166 m2/dwa poziomy/5 pokoi/4 miejsca postojowe

Opis

WYJĄTKOWY APARTAMENT NA SALWATORZE | 166 M² | 210 M² PO PODŁODZE | TARAS | 4 MIEJSCA PARKINGOWESą nieruchomości, które zachwycają standardem. Są też takie, których największą wartością jest niepowtarzalny charakter. Ten apartament zdecydowanie należy do drugiej kategorii.Położony przy ul. Emaus, na krakowskim Salwatorze, oferuje niezwykłe połączenie przestrzeni, prywatności i miejskiej wygody. Dwupoziomowa forma daje poczucie domu, a nie typowego mieszkania, natomiast około 210 m² rzeczywistej przestrzeni po podłodze pozwala swobodnie wykorzystać każdy z poziomów.Już od wejścia uwagę zwracają proporcje wnętrza, światło oraz poczucie przestrzeni. Dolna kondygnacja została pomyślana jako miejsce codziennego życia i spotkań – z dużym salonem, jadalnią, kuchnią oraz wyjściem na taras. Górny poziom zapewnia natomiast spokój i intymność, mieszcząc część sypialnianą oraz przestronną strefę kąpielową.Jednocześnie układ apartamentu daje przyszłemu właścicielowi coś, co w tego typu nieruchomościach jest wyjątkowo rzadkie – możliwość stworzenia dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych. Drugie wejście prowadzące bezpośrednio na górną kondygnację pozwala na funkcjonalne rozdzielenie obu poziomów.PRZEMYŚLANY W KAŻDYM SZCZEGÓLEWnętrze zostało urządzone z myślą o komforcie, ale bez przesadnej dekoracyjności. Naturalne drewno, spieki kwarcowe i wykonane na zamówienie zabudowy tworzą spójną, szlachetną bazę, która nie podąża za chwilowymi trendami.Komfort uzupełniają rozwiązania techniczne klasy premium – ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie z indywidualną regulacją temperatury oraz klimatyzacja w każdym pokoju.Apartament był użytkowany przez mniej niż dwa lata i zachował stan właściwy dla praktycznie nowej nieruchomości. Nie wymaga remontu, odświeżenia ani dodatkowych inwestycji – można wprowadzić się i od razu korzystać z gotowego wnętrza.PRYWATNOŚĆ, KTÓRĄ TRUDNO ZNALEŹĆ W MIEŚCIEJednym z największych atutów apartamentu jest jego kameralność.Budynek tworzy niewielką, liczącą zaledwie siedem lokali społeczność. Położenie apartamentu zapewnia wyjątkowy poziom prywatności – widoki i usytuowanie okien nie tworzą typowego dla miejskiej zabudowy efektu bezpośredniego sąsiedztwa.To przestrzeń, w której można naprawdę odpocząć, mimo że pozostaje się w Krakowie.Dodatkowe poczucie bezpieczeństwa zapewnia ochrona budynku oraz zabezpieczone wejście z podwójnymi drzwiami antywłamaniowymi.CZTERY MIEJSCA PARKINGOWE cena miejsc w garaż wraz z komórką lokatorską 120 000 zł. Do apartamentu przynależy wyjątkowo rozbudowane zaplecze parkingowe:• 2 miejsca w garażu podziemnym przed którymi można zaparkować dodatkowe dwa• piwnica o powierzchni ok. 8 m²To rozwiązanie szczególnie docenią osoby posiadające kilka samochodów lub oczekujące maksymalnej wygody dla domowników i gości.SALWATOR – ADRES, KTÓRY BRONI SIĘ SAMSalwator od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów Krakowa. Kameralna zabudowa, bliskość zieleni, wyjątkowy klimat tej części miasta i jednocześnie szybki dostęp do centrum sprawiają, że jest to lokalizacja wybierana przez osoby poszukujące czegoś więcej niż dogodnego adresu.Emaus to miejsce, w którym miejski styl życia spotyka się z prywatnością i spokojem.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY166 m² powierzchni użytkowejok. 210 m2 powierzchni po podłodze2 poziomytaras2 miejsca w garażu+ 2 miejsca zewnętrznepiwnica 8m2 ogrzewanie mieszane podłogowe oraz grzejnikiklimatyzacja w każdym pokojuczynsz ok.600 zł msc.2 piętrobudynek zaledwie 8-lokalowymożliwość funkcjonalnego wydzielenia dwóch niezależnych mieszkańNIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA NIE JEST POWTARZALNANajwiększą wartością tego apartamentu nie jest jeden konkretny element, lecz połączenie wszystkich jego cech.Skala, dwupoziomowy układ, taras, wyjątkowa prywatność, cztery miejsca parkingowe, niski koszt utrzymania, możliwość podziału na dwa niezależne lokale i położenie na Salwatorze tworzą zestaw, który bardzo trudno znaleźć w jednej nieruchomości.To apartament dla osoby, która nie szuka po prostu dużego mieszkania w Krakowie. Szuka adresu, przestrzeni i prywatności, których nie da się łatwo zastąpić inną ofertą.Zapraszam do kontaktu w celu oględzin nieruchomości.Expert nieruchomości- Barbara Gajosbarbara.gajos@516 000 928Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

30% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 223 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Kraków

Ta oferta

22 139 zł/m²

Mediana okolicy

17 032 zł/m²

Połowa ofert

12–24,9 tys. zł/m²

3 670 000 zł→3 675 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 6 października 2026

   Podwyżka ceny

   3 670 000 → 3 675 000 zł (+0,1%)

2. 4 października 2026

   Drugi pośrednik

   Emmerson Lumico wystawia ją równolegle (Gethome)

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Emmerson Lumico Sp z o. o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 25 000 zł (0,7%).

• Morizon

  Emmerson Lumico Sp z o. o.

  najtaniej

  3 650 000 zł

  −25 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Emmerson Lumico Sp z o. o.

  3 675 000 zł

  Zobacz

• Gethome zniknęło 2026-10-06

  Emmerson Lumico

  3 675 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 76

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 32

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka pod Kopcem

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SuperMed

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  SWFiS UJ

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.