Dom Dobroszyce, ul. Nowosiedlicka

Opis

DOBROSZYCE | NOWY DOM 121 M²+ | 4 POKOJE | GARAŻ | OK. 500 M² TERENU | POMPA CIEPŁA | 715 000 ZŁ - 729 000 ZŁ Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej – lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, realizowany w Dobroszycach przy ul. Nowosiedlickiej, w rejonie skrzyżowania z ul. Złotą. Inwestycja powstaje na nowym osiedlu domów jednorodzinnych, w spokojnej i rozwijającej się części Dobroszyc. To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która chce mieć własny ogród, garaż i ponad 120 m² powierzchni, a jednocześnie pozostać blisko szkoły, przedszkola, sklepów, Oleśnicy oraz dobrego wyjazdu w kierunku Wrocławia. Cena: 715 000 ZŁ - 729 000 ZŁ za lokal w stanie deweloperskim. (Cena zależy od wybranego domu). NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • powierzchnia bazowa lokalu: 121,10 m², • 4 pokoje – salon + 3 sypialnie, • garaż w bryle budynku, • dodatkowy strych, • ok. 500 m² terenu przypadającego na lokal, • pompa ciepła Samsung, • ogrzewanie podłogowe w całym domu, • rolety elektryczne we wszystkich oknach, • instalacja przygotowana pod rekuperację i klimatyzację, • taras, podjazd, chodnik i częściowe ogrodzenie w cenie, • pełne media, • planowane zakończenie: koniec 2026 / początek 2027 roku, w zależności od przebiegu odbiorów. FUNKCJONALNY UKŁAD Budynek realizowany jest na bazie projektu Sara 2 – bliźniak. Bazowa powierzchnia użytkowa jednego lokalu wynosi 121,10 m². Istotną zmianą względem projektu katalogowego jest podniesienie ścianki kolankowej na piętrze o ok. 40 cm. Dzięki temu skosy rozpoczynają się wyżej, pokoje na poddaszu są bardziej ustawne, a przestrzeń znacznie wygodniejsza w codziennym użytkowaniu. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych. PARTER – ok. 68,60 m²: • wiatrołap – 5,00 m², • garaż – 17,80 m², • toaleta / pomieszczenie sanitarne – 8,60 m², • salon – 29,20 m², • kuchnia – 8,00 m². PODDASZE UŻYTKOWE – bazowo ok. 52,50 m²: • przedpokój – 5,10 m², • sypialnia – 15,50 m², • sypialnia – 11,30 m², • sypialnia – 14,20 m², • łazienka – 6,40 m². DZIAŁKA I OGRÓD Inwestycja obejmuje trzy budynki dwulokalowe posadowione na osobnych działkach o powierzchniach 1000 m², 1004 m² oraz 1017 m². Oznacza to około 500 m² terenu przypadającego na każdy lokal, w zależności od konkretnego budynku. Teren jest płaski i zgodnie z informacją inwestora nie jest terenem podmokłym ani zalewowym. Zgodnie z dokumentacją inwestycja realizowana jest na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 12MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. STANDARD, KTÓRY WARTO PORÓWNAĆ W tej inwestycji duży nacisk położono na rozwiązania techniczne i materiały – również te, których po zakończeniu prac nie będzie już widać. Konstrukcja i izolacja: • ściany zewnętrzne: ceramika 24 cm + 20 cm styropianu, • elewacja: tynk silikonowy Ceresit, • ściana pomiędzy lokalami wykonana z Silki, co korzystnie wpływa na izolację akustyczną, • poddasze ocieplone 25 cm wełny, • dach kryty dachówką Creaton, • pełne obróbki blacharskie kominów i elementów dachu, • zewnętrzne parapety z granitu. Stolarka: • 3-szybowe okna Premium, • elektryczne rolety z napędem przy każdym oknie, • zabezpieczenie przeciążeniowe rolety przy dużym przeszkleniu, • duże, około 3-metrowe przesuwne drzwi tarasowe HS Smart, • systemowe ciepłe podwaliny i ciepłe parapety, • drzwi wejściowe Wikęd, • brama garażowa Krispol z napędem. POMPA CIEPŁA I OGRZEWANIE PODŁOGOWE Źródłem ogrzewania będzie pompa ciepła Samsung ClimateHub AE260RNWSEG/EU ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności ok. 260 litrów. W całym domu wykonane zostanie wodne ogrzewanie podłogowe, z gęstym rozstawem rur wynoszącym ok. 10 cm. Istnieje również możliwość uzgodnienia z inwestorem zastosowania kotła gazowego z zasobnikiem zamiast pompy ciepła. INSTALACJE – TU RÓŻNICĘ WIDAĆ W DETALACH Instalacja elektryczna została zaprojektowana z dużym zapasem funkcjonalnym. W standardzie m.in.: • aż 5 niezależnych obwodów elektrycznych w samej kuchni, • kompletne przygotowanie pod montaż klimatyzacji – zasilanie, przewody chłodnicze oraz odprowadzenie skroplin, • przygotowana instalacja pod rekuperację, • rozbudowana instalacja telewizyjna, • 5 przewodów instalacji TV wyprowadzonych ze strychu, • skrzynka internetowo-telewizyjno-antenowa umieszczona w łatwo dostępnym miejscu w garażu. Media: woda z sieci wodociągowej, kanalizacja miejska, prąd oraz gaz. TARAS, PODJAZD I OGRODZENIE W CENIE Stan deweloperski obejmuje również zagospodarowanie części terenu wokół domu. Wykonane zostaną: • opaska wokół budynku, • taras od strony ogrodu, • podjazd przed garażem, • chodnik prowadzący do drzwi wejściowych, • kostka brukowa Betard Urbanica, • ogrodzenie panelowe po bokach i od strony tylnej, • rozdzielenie ogrodów obu lokali ogrodzeniem. Od strony frontowej ogrodzenie nie jest przewidziane w standardzie, dzięki czemu przyszły właściciel może wykonać je według własnej koncepcji. AKTUALNY ETAP I TERMIN Z zewnątrz wykonane są już m.in. dach, elewacja i stolarka okienna. Zamontowane zostały także bramy garażowe. Wewnątrz prowadzone są kolejne prace instalacyjne i wykończeniowe. Planowane zakończenie inwestycji przypada na koniec 2026 roku lub początek 2027 roku, przy czym dokładny termin zależny będzie od przebiegu odbiorów. Nieruchomość zostanie sprzedana jako gotowy, odebrany lokal w stanie deweloperskim. DOBROSZYCE – DOBRA LOKALIZACJA DLA RODZINY Domy powstają przy ul. Nowosiedlickiej, na nowym osiedlu zabudowy jednorodzinnej. W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest infrastruktura potrzebna rodzinie na co dzień: • Gminne Przedszkole Marzeń i Talentów przy tej samej ul. Nowosiedlickiej, • szkoła podstawowa w Dobroszycach, • sklepy i markety, • apteki i podstawowa opieka medyczna, • lokalne usługi. Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić na miejscu, bez konieczności każdorazowego dojazdu do Oleśnicy. OLEŚNICA – OK. 7 KM / OK. 11 MINUT Do Oleśnicy jest około 7 km, a przejazd samochodem zajmuje orientacyjnie około 11 minut. Dobroszyce zapewniają również wygodny dostęp do S8, a tym samym dobre połączenie w kierunku Wrocławia. W okolicy znajdują się tereny zielone i leśne oraz trasy sprzyjające spacerom i rekreacji. Według informacji inwestora w 2027 roku planowana jest realizacja nowej drogi dojazdowej do osiedla. CENA: 729 000 ZŁ W tej cenie kupujący otrzymuje m.in.: • ponad 121 m² powierzchni bazowej, • 3 sypialnie i dużą strefę dzienną, • garaż, • ok. 500 m² terenu, • strych, • pompę ciepła Samsung, • ogrzewanie podłogowe w całym domu, • instalację pod rekuperację i klimatyzację, • 3-szybowe okna z elektrycznymi roletami, • 3-metrowe drzwi tarasowe HS Smart, • drzwi Wikęd i bramę Krispol, • dachówkę Creaton, • taras, podjazd i chodnik z kostki Betard Urbanica, • ogrodzenie panelowe, • stan deweloperski. Zgodnie z informacją inwestora kupujący nie ponosi dodatkowo 2% podatku PCC. To oferta dla osób, które szukają nowego, dużego domu z własnym ogrodem i garażem, ale równie dużą wagę jak do wyglądu przykładają do jakości wykonania, izolacji i instalacji. Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację inwestycji. Łukasz Piasecki BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · powiat oleśnicki

Ta oferta

5861 zł/m²

Mediana okolicy

5441 zł/m²

Połowa ofert

4,2–6,2 tys. zł/m²

729 000 zł→715 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   729 000 → 715 000 zł (−1,9%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Park

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Berberis

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Dobroszycach

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobroszyce

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Zachód

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.