Katowice Giszowiec | 72,75 m² | salon 32 m² Balkon

Udogodnienia

Opis

Katowice Giszowiec | 72,75 m² | salon 32 m² | balkon | zieleń72,75 m², duży salon o powierzchni ok. 32 m², balkon z widokiem na zieleń i funkcjonalny układ, który zdecydowanie wyróżnia to mieszkanie na tle typowych ofert.Mularczuk Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Miłej 26 w Katowicach - Giszowcu.Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze i oferuje coś, czego coraz trudniej szukać w nowych inwestycjach - dużą, prawdziwie rodzinną przestrzeń dzienną.Obecny układ tworzą dwa niezależne pokoje oraz imponujący salon o powierzchni około 32 m². Pierwotnie mieszkanie było lokalem 4-pokojowym, dlatego nieruchomość daje również potencjał do ponownego dostosowania układu do potrzeb przyszłego właściciela.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia: 72,75 m²• 3 pokoje• pierwotnie mieszkanie 4-pokojowe• salon: ok. 32 m²• oddzielna kuchnia• łazienka• osobne WC• balkon: ok. 6,2 m²• piwnica• centralne ogrzewanie• dużo miejsca do przechowywania• widok na zieleń• funkcjonalny układ dla rodziny32 m² PRZESTRZENI DZIENNEJSercem mieszkania jest zdecydowanie salon o powierzchni około 32 m².To przestrzeń, która pozwala bez kompromisów połączyć dużą jadalnię, część wypoczynkową oraz dodatkową strefę do pracy, czytania czy spotkań z rodziną i znajomymi.Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza, a z części dziennej dostępny jest balkon o powierzchni ok. 6,2 m².Widok z okien wychodzi na zieleń osiedla, alejki oraz teren rekreacyjny, dzięki czemu mimo miejskiej lokalizacji mieszkanie nie daje poczucia bezpośredniego sąsiedztwa ruchliwej ulicy.MIESZKANIE Z CHARAKTEREMWnętrze nie jest kolejnym standardowym mieszkaniem urządzonym według jednego schematu.Drewniane elementy, dekoracyjna cegła, belki sufitowe i industrialne oświetlenie tworzą charakterystyczny klimat, a jednocześnie pozostawiają przyszłemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji.Mieszkanie można użytkować w obecnej formie albo potraktować jako bardzo dobrą bazę do stworzenia wnętrza według własnego projektu.FUNKCJONALNY UKŁADObecnie mieszkanie składa się z:• salonu - ok. 32 m²• pokoju - ok. 10,5 m²• pokoju - ok. 7,8 m²• oddzielnej kuchni - ok. 7,8 m²• łazienki - ok. 2,7 m²• osobnego WC - ok. 1,4 m²• przedpokoju i komunikacjiDodatkowym atutem jest duża ilość miejsca do przechowywania - w części komunikacyjnej wykonano pojemną zabudowę szaf.Do dyspozycji właściciela pozostaje również piwnica.ODDZIELNA - WYPOSAŻONA KUCHNIAKuchnia została zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.Znajdziemy tutaj dużą powierzchnię roboczą, zabudowę kuchenną oraz sprzęty AGD, w tym płytę gazową, piekarnik, okap, zmywarkę i lodówko-zamrażarkę.Przy oknie wykonano dodatkowy blat z miejscem do siedzenia.ŁAZIENKA + OSOBNE WCPrzy mieszkaniu rodzinnym dużym udogodnieniem jest oddzielna łazienka i WC.Łazienka wyposażona została w przestronną strefę prysznicową typu walk-in. Drewniana szafka, dekoracyjna umywalka i industrialne elementy wpisują się w stylistykę całego mieszkania.DWA NIEZALEŻNE POKOJEPozostałe dwa pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokojów dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.Obecny układ szczególnie dobrze odpowiada potrzebom rodziny z dziećmi, ale sprawdzi się również w przypadku pary potrzebującej dodatkowego pomieszczenia do pracy.Co istotne, pierwotnie mieszkanie posiadało 4 pokoje, dlatego dla osoby potrzebującej większej liczby niezależnych pomieszczeń warto przeanalizować możliwość ponownej zmiany układu.BALKON I ZIELEŃ ZA OKNEMJednym z mocniejszych atutów nieruchomości jest jej otoczenie.Z balkonu oraz okien rozciąga się widok na zieloną część osiedla z alejkami i terenem rekreacyjnym.To szczególnie istotne dla rodziny z dziećmi oraz osób, które chcą mieszkać w Katowicach, ale nie chcą rezygnować z zielonego otoczenia.KATOWICE - GISZOWIECGiszowiec jest dzielnicą łączącą dostęp do miejskiej infrastruktury z dużą ilością terenów zielonych.W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania - sklepy, placówki edukacyjne, komunikacja miejska oraz tereny rekreacyjne.Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych Katowic i pozostałych miast aglomeracji.KOSZTY UTRZYMANIAPodstawowe opłaty do spółdzielni wynoszą obecnie około 1 250 zł miesięcznie.Kwota obejmuje m.in.:• eksploatację i utrzymanie nieruchomości,• fundusz remontowy,• zaliczkę na centralne ogrzewanie.Dodatkowo płatne są koszty zależne od zużycia i liczby mieszkańców, w szczególności woda, podgrzanie wody, gaz oraz gospodarowanie odpadami.DLA KOGO?To mieszkanie szczególnie dobrze odpowiada potrzebom:rodziny z dziećmi - ze względu na dużą część dzienną, dwa dodatkowe pokoje, osobne WC i zielone otoczenie,pary potrzebującej przestrzeni - również z możliwością urządzenia gabinetu do pracy,osoby szukającej dużego mieszkania do własnej aranżacji, dla której ważniejszy jest metraż, układ i lokalizacja niż zakup niewielkiego mieszkania w nowym budownictwie.DLACZEGO WARTO JE ZOBACZYĆ?72,75 m² powierzchni. Salon ok. 32 m². Balkon. Dwa dodatkowe pokoje. Oddzielna kuchnia. Łazienka i osobne WC. Piwnica. Dużo miejsca do przechowywania i zieleń za oknem.To mieszkanie, którego największą wartość najlepiej ocenić na miejscu - przede wszystkim ze względu na skalę części dziennej i możliwości aranżacyjne.Zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej i umówię prezentację nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje przedstawione w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią wiążących ustaleń. Ostateczne warunki sprzedaży zostaną określone w umowie.Pośrednik w obrocie nieruchomościami Mariusz Mularczuk - licencja nr 30650.