Dom Krzysztoforzyce, ul. Sosnowa

Opis

Dom 180 m² | 10 arów ogrodu | sauna | 7 km od Krakowa | bez prowizji NOWOCZESNY DOM Z DUŻYM OGRODEM W KRZYSZTOFORZYCACH SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej w Krzysztoforzycach, około 7 km od Krakowa. Nieruchomość idealna dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu oraz spokojnej lokalizacji z wygodnym dojazdem do miasta. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji. • LOKALIZACJA Krzysztoforzyce to spokojna, zielona miejscowość położona po północno-wschodniej stronie Krakowa. Okolica łączy kameralny charakter podmiejskiego życia z wygodnym dostępem do miasta. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się pola, tereny zielone i otwarta przestrzeń. • sklep, około 600 m • przedszkole i szkoła, około 5 minut • przystanek autobusowy w pobliżu • centrum Krakowa, około 25-30 minut • planowane na jesień 2026 r. otwarcie węzła Mistrzejowice i brakującego odcinka S7 domknie pełny ring IV obwodnicy Krakowa, poprawiając komunikację zarówno z Krakowem, jak i w kierunku Warszawy oraz Śląska • BUDYNEK I DZIAŁKA Dom został wybudowany w 2017 roku. Jest murowany i położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni około 10 arów. Powierzchnia całkowita domu według pierwotnej dokumentacji wynosi 173,84 m². Po późniejszym zagospodarowaniu poddasza powstała dodatkowa przestrzeń mieszkalna obejmująca sypialnię o powierzchni około 18 m², osobną toaletę z umywalką oraz schowek pod skosami o powierzchni około 9 m². Dzięki temu faktycznie wykorzystywana przestrzeń domu jest większa i wynosi około 180 m². Dom oferuje 5 pokoi, w tym 4 pełnowymiarowe sypialnie, przestronny salon z kominkiem oraz trzy węzły sanitarne, po jednym na każdej kondygnacji. Dom posiada trzy kondygnacje: • parter • I piętro • zaadaptowane poddasze Ekspozycja południowo-zachodnia. Dom jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów na start. • NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • 5 pokoi, w tym 4 sypialnie • działka około 10 arów • prywatna sauna na podczerwień, pozostająca w domu i wliczona w cenę • klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, również z funkcją grzania • instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,25 kWp • ogrzewanie gazowe • ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze • kominek w salonie • trzy węzły sanitarne • zagospodarowane poddasze z dodatkową sypialnią • światłowód • system alarmowy i antynapadowy • zmiękczacz wody na głównym przyłączu • automatyczna brama garażowa • dwa zbiorniki na wodę deszczową o łącznej pojemności około 900 l • studnia wykorzystywana m.in. do podlewania ogrodu • media: prąd, woda, kanalizacja i gaz • duży, w pełni zagospodarowany ogród • ROZKŁAD - PARTER • przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras • duża jadalnia z miejscem na stół dla 10 osób • funkcjonalna kuchnia z pojemną spiżarnią • przedpokój i wiatrołap z zabudowaną szafą • toaleta • garaż w bryle budynku z dodatkową przestrzenią do przechowywania • pomieszczenie gospodarcze od strony ogrodu • ogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji • ROZKŁAD - I PIĘTRO • sypialnia około 16 m² z osobną, rozbudowaną garderobą • sypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkon • sypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkon • w jednej z sypialni zabudowana sauna na podczerwień • przestronna łazienka około 10 m² z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami oraz wydzieloną częścią pralniczą • ogrzewanie podłogowe w łazience • ZAADAPTOWANE PODDASZE Poddasze zostało w pełni wykończone i jest obecnie wykorzystywane jako dodatkowa część mieszkalna domu. Znajdują się tutaj: • dodatkowa sypialnia około 18 m² • duże okna dachowe • osobna toaleta z umywalką, stanowiąca trzeci węzeł sanitarny w domu • praktyczny schowek pod skosami o powierzchni około 9 m², wyposażony w półki • klimatyzacja Poddasze doskonale sprawdza się jako niezależna sypialnia, pokój dla starszego dziecka, gabinet lub przestrzeń dla gości. • OGRÓD Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, zagospodarowany ogród z miejscem zarówno do wypoczynku, jak i rekreacji. Na terenie posesji znajdują się: • drewniany, zadaszony taras o powierzchni około 25 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu • drugi taras od strony kuchni, przygotowany pod basen lub jacuzzi • wędzarnia • drewutnia • wolnostojący warsztat • plac zabaw dla dzieci • sad z jabłonią, śliwami i orzechem włoskim • krzewy owocowe, m.in. maliny i jeżyny • PARKOWANIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃ Na posesji znajduje się wolnostojąca wiata garażowa o powierzchni około 36 m², mieszcząca dwa samochody oraz motocykl. Łącznie garaż, wiata oraz przestrzeń na posesji umożliwiają wygodne parkowanie do 4 samochodów. • DLA KOGO Dom będzie bardzo dobrym wyborem dla rodziny, która chce mieszkać w zielonej i spokojnej okolicy, a jednocześnie zachować wygodny dojazd do Krakowa. Duży ogród, 5 pokoi, w tym 4 sypialnie, dodatkowa przestrzeń na poddaszu, sauna, trzy węzły sanitarne oraz liczne miejsca do przechowywania zapewniają komfort również większej rodzinie. • SPRZEDAŻ Oferta prywatna, bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji. Nie podejmuję współpracy z biurami nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat krakowski

Ta oferta

8828 zł/m²

Mediana okolicy

8234 zł/m²

Połowa ofert

6,4–9,8 tys. zł/m²

1 649 000 zł→1 589 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 30 października 2026

   Obniżka ceny

   1 649 000 → 1 589 000 zł (−3,6%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole w Dojazdowie

  1,6 km

  21 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Euro

  1,6 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 78 im. Piotra Michałowskiego

  2,2 km

• Apteka

  Apteka Kocmyrzowska

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Kocmyrzowie

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.