Koszutka | 2 pokoje | Balkon z widokiem na zieleń

Cena na tle rynku

18,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Koszutka, Katowice

Ta oferta

9150 zł/m²

Mediana okolicy

11 200 zł/m²

Połowa ofert

9,8–11,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Mularczuk Nieruchomości

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Koszutka | 2 pokoje | Balkon | Zachodnia ekspozycjaMularczuk Nieruchomości prezentuje dwupokojowe mieszkanie przy ul. Wierzbowej w Katowicach, na Koszutce. To propozycja dla osób, które cenią bliskość centrum, codzienną wygodę i zieleń za oknem.Lokal ma 40,33 m² i znajduje się na 2. piętrze budynku po modernizacji wewnętrznej i zewnętrznej. Jego atutami są zachodnia ekspozycja okien, osłonięty balkon oraz duża piwnica.Cena ofertowa: 369 000 złNajważniejsze informacje• powierzchnia mieszkania: 40,33 m²;• 2 pokoje;• 2. piętro;• okna skierowane na zachód — popołudniowe światło we wnętrzu;• balkon typu loggia z widokiem na zieleń;• piwnica o powierzchni około 7 m², według informacji właściciela;• budynek po modernizacji wewnątrz i na zewnątrz;• sklepy, apteka i przychodnia bardzo blisko;• komunikacja miejska z połączeniami w kierunku centrum;• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą.Wnętrze — wygodna baza do własnej aranżacjiMieszkanie obejmuje pokój dzienny, sypialnię, kuchnię, łazienkę z WC oraz przedpokój.Salon mieści część wypoczynkową z sofą, stolikiem i miejscem na telewizor. Jasna kolorystyka oraz podłoga o wyglądzie drewna tworzą spokojną bazę, którą można uzupełnić własnymi meblami i dodatkami. Zachodnia ekspozycja pozwala korzystać z naturalnego światła w godzinach popołudniowych — to zaleta szczególnie dla osób spędzających w domu czas po pracy.Drugi pokój pełni obecnie funkcję sypialni z łóżkiem i szafą. W zależności od potrzeb może również służyć jako gabinet lub pokój dziecka.Kuchnia jest wyposażona w jasną zabudowę meblową, piekarnik, płytę gazową oraz okap. W łazience znajdują się wanna, WC i pralka.Wnętrze jest umeblowane i ma wykończenie starszego typu. Daje możliwość dostosowania mieszkania do własnego stylu oraz zaplanowania odświeżenia w wybranym zakresie. Wyposażenie pozostające w cenie zostanie uzgodnione przy sprzedaży.Balkon i dodatkowa przestrzeńOsłonięta loggia stanowi przyjemne uzupełnienie mieszkania — miejsce na kawę, rośliny i odpoczynek po pracy. Widok na zieleń zapewnia bardziej otwartą perspektywę niż bezpośrednie sąsiedztwo okien kolejnego budynku.Praktycznym atutem jest również piwnica o powierzchni około 7 m², przydatna do przechowywania rzeczy sezonowych i domowego wyposażenia. Jej powierzchnia nie jest wliczona do podanych 40,33 m² mieszkania.Koszutka — codzienne sprawy blisko domuUl. Wierzbowa znajduje się w części Katowic z rozwiniętą infrastrukturą osiedlową. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze, w tym Społem, apteka i punkty usługowe. Przychodnia jest położona bardzo blisko budynku.W okolicy znajdują się również placówki edukacyjne, przedszkole i place zabaw. Codzienne zakupy i sprawy bieżące można załatwić w sąsiedztwie mieszkania, bez konieczności dojazdu do innych części miasta.Zieleń pomiędzy budynkami i balkon uzupełniają miejską lokalizację, dając przestrzeń do odpoczynku na co dzień.Komunikacja i dostęp do centrumW pobliżu znajdują się przystanki Koszutka Słoneczna oraz Koszutka Jesionowa. Połączenia tramwajowe w kierunku ronda i Rynku ułatwiają dojazdy do pracy, na zajęcia i do centrum Katowic.Osoby poruszające się samochodem docenią dostęp do al. Korfantego i rejonu al. Roździeńskiego, umożliwiających dalsze przejazdy po mieście i aglomeracji.W niedalekim otoczeniu znajduje się także Strefa Kultury — Spodek, NOSPR, Międzynarodowe Centrum Kongresowe i Muzeum Śląskie. Bliskość koncertów, wystaw i wydarzeń stanowi dodatkowy atut tej lokalizacji.Koszty utrzymaniaWedług zestawienia spółdzielni obowiązującego od września 2026 r. miesięczne opłaty wynoszą około 594 zł, bez wody i wywozu odpadów.Kwota obejmuje eksploatację, fundusz remontowy oraz zaliczkę na centralne ogrzewanie. Woda i odpady są naliczane dodatkowo, a prąd i gaz rozliczane oddzielnie.Stan prawnyPrzedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z założoną księgą wieczystą. Według przedstawionych wydruków z 1 października 2026 r. działy III i IV są wolne od wpisów.Dla kogo?To propozycja dla singla lub pary szukającej mieszkania dla siebie — z balkonem, popołudniowym światłem i codzienną infrastrukturą w pobliżu.Lokal może zainteresować również kupującego pod wynajem, ze względu na dwa pokoje, metraż i komunikację z centrum.Zapraszam do kontaktu, chętnie opowiem więcej i umówię prezentację.Mariusz MularczukMularczuk NieruchomościLicencja zawodowa PFRN nr 30650