Przetarg | 2 pokoje | parter

Opis

Kępno, dnia 15.10.2026 rokuPPiGN.6840.5.2026/9Burmistrz Miasta i Gminy KępnoogłaszaI przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 2 położonegow budynku przy ul. Słodowej 8 w Kępnie1. PRZEDMIOT PRZETARGU ORAZ OPIS NIERUCHOMOŚCI.Lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 37,60 m2 wchodzący w skład nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym dwulokalowym, położonym przy ul. Słodowej 8 w Kępnie, stanowiący odrębną nieruchomość, dla którego V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kępnie prowadzi księgę wieczystą nr KZ1E/00054984/6, wraz ze związanym z jego własnością udziałem wynoszącym 376/3331 w nieruchomości wspólnej, obejmującej nieruchomość gruntową oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków, w jednostce ewidencyjnej Kępno, obręb Miasto Kępno, jako działka nr 1347 o powierzchni 0,0244 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr KZ1E/00026315/1.Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej przy ul. Słodowej nr 8 w Kępnie w odległości ok. 100 m od kępińskiego rynku, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Budynek zlokalizowany w zabudowie zwartej, wzniesiony najprawdopodobniej na początku 4 ćw. XIX wieku. Usytuowany jest na nieruchomości gruntowej, centralnie zabudowanej, który wraz z budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy 22 m2 zajmuje ok. 90% powierzchni działki nr 1347. Działka posiada regularny kształt i od zachodu przylega do ul. Skrytej, a od wschodu z ul. Spokojną, natomiast z południowej strony graniczy z terenami zabudowy mieszkaniowej. Nieruchomość posiada dostęp do energii elektrycznej, sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Tradycyjny, parterowy budynek murowany z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczonym w zabudowie zwartej posiada łączną powierzchnię zabudowy ok. 198 m2, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 236,8 m2. Stan techniczny obiektu ocenia się na zły, wymaga prac zabezpieczających i remontowych w szczególności w zakresie poszycia dachowego, elewacji oraz klatki schodowej. Budynek przy ul. Słodowej 8 w Kępnie jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków. W związku z tym planowane roboty budowlane mogą podlegać uzgodnieniom z właściwym konserwatorem zabytków, stosownie do obowiązujących przepisów. Lokal mieszkalny nr 2 stanowiący przedmiot sprzedaży położony jest na pierwszej kondygnacji (parterze) opisanego powyżej budynku mieszkalnego. Do lokalu prowadzi wejście z klatki schodowej. Lokal składa się z pokoju, pokoju z aneksem kuchennym oraz łazienki o łącznej powierzchni 37,6 m2. Na podłogach w pokoju, kuchni oraz przedpokoju położone zostały panele PCV, w łazience z WC natomiast gres. Okna w lokalu i parapety z PCV. Drzwi płytowe na ościeżnicach metalowych. W pomieszczeniach tynki cementowo-wapienne gładkie malowane farbami emulsyjnymi, częściowo ściany wyrównane płytami kartonowo -gipsowymi. W aneksie kuchennym położona glazura. Lokal wyposażony został w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz kominek. Ciepła woda użytkowa z podgrzewacza elektrycznego. Stan lokalu, z uwzględnieniem stanu technicznego budynku, ocenia się jako zły – wymagający kapitalnego remontu, a także uporządkowania rzeczy i wyposażenia pozostawionego przez poprzedniego właściciela lokalu. Nieruchomość lokalowa stanowi własność Gminy Kępno. Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 376/3331 w nieruchomości wspólnej, obejmującej prawo własności gruntu oraz części wspólne budynku. Nieruchomość lokalowa nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi oraz nie jest przedmiotem zobowiązań. 2. PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Kępno nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w układzie pierzejowym – symbol rysunku planu AA21MC. 3. TERMIN ORAZ MIEJSCE PRZETARGU.Przetarg odbędzie się w dniu 02 grudnia 2026 roku, o godz. 9:00, w sali konferencyjnej Wydziału Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta i Gminy w Kępnie, z siedzibą przy ul. Kościuszki 9, w Kępnie. 4. CENA WYWOŁAWCZA.Cena wywoławcza w pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym została ustalona przez Burmistrza Miasta i Gminy Kępno w drodze zarządzenia nr 121/2026 z dnia 24 sierpnia 2026 roku na podstawie wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym sporządzonym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, w wysokości 205.000,00 zł (słownie: dwieście pięć tysięcy i 00/100 złotych).Sprzedaż nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. 5. WARUNKI WZIĘCIA UDZIAŁU W PRZETARGU, TERMIN WPŁATY I WYSOKOŚĆ WADIUM ORAZ INFORMACJE DODATKOWE.1) Do przetargu mogą przystąpić osoby, które:· wniosą wadium w pieniądzu, w wysokości 20.000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych), przelewem na konto Urzędu Miasta i Gminy w Kępnie, w Erste Bank Polska S.A., Oddział Kępno – nr rachunku 65-1090-1144-0000-0000-1400-3711, w terminie do dnia 27 listopada 2026 roku (decyduje data wpływu na konto urzędu), z dopiskiem: „Lokal mieszkalny przy ul. Słodowej 8 w Kępnie”. Wpłata po terminie skutkuje niedopuszczeniem do przetargu.· złożą w nieprzekraczalnym terminie do dnia 27 listopada 2026 roku następujące dokumenty:- zgłoszenie udziału w przetargu – Wzór 1,- potwierdzenie wniesienia wadium,- osoby fizyczne pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej, powinny dodatkowo złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do przetargu – Wzór 2.2) Wzory wymienionych wyżej dokumentów dostępne są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej (zakładka: mienie komunalne, katalog: obrót mieniem komunalnym/ podkatalog: 2026) lub w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Kępnie przyul. Kościuszki 9. 3) Wymagane dokumenty, o których mowa w pkt. 2, należy składać w Punkcie Obsługi Interesantów Urzędu Miasta i Gminy w Kępnie przy ul. Ratuszowej 1 w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż lokalu mieszkalnego położonego przy ul. Słodowej 8 w Kępnie”.4) Uczestnicy przetargu winni w dniu przetargu, przed przystąpieniem do licytacji, przedstawić Komisji Przetargowej:a) osoby fizyczne: aktualny dowód potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport);b) w przetargu można brać udział osobiście lub na podstawie pełnomocnictwa notarialnego przedłożonego w oryginale w dniu przetargu.5) Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.6) W przypadku uchylenia się osoby, która przetarg wygrała, bez uzasadnionej przyczyny od zawarcia umowy notarialnej – wadium nie podlega zwrotowi, ulega przepadkowi.7) Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników, którzy nie wygrali przetargu, zostanie zwrócone na wskazane konto nie później niż w terminie 3 dni od dnia zamknięcia, odwołania, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.8) Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden z nich zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej przynajmniej o jedno postąpienie.9) Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, tzn. minimalne postąpienie nie może być mniejsze niż: 2.050,00 zł (słownie: dwa tysiące pięćdziesiąt złotych). O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu.10) Zastrzega się prawo unieważniania przetargu z uzasadnionej przyczyny. Przetarg zostanie odwołany jeżeli we wskazanym w pkt. 3 terminie i miejscu przetargu obowiązywać będą przepisy, które zakazywać będą jego przeprowadzenia w formie bezpośredniego spotkania osób.11) Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków zgodnych z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy, Gmina Kępno nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.12) Zgodnie z informacją przekazaną przez właścicieli, lokal mieszkalny nr 1 w budynku przy ul. Słodowej 8 w Kępnie, wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2955/3331, może być przedmiotem odrębnej sprzedaży przez jego właścicieli. Lokal nr 1 oraz związany z nim udział nie są przedmiotem niniejszego przetargu, a Gmina Kępno nie prowadzi ich sprzedaży.Dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami, Urzędu Miasta i Gminy w Kępnie – ul. Kościuszki 9 (tel. ) lub pisząc na adres: Urząd Miasta i Gminy w Kępnie, ul. Ratuszowa 1, 63-600 Kępno. Burmistrz Miasta i Gminy Kępno/ - / dr inż. Piotr Psikus Prowadzący sprawę: Daniel DylaWydział Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami, tel.:Kontakt: Urząd Miasta i Gminy Kępno 62 590 94 75kepno@um.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Kępno

Ta oferta

5452 zł/m²

Mediana okolicy

9179 zł/m²

Połowa ofert

8,8–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  205 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  205 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Wyspa Skarbów

  31 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kępno Kwiatowa

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Pod Wagą

  14 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Leader School

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczne gabinety lekarskie

  13 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kępno

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kępno Wschód

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.