Mieszkanie z potencjałem domu (34,32m² -> ~65 m²) - Sikornik, Marzanki

Opis

Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Sikornik (ul. Marzanki), w kameralnej zabudowie domków dwurodzinnych, naprzeciwko Biedronki. Odległość od Rynku to zaledwie 5-10 minut spacerem. W najbliższej okolicy znajduje się wszystko, co potrzebne: szpital, szkoła podstawowa, kościół, paczkomaty oraz sklepy (Żabka, Biedronka). Budynek jest bardzo dobrze utrzymany i ocieplony grubą warstwą styropianu. Dach jest w bardzo dobrym stanie. Aktualnie zostały zrobione nowe schody wejściowe, front kamienicy, chodnik, nowe wejścia do piwnicy oraz wymieniono okna piwniczne. Z tyłu budynku, do którego można wyjść bezpośrednio z piwnicy, znajdują się zamykane miejsca parkingowe otoczone zielenią. Znajduje się tam również przestrzeń, którą spokojnie można byłoby zagospodarować na kącik grillowy lub mały ogródek (choć osobiście nie badałem tej możliwości pod kątem formalnym). Mieszkanie jest dwupiętrowe. Powierzchnia w księdze to aktualnie 34,32m2, jednak docelowo wynosić będzie ok. 65m2 użytkowej, 72m2 ogółem (plus piwnica 9,47m2). Wymaga to jedynie sfinalizowania połączenia ze strychem (obecnie na 2. piętrze znajduje się pokój przynależny) – krok ten został już zaakceptowany przez wspólnotę, sąsiadów i zarządcę. Adaptacja strychu: Strych jest już fizycznie połączony z mieszkaniem na 1. piętrze i znajdują się tam wszystkie instalacje: woda, rozdzielnia elektryczna, miejsce na duży (100 litrów lub więcej) ogrzewacz wody oraz możliwość podłączenia do kanalizacji (np. pod toaletę lub drugą łazienkę na górze). Wyciągnięta jest również nitka ogrzewania z dwóch stron. Potencjał przestrzeni: Strych można całkowicie otworzyć, robiąc antresolę z dużym oknem dachowym i widokiem na niebo, a także osobny wyłaz z dostępem do dachu i małym pomieszczeniem gospodarczym – zyskujemy wtedy kolejne, cenne metry. Koszty utrzymania: Bardzo niski czynsz wynoszący 380 zł (zawiera już opłatę stałą za ogrzewanie; nie obejmuje śmieci i wody). Instalacje (wszystko NOWE): Ogrzewanie miejskie (nowa instalacja, docieplone rury, puszczona z myślą o powiększonym metrażu). Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna. Nowa instalacja elektryczna (miedź 3x2,5, markowe przewody NKT, w kuchni poprowadzona trójfaza). Dodatkowo z piwnicy na strych poprowadzona jest specjalna sztywna rura przygotowana pod kabel światłowodowy, co ułatwi też ewentualne poprowadzenie kabli pod fotowoltaikę z dachu do domowej rozdzielni. Podłogi i ściany: Na 1. piętrze oryginalne deski zostały wycyklinowane, pomalowane i solidnie zabezpieczone. Wyczyszczono kominy (są po świeżym przeglądzie kominiarskim), a w łazience zrobiono nową wentylację. Pancerna łazienka: Przygotowana pod kafelkowanie. Zamontowano nowe, trzyszybowe okno Salamander BluEvolution 82 z dodatkowymi dociepleniami, oryginalny stelaż Geberit Sigma oraz odpływ liniowy Essdrain (wartość 1400 zł). Na nową wylewkę (posiadam na nią opinię konstruktora) zastosowano potrójne zabezpieczenie: 3 warstwy folii w płynie z kołnierzami na samym dole, następnie wodoodporna płyta Knauf Aquapanel, wylewka i kolejne 3 warstwy folii Mapei z kołnierzami (wszystko jest dokładnie udokumentowane). Mieszkanie robiłem dla siebie, bez żadnych kompromisów jakościowych. Daje ono nieograniczoną ilość możliwości i pomysłów na aranżację. Jest to miejsce zdecydowanie dla ludzi, którzy szukają poczucia życia we własnym domu, pozostając w centrum miasta. To również idealna propozycja dla osób, które chcą wykończyć coś od podstaw i dokładnie wiedzieć, co mają w ścianach i w podłodze, zamiast zdawać się na łaskę dewelopera. Posiadam grubą teczkę wszystkich rachunków za materiały oraz bardzo bogatą dokumentację w postaci zdjęć z każdego etapu prac ukrytych. Wszystko to jest do wglądu przed zakupem, a po transakcji przekażę to nowemu właścicielowi. Sprzedaję wyłącznie z powodów osobistych. Pod wieloma względami było to moje wymarzone miejsce, przepięknie doświetlone przez słońce. Niestety, w najbliższym czasie nie będę w stanie dokończyć tego projektu. Ilość dalszego wkładu finansowego zależy teraz tylko od Twoich wymagań. Jeśli masz trochę pojęcia o remontach, stosunkowo niskim nakładem możesz zdziałać bardzo dużo, ponieważ najtrudniejsza, najbardziej brudna i skomplikowana robota (instalacje i izolacje) jest już w całości zrobiona. Jeśli dotrwałeś/aś do końca tego ogłoszenia i uważasz, że ten projekt brzmi ciekawie – zapraszam do kontaktu!

Cena na tle rynku

33,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 293 ofertami: mieszkania 35–45 m² · Gliwice

Ta oferta

13 000 zł/m²

Mediana okolicy

9725 zł/m²

Połowa ofert

8–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości