2 pokoje | 42,55m2 | garaż | komórka | balkon | Ruczaj

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 42,55 m², zlokalizowane przy ul. Karola Bunscha 24 w Krakowie. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym, funkcjonalnym układem, dużą ilością miejsca do przechowywania, osobną kuchnią, garderobą z sejfem, balkonem oraz przynależnym miejscem postojowym w garażu podziemnym i komórką lokatorską. MIESZKANIE Mieszkanie posiada 42,55 m² powierzchni użytkowej i składa się z: pokoju dziennego - 12,68 m², sypialni - 9,61 m², osobnej kuchni - 5,30 m², garderoby z sejfem - 2,28 m², łazienki - 4,29 m², długiego, funkcjonalnego przedpokoju - 8,39 m². Dodatkowym atutem nieruchomości jest balkon o powierzchni 3,71 m², stanowiący naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i doskonałe miejsce na poranną kawę czy chwilę odpoczynku. Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze. Mieszkanie posiada również zamontowaną klimatyzację. FUNKCJONALNY UKŁAD I MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI Mieszkanie pierwotnie posiadało inny układ funkcjonalny. Na etapie zakupu wydzielono dwa niezależne pokoje oraz osobną kuchnię, dzięki czemu obecny układ zapewnia komfortową separację strefy dziennej i prywatnej. Jednocześnie istnieje możliwość powrotu do bardziej otwartej koncepcji - kuchnię można połączyć z salonem, tworząc przestronną strefę dzienną z aneksem kuchennym. Daje to przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w dostosowaniu mieszkania do własnych potrzeb. Na szczególną uwagę zasługuje garderoba o powierzchni 2,28 m² wyposażona w duży, solidny sejf. To rozwiązanie zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania odzieży, dokumentów, kosztowności oraz innych rzeczy wymagających zabezpieczenia. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, wymaga jedynie odświeżenia. Meble widoczne na zdjęciach pozostają w mieszkaniu i są zawarte w cenie nieruchomości, dzięki czemu lokal może być użytkowany bez konieczności ponoszenia dużych dodatkowych nakładów. GARAŻ I KOMÓRKA LOKATORSKA Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie komórki lokatorskiej. Komórka lokatorska ma powierzchnię 2,73 m² i zapewnia dodatkową, bardzo praktyczną przestrzeń do przechowywania rowerów, sezonowych rzeczy, sprzętu sportowego czy innych przedmiotów, których nie chcemy przechowywać w mieszkaniu. Na szczególne podkreślenie zasługuje podwyższony poziom bezpieczeństwa komórki, dostęp do niej zabezpieczony jest podwójnie. Najpierw należy przejść przez drzwi zabezpieczone zamkiem, a następnie przez kolejne drzwi prowadzące bezpośrednio do właściwej komórki lokatorskiej. Miejsce postojowe oraz komórka znajdują się tuż obok siebie, co jest dużym udogodnieniem podczas przenoszenia zakupów, bagaży czy większych przedmiotów. LOKALIZACJA Ul. Karola Bunscha to jedna z dobrze rozwijających się części krakowskiego Ruczaju, oferująca bardzo wygodne połączenie z pozostałymi częściami miasta. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią sobie dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych. W niedalekiej odległości znajduje się pętla Czerwone Maki P+R, zapewniająca dostęp do licznych linii tramwajowych i autobusowych. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy i punkty usługowe, m.in. Żabka, Biedronka, Stokrotka Express, Carrefour Express oraz Atut Ruczaj 2. W pobliżu dostępne są również piekarnie, apteki, restauracje, kluby fitness oraz inne usługi potrzebne w codziennym życiu. Lokalizacja jest również bardzo dobrze przygotowana pod kątem potrzeb rodzin. W okolicy znajdują się żłobki, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, a także szybki dostęp do Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz infrastruktury Ruczaju. To lokalizacja, która świetnie sprawdzi się zarówno dla osób aktywnych zawodowo, studentów, jak i rodzin z dziećmi. BEZPIECZEŃSTWO Osiedle jest strzeżone i monitorowane 24 godziny na dobę, co zapewnia mieszkańcom dodatkowy komfort i poczucie bezpieczeństwa. Połączenie zamkniętego, chronionego osiedla, garażu podziemnego oraz zabezpieczonej komórki lokatorskiej stanowi istotny atut nieruchomości. FINANSE Cena całego pakietu: 739 000 PLN - cena do negocjacji W skład ceny wchodzą: mieszkanie - 679 000 PLN, miejsce postojowe w garażu podziemnym - 45 000 PLN, komórka lokatorska 2,73 m² - 15 000 PLN. Łączna cena obejmuje mieszkanie wraz z miejscem postojowym w garażu podziemnym oraz komórką lokatorską. PODSUMOWANIE Jest to propozycja dla osób poszukujących mieszkania, które łączy funkcjonalny układ, dużą ilość miejsca do przechowywania, możliwość własnej aranżacji oraz bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę w najbliższej okolicy. Dwa pokoje, osobna kuchnia, garderoba z dużym sejfem, balkon, garaż podziemny oraz komórka lokatorska tworzą bardzo praktyczną całość. Nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno jako komfortowe mieszkanie dla pary lub rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 152 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Dębniki, Kraków

Ta oferta

17 368 zł/m²

Mediana okolicy

16 000 zł/m²

Połowa ofert

15,2–16,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości