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 08

  2,4 km

• Stacja metra

  Bemowo

  4,1 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.