2 kawalerki inwestycyjne Przymorze Lęborska

Cena na tle rynku

12,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 117 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Przymorze, Gdańsk

Ta oferta

24 055 zł/m²

Mediana okolicy

21 400 zł/m²

Połowa ofert

13,9–26,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TYSZKIEWICZ Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 46 im. Ludzi Morza

  4 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym.Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana przy ul. Lęborskiej w Gdańsku - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów biurowych, uczelni wyższych i pełnej infrastruktury.Lokal został podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem (jedno z klatki, drugie z ogrodu), aneksem kuchennym i łazienką. Oba mieszkania ujęte są w jednej księdze wieczystej, co oznacza, że mogą zostać sprzedane wyłącznie jako całość. Do obu lokali przynależy prywatny ogród o łącznej powierzchni 90 m², podzielony na dwie odrębne strefy, co zwiększa komfort i prywatność najemców.Atuty nieruchomościDwa niezależne mieszkania w jednym lokalu - możliwość uzyskiwania dwóch źródeł dochodu,Prywatny ogród 90 m², wygodnie podzielony na dwie osobne części,Gotowiec inwestycyjny - w pełni wyposażony, gotowy do wynajęcia od pierwszego dnia - to inwestycja, która już pracuje i zarabia: najem hybrydowy - sprawdzony model, który pozwala optymalnie wykorzystywać potencjał nieruchomości przez cały rok,Pełna infrastruktura w najbliższym otoczeniu - sklepy, restauracje, komunikacja, usługi,Wysoki popyt na najem przez cały rok - dzięki bliskości biurowców oraz kampusu Uniwersytetu Gdańskiego,Wysoki standard budynku i zadbane części wspólne.MieszkanieMieszkanie o powierzchni 49,47 m², położone na parterze, o funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów. Istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego przeznaczenia nieruchomości.Do lokalu przynależy komórka lokatorska o powierzchni 6,75 m² oraz zewnętrzne miejsce parkingowe (dodatkowo płatne odpowiednio: 30 000 zł i 50 000 zł).Sprawdzony i działający model najmu hybrydowego:od września do czerwca - każde mieszkanie wynajmowane po 3200 zł, czyli razem dochód 6400 zł miesięcznie,w wakacje - wynajmowane krótkoterminowo (dochód za wakacje w okolicach 40000 zł łączny za dwie kawalerki).Roczny przychód z mieszkania to około 104 000 zł.W skład lokalu wchodzą:Mieszkanie A:salon z aneksem kuchennym,łazienka,przedpokój,ogród.Mieszkanie B:salon z aneksem kuchennym,łazienka,przedpokój,ogród.BudynekInwestycja Nowa Lęborska to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu Małym w Gdańsku.LokalizacjaOsiedle Nowa Lęborska to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Gdańsku. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie największych centrów biurowych w Trójmieście, takich jak Olivia Business Centre, Alchemia czy Arkońska Business Park. Zaledwie kilka minut dzieli ją od przystanków autobusowych, tramwajowych i stacji SKM Przymorze-Uniwersytet. W pobliżu znajduje się również kampus Uniwersytetu Gdańskiego, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Okolica oferuje pełne zaplecze handlowe i usługowe - liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz siłownie - a także dostęp do terenów zielonych idealnych do aktywnego wypoczynku i rekreacji.Pozostałe informacjeCzynsz do administracji 750zł (czynsz za oba lokale razem).Zachęcamy do kontaktu oraz umawiania się na prezentację!Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?Skontaktuj się z nami.