Dom Katowice, ul. Armii Krajowej

Opis

KATOWICE – PIOTROWICE, UL. Armii Krajowej | BUDYNEK INWESTYCYJNY | POTENCJAŁ Na sprzedaż wolnostojący budynek o pow. ok. 400 m², położony na działce ok. 700 m² w Katowicach-Piotrowicach. Nieruchomość przeszła bardzo szeroką modernizację konstrukcyjną, instalacyjną i energetyczną. Układ czterech kondygnacji daje duży potencjał. Jedna kondygnacja jest wykończona pod klucz i gotowa do użytkowania, kolejna znajduje się w stanie deweloperskim +, pozostałe są przygotowane do dalszego wykończenia. UKŁAD I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY • 4 kondygnacje • 4 księgi wieczyste • czynne pozwolenie na budowę • 3 niezależne wejścia – 2 od frontu, w tym bezpośrednio z chodnika do kondygnacji podziemnej, oraz 1 od tyłu • osobna klatka schodowa obsługująca kondygnacje • 2 niezależne wjazdy na posesję z wykonanymi zjazdami z ulicy • wszystkie drzwi wewnątrz przebudowane na 90 a zewnętrzne 90-100 • przebudowane przyłącze energetyczne, dla każdej kondygnacji. KOMPLEKSOWA MODERNIZACJA Budynek pierwotnie z ok. 1940 r., jednak w ramach gruntownej przebudowy wykonano m.in. nowe stropy, izolację stropów 20 cm styropianu oraz dodatkową izolację z wełny mineralnej. Wykonana została pełna termomodernizacja budynku Nowy dach, nowe pokrycie dachowe, nowe rynny oraz przebudowane/przemurowane wszystkie kominy. Wywiewki, kominki dachowe i czapki kominowe wykonane ze stali kwasoodpornej. Strych dodatkowo ocieplony pianą PUR. KONDYGNACJA PODZIEMNA Podziemie zostało gruntownie przebudowane i pogłębione. Wykonano podbicie fundamentów, nowe ławy, nową płytę fundamentową, profesjonalną hydroizolację, termoizolację oraz drenaż. Bezpośrednio z chodnika wykonano nowe schody o szerokości ok. 120 cm. Pomieszczenia posiadają wysokie, ok. 2-metrowe okna z betonowymi doświetlaczami oraz elektrycznymi roletami. Dla tej części budynku istnieje projekt i czynne pozwolenie na budowę. OGRZEWANIE I ENERGIA • gruntowa pompa ciepła • 6 odwiertów geotermalnych • redundancja ogrzewania, dodatkowy kocioł gazowy De Dietrich • systemy dogrzewania kotłowni grzałkami (trzecie źródło ciepła) energią słonecznią, smart. • kolektory słoneczne dla CWU i CO. Dach • aktywne przyłącze gazowe • instalacja gazowa rozprowadzona na wszystkie kondygnacje, przygotowana pod 4 liczniki • ogrzewanie podłogowe na wykonanych kondygnacjach, rozdzielacze i przygotowane instalacje • fotowoltaika 15 kWp dach. System Solaredge z Optymalizatorami. • magazyn energii 21 kWh • Tauron, cztery osobne przydziały w tym jeden o dużej podwyższonej mocy (możliwość ładowana kilku aut elektrycznych) • osobne Instalacje 3 fazowe każda kondygnacja. • budynek został wyposażony w rozwiązania zapewniające bardzo wysoki poziom niezależności energetycznej i zabezpieczenia na wypadek przerw w dostawie energii z sieci. Możliwość przełączenia budynku na tryb off-grid, (wszystkie instalacje w tym ogrzewanie) INSTALACJE • wodociąg miejski, kanalizacja • studnia głębinowa • osobne przyłącza wody na każdą kondygnacje. • 2 zbiorniki na deszczówkę o łącznej pojemności 10 m³ z instalacją hydroforową w kotłowni • przygotowane instalacje wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne • nowa wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu budynku! • na dwóch kondygnacjach przygotowana instalacja pod klimatyzację do każdego pomieszczenia z odprowadzaniem skroplin do kanalizacji. • instalacje światłowodowe i LAN na dwóch kondygnacjach. Przyłącze światłowodowe budynku ziemne. • osobne przyłącze ziemne energetyczne, dla każdej kondygnacji • na działce instalacja kanalizacyjna teletechniczna studnie SK-1, arot 100/50 • na działce rozprowadzenie pod instalacje nawadniania rury woda 40 • nowe uziemienie otokowe oraz przygotowana instalacja ziemna pod przyjęcie instalacji odgromowej • Szafa serwerowa oraz wszystkie systemy zarzadzania i dystrybucji zgromadzone w jednym pomieszczeniu gospodarczo - kotłowym. STOLARKA I BEZPIECZEŃSTWO • nowe okna 3-szybowe ze wzmocnionymi okuciami • elektryczne rolety antywłamaniowe ukryte w bryle budynku i sterowane smart • rozbudowany system Satel z zewnętrznymi czujkami ruchu oraz Gaz ziemny, tlenek wegla, dym, pożar. • 12 kamer 4K, rejestrator NVR Układ czterech kondygnacji, osobna klatka schodowa oraz niezależne wejścia dają możliwość stworzenia kilku różnych wariantów funkcjonalnych nieruchomości Możliwa jest m.in.: • aranżacja do ok. 16 niezależnych studiów o powierzchni ok. 18–23 m², z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi, • stworzenie 4 większych, niezależnych mieszkań/apartamentów – po jednym na każdej kondygnacji, • zastosowanie układu mieszanego, np. większe apartamenty na wybranych kondygnacjach oraz mniejsze studia na pozostałych, • połączenie funkcji mieszkalnej z usługową – część budynku posiada niezależne wejście od frontu, co daje potencjał wykorzystania jej np. pod biuro, gabinety lub inną działalność usługową. Atutem nieruchomości są 3 niezależne wejścia – 2 od frontu i 1 od tyłu – oraz osobna klatka schodowa, dzięki czemu poszczególne części budynku mogą funkcjonować w dużym stopniu niezależnie. TEREN I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA Działka o powierzchni ok. 700 m² jest uporządkowana, oczyszczona i bez zbędnych nasadzeń oraz drzew, dzięki czemu daje dużą swobodę przyszłego zagospodarowania bez konieczności przygotowania terenu. Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy na posesję z dwóch stron budynku oraz wykonane zjazdy z ulicy. Sprzedaż bezpośrednia. Cena podlega negocjacji. Szczegółowa dokumentacja techniczna, projekt oraz informacje dotyczące wykonanych prac dostępne są dla poważnie zainteresowanych. Zapraszam do kontaktu mailowego i umówienia spotkania.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 126 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Katowice

Ta oferta

11 225 zł/m²

Mediana okolicy

10 500 zł/m²

Połowa ofert

7–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Kobiety

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka VITALIS

  3 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Market

  9 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kostuchna Fińskie Domki

  19 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  5 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego

  1,6 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Piotrowice

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.