Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – 2 mieszkania

Opis

Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym.Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej poszukiwanej części Gdańska - przy ul. Obrońców Wybrzeża, Inwestycja Spektrum. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób poszukujących mieszkania z możliwością dodatkowego dochodu.Lokal został podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem (jedno z klatki, drugie z ogrodu), aneksem kuchennym i łazienką. Oba mieszkania ujęte są w jednej księdze wieczystej, co oznacza, że mogą zostać sprzedane wyłącznie jako całość.AtutyDwa samodzielne mieszkania - oddzielne wejścia zapewniają prywatność i możliwość prowadzenia dwóch niezależnych wynajmów,Pewny popyt najmu - położenie pomiędzy kampusem Uniwersytetu Gdańskiego a pasem nadmorskim gwarantuje stały napływ najemców niezależnie od sezonu,Gotowiec inwestycyjny - w pełni wyposażony, gotowy do wynajęcia od pierwszego dnia - to inwestycja, która już pracuje i zarabia: najem hybrydowy - sprawdzony model, który pozwala optymalnie wykorzystywać potencjał nieruchomości przez cały rok,Gotowa inwestycja - lokale są w pełni przygotowane do kontynuowania najmu bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych kosztów,Ogródki przypisane do obu lokali - każde mieszkanie ma swoją prywatną przestrzeń zewnętrzną, co zdecydowanie wyróżnia tę ofertę na tle okolicznych nieruchomości.MieszkanieMieszkanie o powierzchni 46,96 m², położone na parterze, o funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów. Istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego przeznaczenia nieruchomości.Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni 50m², a także komórka lokatorska o powierzchni 2,59 m² oraz zewnętrzne miejsce parkingowe (dodatkowo płatne odpowiednio: 30 000 zł i 50 000 zł).Sprawdzony i działający model najmu hybrydowego:od września do czerwca - każde mieszkanie wynajmowane po 3000 zł, czyli razem dochód 6000 zł miesięcznie,w wakacje - wynajmowane krótkoterminowo (dochód za wakacje w okolicach 40000 zł łączny za dwie kawalerki).Roczny przychód z mieszkania to około 100 000 zł. W skład lokalu wchodzą:Mieszkanie A:salon z aneksem kuchennym,łazienka,przedpokój,ogród.Mieszkanie B:salon z aneksem kuchennym,łazienka,przedpokój,ogród.BudynekBudynek Spektrum przy ul. Obrońców Wybrzeża to nowoczesny, 17-piętrowy apartamentowiec dewelopera Euro Styl, oddany w 2017 roku.LokalizacjaLokalizacja inwestycji Spektrum przy ul. Obrońców Wybrzeża oferuje idealne połączenie bliskości morza i miejskich udogodnień - kilka minut spacerem dzieli ją od Parku Reagana, jednej z największych stref rekreacyjnych w Gdańsku. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, centra handlowe, restauracje, punkty usługowe i obiekty sportowe, dzięki czemu codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo wygodne. Mieszkańcy korzystają również z doskonałej komunikacji oraz bliskości kampusu Uniwersytetu Gdańskiego i Olivia Business Centre, co sprawia, że miejsce to jest atrakcyjne zarówno do życia, jak i pod inwestycję.Pozostałe informacjeCzynsz do administracji 820zł (czynsz za oba lokale razem).Brzmi ciekawie? Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację.Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?Skontaktuj się z nami.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 94 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Przymorze, Gdańsk

Ta oferta

22 572 zł/m²

Mediana okolicy

22 494 zł/m²

Połowa ofert

13,9–27,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 27 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Trojmiasto.pl

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TYSZKIEWICZ Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 44 im. Adama Mickiewicza

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole MoreLove

  14 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  39 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Obrońców Wybrzeża 02

  36 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ArtLife Centrum Okulistyczne

  8 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Kwitnących Wiśni

  3 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bora Komorowskiego 02

  8 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdańsk Oliwa

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.