Mieszkanie Jankowice, ul. Folwark

Opis

NOWE, WYKOŃCZONE MIESZKANIE Z DUŻYM OGRODEM - FOLWARK JANKOWICE 4 pokoje | 64,91 m² | ogród z tarasem 174,41 m² | 2 miejsca postojowe | komórka lokatorska | klimatyzacja Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, czteropokojowe mieszkanie położone na parterze kameralnej inwestycji Folwark Jankowice, przy ul. Folwark, w gminie Tarnowo Podgórne. Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku, natomiast samo mieszkanie zostało kompleksowo wykończone w 2026 roku. Jest nowe, niezamieszkałe, urządzone w spójnej, nowoczesnej stylistyce, z dużą ilością zabudowy meblowej wykonanej na wymiar. Największym wyróżnikiem nieruchomości jest ogród wraz z tarasem o łącznej powierzchni aż 174,41 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela mieszkania. To propozycja dla osób poszukujących komfortu własnego ogrodu, funkcjonalnego układu czterech pokoi i mieszkania gotowego do użytkowania, bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu. UKŁAD MIESZKANIA Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 64,91 m². W skład mieszkania wchodzą: - Salon z aneksem kuchennym - 21,49 m² - jasna część dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. - Sypialnia - 13,19 m² - wyposażona w zabudowę szafową, łóżko i szafki nocne. - Pokój - 8,44 m² - idealny na pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. - Pokój - 7,70 m² - dodatkowa sypialnia, gabinet lub przestrzeń do pracy. - Łazienka - 4,15 m² - kompletnie wykończona i wyposażona. - Osobne WC - 2,24 m² - praktyczne rozwiązanie dla rodziny. - Przedpokój - 7,70 m² - z funkcjonalną zabudową do przechowywania. Trzy niezależne sypialnie, osobne WC oraz otwarta strefa dzienna sprawiają, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej. WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE Mieszkanie zostało wykończone w 2026 roku, z dbałością o spójny wygląd wnętrz i codzienną funkcjonalność. Wykonano między innymi: - Zabudowę kuchenną na wymiar, z nowoczesnymi frontami, detalami w kolorze naturalnego drewna i praktycznymi systemami przechowywania. - Wyposażenie kuchni w płytę indukcyjną Samsung, piekarnik Samsung oraz okap Kernau. - Dekoracyjną zabudowę RTV w salonie. - Zabudowę meblową sypialni wraz z łóżkiem i szafkami nocnymi. - Szafę i zabudowę w przedpokoju. - Kompletnie wykończoną łazienkę i osobne WC. - Starannie dobrane podłogi, drzwi wewnętrzne oraz materiały wykończeniowe. - Klimatyzację Heiko Mora 3,5 kW w salonie. W zabudowach zastosowano m.in. materiały Kronospan i Egger oraz okucia Blum. Wyposażenie mieszkania widoczne na rzeczywistych fotografiach pozostaje w cenie sprzedaży. Kuchnia nie jest wyposażona w lodówkę ani zmywarkę. Dwa mniejsze pokoje pozostawiono bez umeblowania, aby nowy właściciel mógł dostosować je do własnych potrzeb. OGRÓD I TARAS - TWOJA PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU Do mieszkania przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu i tarasu o łącznej powierzchni 174,41 m², w tym tarasu o powierzchni 19,10 m². Tak duża przestrzeń zewnętrzna daje wiele możliwości aranżacji: - Wygodna strefa wypoczynkowa z meblami ogrodowymi. - Miejsce do rodzinnych posiłków na świeżym powietrzu. - Przestrzeń do zabawy dla dzieci. - Własny ogród ozdobny, zieleń i miejsce do relaksu. Bezpośrednie wyjście z salonu na taras pozwala naturalnie połączyć przestrzeń mieszkalną z ogrodem. To atrakcyjna alternatywa dla domu jednorodzinnego - własna przestrzeń na świeżym powietrzu bez obowiązków związanych z utrzymaniem całego budynku. DWA MIEJSCA POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,78 m². W cenie sprzedaży zawarte są również prawa do korzystania z dwóch naziemnych miejsc postojowych nr 99 i 105, wynikające z udziałów w nieruchomości obejmującej drogę wewnętrzną. Komórka stanowi praktyczną przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego czy rzeczy sezonowych. Miejsca postojowe i komórka są już wliczone w podaną cenę. Nie ma obowiązkowych dopłat za te elementy. OGRZEWANIE, OKNA I TECHNOLOGIA BUDYNKU Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe, zasilane z gazowej kotłowni wspólnej dla klatki schodowej. Nie ma potrzeby obsługi indywidualnego kotła gazowego w mieszkaniu. Budynek wykonano w technologii murowanej, z bloczków silikatowych i elementów żelbetowych. Zastosowano ocieplenie zewnętrzne ze styropianu. Dodatkowe rozwiązania techniczne: - Okna PCV z trzyszybowymi pakietami szybowymi. - Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne przewidziane dla mieszkań na parterze. - Klimatyzacja w salonie. - Wentylacja mechaniczna wyciągowa. OPŁATY EKSPLOATACYJNE Zgodnie z zawiadomieniem zarządcy nieruchomości MASTERS Zarządzanie Nieruchomościami miesięczne opłaty wynoszą obecnie 638,22 zł. Kwota obejmuje między innymi: - Koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości wspólnej. - Utrzymanie czystości, konserwację i przeglądy. - Ubezpieczenie budynku. - Zaliczki na centralne ogrzewanie. - Zaliczki na podgrzanie wody. - Zaliczki na wodę i kanalizację. Wysokość opłat uwzględnia przyjęte przez zarządcę zaliczki na media. Ostateczne koszty mogą się różnić w zależności od zużycia oraz obowiązujących stawek. LOKALIZACJA - FOLWARK JANKOWICE Inwestycja Folwark Jankowice znajduje się w spokojnym otoczeniu, na terenie gminy Tarnowo Podgórne, z dogodnym dojazdem do Poznania. To doskonała propozycja dla osób, które chcą mieszkać poza miejskim zgiełkiem, a jednocześnie zachować dostęp do codziennej infrastruktury. W pobliżu znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, tereny spacerowe oraz przystanki komunikacji autobusowej. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego w Jankowicach, stanowiącego atrakcyjne miejsce do spacerów, rekreacji i wypoczynku. CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA Mieszkanie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej. - Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU): 59,25 kWh/(m²·rok). - Roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK): 85,59 kWh/(m²·rok). - Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 78,69 kWh/(m²·rok). - Jednostkowa emisja CO₂: 0,0140 t CO₂/(m²·rok). - Udział odnawialnych źródeł energii (OZE): 18,6%. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - 4 pokoje na 64,91 m². - Parter z bezpośrednim wyjściem na ogród. - Duży ogród z tarasem o łącznej powierzchni 174,41 m². - Budynek oddany do użytkowania w 2025 roku. - Nowe, kompleksowe wykończenie mieszkania w 2026 roku. - Mieszkanie niezamieszkałe. - Zabudowy meblowe wykonane na wymiar. - Klimatyzacja. - Ogrzewanie podłogowe z kotłowni gazowej. - Okna trzyszybowe i elektryczne rolety zewnętrzne. - Oddzielne WC. - Dwa naziemne miejsca postojowe w cenie. - Komórka lokatorska w cenie. - Wyposażenie widoczne na rzeczywistych fotografiach w cenie. - Kameralne osiedle, spokojna lokalizacja i bliskość terenów zielonych. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY Cena całkowita: 889 000 zł brutto. Cena obejmuje mieszkanie, komórkę lokatorską, dwa miejsca postojowe, udział w drodze wewnętrznej oraz wyposażenie pozostające w lokalu. Sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT. Podana cena jest ceną brutto. Przy transakcji opodatkowanej VAT kupujący nie płaci standardowego podatku PCC w wysokości 2%. Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela, bez dodatkowej prowizji dla kupującego. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Mieszkanie najlepiej zobaczyć osobiście, aby ocenić jakość wykończenia, funkcjonalny układ oraz wielkość ogrodu. Uwaga: część zdjęć przedstawia wizualizacje przykładowej aranżacji. Wizualizacje służą pokazaniu możliwości urządzenia pomieszczeń; stan rzeczywisty i wyposażenie objęte sprzedażą przedstawiają fotografie mieszkania. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Przedstawione informacje stanowią zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: mieszkania 55–70 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

13 696 zł/m²

Mediana okolicy

9841 zł/m²

Połowa ofert

9,6–12,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Park pałacowy w Jankowicach

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Radex

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jankowice/Pętla

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  TOPMED

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Na Zielonym Wzgórzu

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morska

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa „Kuźnia Talentów”

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Buk

  6,6 km

• Stacja kolejowa

  Otusz

  9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.