3 pokoje | 67 m² | ogród 104 m² | miejsce parking

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

RODZINNE MIESZKANIE Z DUŻYM OGRODEM | 67,31 M² + KOMÓRKA | MIEJSCE POSTOJOWE | UL. POŁUDNIOWA Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne mieszkanie własnościowe położone na parterze kameralnego, dwupiętrowego budynku przy ul. Południowej w Kiełczowie.To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która szuka wygodnego mieszkania blisko Wrocławia, ale jednocześnie zależy jej na własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Największym atutem nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni aż 103,72 m² – miejsce na odpoczynek, zabawę dzieci, spotkania z bliskimi, basen, jacuzzi lub własną zieloną aranżację.Mieszkanie jest zadbane, sprawne technicznie i może zostać zamieszkane w stosunkowo krótkim czasie. Ewentualne odświeżenie pozwoli nadać wnętrzu indywidualny charakter bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia mieszkania: 67,31 m²,• komórka lokatorska: 2,23 m²,• łączna powierzchnia wraz z komórką: 69,54 m²,• prywatny ogród: 103,72 m²,• 3 pokoje, w tym dwie niezależne sypialnie,• parter w kameralnym, dwupiętrowym budynku,• budynek z 2014 roku,• okna wychodzące na dwie strony,• jedno miejsce postojowe na wewnętrznym terenie przeznaczonym dla mieszkańców,• ogrzewanie i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła gazowego,• wspólnota mieszkaniowa,• możliwość pozostawienia umeblowania i wyposażenia – do uzgodnienia. FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃMieszkanie zostało dobrze rozplanowane i zapewnia wygodną przestrzeń zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i odpoczynku. W jego skład wchodzą:• salon z aneksem kuchennym – 27,46 m²,• sypialnia główna – 13,71 m²,• druga sypialnia – 12,01 m²,• łazienka – 5,22 m²,• hol i komunikacja – 8,91 m².Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon połączony z dużym aneksem kuchennym. Część kuchenna została częściowo oddzielona od salonu dodatkowym blatem, który może służyć jako miejsce do szybkich posiłków, pracy lub spotkań przy kawie.Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście do prywatnego ogrodu. OGRÓD – PONAD 100 M² WŁASNEJ PRZESTRZENIOgród o powierzchni 103,72 m² zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość spośród większości mieszkań dostępnych na rynku.To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów – urządzić taras wypoczynkowy, miejsce do grillowania, plac zabaw dla dzieci, ogród warzywny, basen lub jacuzzi. Na terenie ogrodu znajdują się:• punkt poboru wody,• wyprowadzone zasilanie elektryczne,• domek ogrodowy służący do przechowywania kosiarki, narzędzi, rowerów i wyposażenia sezonowego.Dzięki dostępowi do prądu i wody korzystanie z ogrodu jest wygodne, a jego pielęgnacja znacznie łatwiejsza. STANDARD I WYPOSAŻENIEMieszkanie znajduje się w dobrym stanie technicznym i jest obecnie użytkowane.Aneks kuchenny wyposażony jest między innymi w:• lodówkę,• piekarnik w zabudowie,• kuchenkę mikrofalową w zabudowie,• zmywarkę,• okap,• meble kuchenne oraz dodatkowy blat.W łazience znajduje się wanna ze szklaną osłoną prysznicową, toaleta, umywalka oraz miejsce na pralkę.W przedpokoju zamontowano dużą, pojemną szafę, która zapewnia dużo miejsca do przechowywania. W salonie znajduje się narożnik oraz telewizor.W mieszkaniu zastosowano dwuszybowe okna PCV oraz zewnętrzne rolety zabezpieczające, co jest szczególnie istotne w przypadku lokalu położonego na parterze.Umeblowanie i wyposażenie mogą pozostać w mieszkaniu – szczegóły podlegają indywidualnym ustaleniom. RACJONALNE KOSZTY UTRZYMANIACzynsz administracyjny wynosi około 700 zł miesięcznie przy pięciu osobach (w tym min: fundusz remontowy, woda, administracja, śmieci, czystość)Dodatkowo płatne są:• gaz – według indywidualnego zużycia,• energia elektryczna.Dwufunkcyjny kocioł gazowy pozwala samodzielnie kontrolować temperaturę oraz zużycie energii. Jak na mieszkanie rodzinne o powierzchni ponad 67 m², z komórką, miejscem postojowym i dużym ogrodem, koszty eksploatacyjne pozostają na wyjątkowo rozsądnym poziomie. KIEŁCZÓW – BLISKO WROCŁAWIA, BLISKO NATURYNieruchomość położona jest przy ul. Południowej, w spokojnej części Kiełczowa, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienny kontakt z naturą z szybkim dojazdem do Wrocławia. Granice miasta znajdują się w odległości około 2,5 km, a do centrum Wrocławia jest około 13 km. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się między innymi:• przystanek autobusowy – ok. 300 m,• szkoła podstawowa – ok. 500 m,• przedszkola i inne placówki edukacyjne,• lokalne sklepy i punkty usługowe – ok. 200–400 m,• siłownia plenerowa – ok. 300 m,• boiska i obiekty sportowe – ok. 700 m.W Kiełczowie dostępne są również przychodnia, apteka, poczta, restauracje oraz zaplecze handlowo-usługowe. Dużym atutem jest wygodny dostęp do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia oraz tras prowadzących w kierunku Długołęki, S8 i pozostałych części aglomeracji.Położenie na końcu Kiełczowa zapewnia jednocześnie bliskość łąk, pól i terenów odpowiednich do spacerów, biegania oraz jazdy na rowerze. DLA KOGO?Mieszkanie będzie bardzo dobrą propozycją dla:• rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci,• osób posiadających zwierzęta,• klientów szukających mieszkania z namiastką własnego domu,• osób pracujących we Wrocławiu, które po pracy chcą odpoczywać poza miejskim zgiełkiem,• klientów ceniących duży ogród, prywatne miejsce postojowe i kameralne otoczenie.To nieruchomość łącząca zalety wygodnego, trzypokojowego mieszkania z przestrzenią, którą zazwyczaj oferuje dopiero dom jednorodzinny.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Paweł ZielińskiBROKER NIERUCHOMOŚCIContinental Estates Sp z o o+48725 027 963Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów.Informacja & Nota prawna & AI Act:Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)