Oferta inwestycyjna, wysoka stopa zwrotu

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania o łącznej powierzchni 38,95 m² (33,25 m 2 ). Nieruchomość znajduje się w Katowice, przy ul. Janasa, w dzielnicy Załęże. Mieszkanie usytuowane jest na 3 piętrze w 3-piętrowej kamienicy. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 5,70 m². Budynek wyposażony jest w domofon, a przed nieruchomością dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców. Lokal składa się z salonu z aneksem kuchennym, trzech niezależnych pokoi, przedpokoju oraz łazienki z WC. Funkcjonalny układ sprawia, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem dla studentów lub osób pracujących. Nieruchomość przeszła remont około 4-5 lat temu. Mieszkanie jest zadbane, sprzedawane wraz z pełnym wyposażeniem, co pozwala na szybkie zamieszkanie lub kontynuację najmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Ogrzewanie elektryczne generuje średnie rachunki za prąd na poziomie około 500 zł miesięcznie. Mimo tego lokal jest ciepły i dobrze oceniany przez obecne najemczynie pod względem komfortu użytkowania. W mieszkaniu nie ma instalacji gazowej. Aktualnie nieruchomość jest wynajmowana — umowa najmu obowiązuje do maja 2026 roku. Obecny czynsz najmu wynosi 2 200 zł miesięcznie dla trzech osób, co czyni ofertę interesującą również dla inwestorów poszukujących lokalu generującego przychód od pierwszego dnia po zakupie. Przy cenie sprzedaży 249 000 zł roczna stopa zwrotu z najmu wynosi około 10,6% brutto. Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 560,10 zł i obejmują m.in. fundusz remontowy, administrację, wodę, ścieki oraz opłatę za gospodarowanie odpadami (naliczenia dla 3 osób). Atutem nieruchomości jest bardzo dobra komunikacja z centrum miasta oraz dogodny dojazd do uczelni i głównych punktów Katowice. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą. OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE GRUPA IMPERATOR Opiekun Oferty - Natalia Trestka telefon/WhatsApp/SMS570 499 222 Oferujemy Państwu bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Natalia Trestka (licencja nr: 28131)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

46,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 688 ofertami: mieszkania 25–35 m² · Katowice

Ta oferta

7489 zł/m²

Mediana okolicy

13 982 zł/m²

Połowa ofert

11,9–15,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GRUPA IMPERATOR

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  13 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 20 im. Tadeusza Rejtana

  5 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 26

  4 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Załęże Janasa

  25 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Załęże Janasa

  16 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Załęże

  530 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Avimed

  10 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuk Pięknych w Katowicach

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  1,4 km

  17 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.