SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyGratka

Apartament inwestycyjny | centrum katowic | garaż | wykończenie pod klucz

Śródmieście, Katowice, śląskie

Powierzchnia: 48,81 m²
Pokoje: 2
Łazienki: 1
Piętro: 2/6
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 9993 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 993 zł/m²
Mediana okolicy: 10 900 zł/m²; ta oferta: −8,3%
Podobne oferty: 73; 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Śródmieście, Katowice
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, OLX Nieruchomości
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 1 listopada 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 48,8 m² (Śródmieście, Katowice) kosztuje 9 993 zł za m² — 8,3% mniej niż mediana 10 900 zł za m² dla 73 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Śródmieście, Katowice). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, OLX Nieruchomości); najniższa cena to 487 751 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

APARTAMENT INWESTYCYJNY | CENTRUM KATOWIC | GARAŻ | WYKOŃCZENIE POD KLUCZODDANY DO UŻYTKOWANIA.Gotowy model inwestycyjny pod najem długoterminowy w centrum Katowice.Idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznego ulokowania kapitału oraz nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.Na sprzedaż apartament o powierzchni 48,81 m² z miejscem postojowym w garażu podziemnym.CENA OFERTOWA (DO NEGOCJACJI)mieszkanie: 487 751 złgaraż: 50 000,00 złŁączna cena ofertowa:537 751 zł (do negocjacji)WYKOŃCZENIE POD KLUCZ (OPCJONALNIE)Możliwość kompleksowego wykończenia mieszkania przez naszą ekipę:870 zł/m² (z materiałami)koszt wykończenia: ok. 42 439 złCAŁKOWITY KOSZT INWESTYCJI (Z WYKOŃCZENIEM)≈ 580 190 złPOTENCJAŁ NAJMUczynsz najmu: 2 500 zł / miesiącroczny przychód: 30 000 złkoszty administracyjne: 500 zł / miesiącroczny zysk netto: 24 000 złROI Z NAJMU≈ 4,1% roczniePOTENCJAŁ WZROSTU WARTOŚCI (2 LATA)Przy konserwatywnym założeniu wzrostu wartości na poziomie 5% rocznie:prognozowana wartość nieruchomości: ok. 593 000 złpotencjalny wzrost wartości: ok. 55 000 złŁĄCZNY POTENCJAŁ INWESTYCJI (2 LATA)zysk z najmu: 48 000 złwzrost wartości: ok. 55 000 złŁączny efekt:ok. 103 000 złROI CAŁKOWITE (NAJEM + WZROST WARTOŚCI)≈ 17–18% w 2 lataDLACZEGO TA OFERTA? centrum Katowic gotowy model inwestycyjny wykończenie pod klucz garaż podziemny stabilny najem długoterminowy przewidywalny cashflow realny potencjał wzrostu wartościDLA KOGO?inwestorzy indywidualniosoby lokujące kapitał w nieruchomościklienci szukający mieszkania pod wynajeminwestorzy spoza regionuKONTAKTZapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz indywidualnej kalkulacji inwestycji.INFORMACJA PRAWNACena ofertowa do negocjacji.Cena obowiązująca na dzień 17.09.2026.Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościWłasność

Liczba pięter6

Liczba poziomów mieszkania1

Liczba łazienek1

Materiał budowlanyPustak

OgrzewanieGazowe

OgródNie

Pow. balkonu5,82 m²

Pow. całkowita48,81 m²

Pow. łazienki6,23 m²

Stan budynkuBardzo dobry

Stan nieruchomościDo wykończenia

TarasNie

Typ budynkuApartamentowiec

Typ kuchniAneks

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Winda

Balkon

Taras

Ogród

Parking

Garaż

Teren zamknięty

Domofon

Cena na tle rynku

8,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 73 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Śródmieście, Katowice

Ta oferta: 9993 zł/m²
Mediana okolicy: 10 900 zł/m²
Połowa ofert: 8,9–13,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 487 751 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 390 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1 listopada 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na OLX Nieruchomości
20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · EDEN HOME Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
EDEN HOME Sp. z o.o.
487 751 zł
Zobacz
OLX Nieruchomości
487 751 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Szkoła
Zespół Szkół Specjalnych Nr 8 im. Andrzeja Mielęckiego
16 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Katowice Szkolna
50 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
81 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Śląski w Katowicach
7 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Alfa-Med
35 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Katowice Szkoła Filmowa UŚ
22 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przedszkole
KIDS&Co
12 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Park
Plac księdza Emila Szramka
11 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Apteka
Świętego Jana
22 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Plac zabaw
13 w promieniu 1 km
450 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Katowice
760 m
9 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Katowice Francuska
1,5 km
19 min pieszo