SprzedażMieszkanieRynek pierwotnyOLX Nieruchomości

Katowice | Nowe 2 Pokoje Os. Józefowska – Cesja / No PCC Tax / Garaż

Bogucice, Katowice, śląskie

Powierzchnia: 37,55 m²
Pokoje: 2
Piętro: 5
Cena za metr: 13 304 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 304 zł/m²
Mediana okolicy: 15 151 zł/m²; ta oferta: −12,2%
Podobne oferty: 104; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Bogucice, Katowice
Pierwsze wykrycie: 19 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Mieszkanie 2-pokojowe, 37,6 m² (Bogucice, Katowice) kosztuje 13 304 zł za m² — 12,2% mniej niż mediana 15 151 zł za m² dla 104 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Bogucice, Katowice). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Katowice, Wełnowiec | NOWE 2 Pokoje na Osiedlu Józefowska + Garaż – Cesja! Odbiór wiosną 2027 Kompaktowe, ustawne mieszkanie z balkonem na 5. piętrze (6. kondygnacja) z miejscem w garażu podziemnym. Zamieszkaj tuż przy Parku Śląskim! Szukasz nieruchomości dla siebie lub pod zyskowną inwestycję w Katowicach? Chcesz uniknąć wieloletniego oczekiwania na budowę i kupić mieszkanie w pewnej, bardzo zaawansowanej inwestycji? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Przedmiotem sprzedaży jest cesja praw z przedwstępnej umowy deweloperskiej na wyjątkowo komfortowe, 2-pokojowe mieszkanie (nr roboczy B-62) o powierzchni 37,55 m², zlokalizowane w nowoczesnym kompleksie Osiedle Józefowska przy ul. Józefowskiej 23. Pełną ofertę dewelopera, standard wykończenia oraz piękne wizualizacje całego kompleksu możesz zobaczyć bezpośrednio na oficjalnej witrynie inwestycji: Oficjalna Strona Osiedla Józefowska (https://osiedlejozefowska.pl). NAJWIĘKSZE ATUTY TEGO MIESZKANIA: • Szybki odbiór – budowa na finiszu: Inwestycja realizowana przez renomowanego i solidnego wykonawcę Grimbud przekroczyła już ponad 74% zaawansowania prac! Planowany termin zakończenia budowy to wiosna 2027 roku. Klucze odbierzesz już za kilka miesięcy! • Widok i świetne doświetlenie z 5. piętra: Mieszkanie znajduje się na wysokiej, szóstej kondygnacji, co gwarantuje mnóstwo naturalnego światła w ciągu dnia oraz ładny widok na okolicę. Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni. • Gwarancja parkowania: Do mieszkania przynależy wygodne miejsce postojowe w garażu podziemnym – zapomnij o szukaniu wolnego miejsca na ulicy! • Doskonały układ (37,55 m²): Każdy metr został tu maksymalnie wykorzystany. W skład lokalu wchodzą: - Słoneczny salon z aneksem kuchennym – idealna strefa dzienna i serce mieszkania - Przytulny, ustawny pokój / sypialnia - Praktyczny przedpokój z miejscem na pojemną szafę wnękową - Funkcjonalna łazienka - Uroczy balkon – idealne miejsce na poranną kawę, na który wyjście prowadzi bezpośrednio z pokoju dziennego. • Premium standard osiedla: To nowoczesny kompleks z unikalnymi udogodnieniami dla mieszkańców. Na terenie inwestycji zaplanowano prywatną tężnię solankową, siłownię plenerową, nowoczesny plac zabaw oraz strefę gier. LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA ŻYCIE: • Zielone sąsiedztwo: Zaledwie kilka minut spacerem dzieli Cię od Parku Wełnowieckiego, a legendarny Park Śląski, Zoo i Wesołe Miasteczko są w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerem! • Błyskawiczny dojazd do centrum: Tylko 1,5 km od ścisłego centrum Katowic. Bliskość przystanków autobusowych (3 min) i tramwajowych (7 min) gwarantuje bezproblemowy dojazd. Do Silesia City Center dojedziesz autem w 6 minut! • Wszystko pod ręką: W bezpośrednim sąsiedztwie Lidl (3 min pieszo), Biedronka, przedszkola, szkoły i punkty medyczne. Doskonała baza pod wynajem dla młodych profesjonalistów i studentów. FINANSE I BEZPIECZNA TRANSAKCJA (Cesja Umowy Deweloperskiej) Transakcja realizowana jest na zasadzie cesji praw i obowiązków z przedwstępnej umowy deweloperskiej. To w pełni bezpieczna procedura, przeprowadzana za zgodą dewelopera, z zachowaniem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego (zgodnie z ustawą deweloperską). • Wstępujesz w miejsce kupującego: Jako nowy nabywca wchodzisz w moje prawa i obowiązki bezpośrednio w relacji z deweloperem. Stajesz się pełnoprawnym właścicielem umowy i kontynuujesz ją na identycznych warunkach. • Zwolnienie z podatku: Kupując to mieszkanie na zasadzie cesji przed oddaniem budynku do użytkowania, jesteś całkowicie zwolniony z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który standardowo płaci się na rynku wtórnym! • Brak ukrytych podatków: Podana cena jest ostateczną ceną brutto. Nie ma tu żadnych niespodzianek, dodatkowych podatków ani ukrytych kosztów. • ŁĄCZNA CENA CAŁKOWITA NIERUCHOMOŚCI PRZY CESJI: 499 580 zł brutto • Wartość lokalu mieszkalnego (z umowy): 435 580 zł brutto (ok. 11 600 zł/m² – rewelacyjna, wsteczna stawka za wysokie piętro!). • Wartość miejsca postojowego w garażu (z umowy): 44 000 zł brutto (zakup obligatoryjny wraz z mieszkaniem). • WARUNKI PŁATNOŚCI ZGODNIE Z UMOWĄ: - Kwota do zapłaty dla mnie przy notariuszu: 67 958 zł brutto (Na tę kwotę składa się: 47 958 zł jako zwrot pierwszej raty, którą już wpłaciłem na rzecz dewelopera + 20 000 zł kwoty odstępnego za cesję praw do umowy). - Kolejna wpłata na rzecz dewelopera: 383 664 zł brutto (co stanowi dokładnie 80% wartości ceny nieruchomości, z terminem wpłaty do 31 grudnia 2026 roku). - Ostatnia rata do dewelopera: 47 958 zł brutto (pozostałe 10% ceny płatne po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, z terminem do 31 marca 2027 roku / możliwość posiłkowania się kredytem hipotecznym). PEŁNE WSPARCIE I OBSŁUGA INTERNACJONALNA / INTERNATIONAL SUPPORT (PL / GB / DE) • Pomoc od A do Z: Oferuję pełne, bezstresowe wsparcie i przeprowadzę Kupującego przez cały proces formalny związany z cesją u dewelopera oraz u notariusza. • Języki / Languages: Mówię po polsku, angielsku oraz niemiecku. Serdecznie zapraszam do kontaktu również osoby z zagranicy zainteresowane bezpiecznym zakupem nieruchomości lub inwestycją w Katowicach! • I speak English – I will guide you through the entire purchase process. Foreign investors are more than welcome! • Ich spreche Deutsch – Ich helfe Ihnen gerne bei allen Formalitäten während des gesamten Kaufprozesses. W ZAŁĄCZENIU DO OGŁOSZENIA: • Oficjalne wizualizacje nowoczesnego osiedla oraz zagospodarowania terenu (tężnia, siłownia). • Dokładny rzut architektoniczny (plan) lokalu B-62 z układem pomieszczeń i balkonem. • Mapka z dokładną lokalizacją inwestycji przy ul. Józefowskiej 23 in Katowicach. NIE CZEKAJ, AŻ KTOŚ CIĘ UBIEGNIE! Mieszkania 2-pokojowe na wykończeniu w tej lokalizacji znikają najszybciej. Zadzwoń, dowiedz się więcej i zabezpiecz tę nieruchomość dla siebie. Pełne szczegóły projektu i rzuty znajdziesz również na Osiedle Józefowska (https://osiedlejozefowska.pl). Z przyjemnością odpowiem na pytania i prześlę rzut architektoniczny lokalu. Kontakt: 6040 (Dostępny również w weekendy!) Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.