4 apartamenty Kraków Rynek | Pasywny dochód, FV

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentujemy pakiet 4 apartamentów - gotowy produkt inwestycyjny typu ready-to-earn w ścisłym centrum Krakowa. Przedmiotem sprzedaży jest w pełni rentowny, bezobsługowy biznes generujący wysokie przepływy pieniężne od pierwszego dnia po zakupie. Sprzedaż na fakturę VAT umożliwia pełną optymalizację podatkową.LOKALIZACJAUl. Mikołajska 4, Stare Miasto - kilkadziesiąt metrów od Rynku Głównego. Adres gwarantuje całoroczne obłożenie w najmie krótkoterminowym.Okna apartamentów wychodzą na zadbaną oficynę, co zapewnia gościom absolutną ciszę i eliminuje zgiełk nocnego życia centrum.BUDYNEKPrestiżowa kamienica z nowoczesną windą. APARTAMENTYKompleks 4 niezależnych apartamentów ze wspólnym korytarzem, zlokalizowany na 3. piętrze. Lokale są w pełni umeblowane i wyposażone w standardzie premium (CapEx = 0 PLN). W każdym apartamencie znajduje się osobna łazienka. OFERTA INWESTYCYJNA Gotowy produkt rentierski (Faktura VAT)Istnieje możliwość przedłużenia umowy outsourcingu operacyjnego do sąsiadującego hotelu (serwowanie śniadań, profesjonalny serwis sprzątający, prowadzenie rezerwacji), co pozwala na w 100% pasywny model zarządzania. Niezależnie od obłożenia - gwarantowany stały czynsz za wynajęcie apartamentów operatorowi.Przy 100% pasywnym modelu zarządzania dochód z najmu krótkoterminowego na poziomie blisko 6% ROI rocznie.Apartamenty mogą zostać wyłączone z modelu operatorskiego i funkcjonować jako samodzielna inwestycja. Aktywne prowadzenie najmu krótkoterminowego, szczególnie w sezonie, pozwala wówczas osiągnąć znacznie wyższy poziom zysku.Cena: 3 100 000 PLN netto (+ VAT). Zakup na firmę z pełnym odliczeniem VAT i brakiem podatku PCC. Średnia stawka za dobę wynosi: 600 - 800 PLN. Koszty administracyjne: 944,73 PLNKONTAKT Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48734 827 185 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.FINANSOWANIE Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.We present a portfolio of 4 apartments, a ready-to-earn investment product in the very heart of Kraków. The property comprises a fully operational, low-maintenance business generating high cash flow from day one after purchase.The sale is subject to VAT, enabling full tax optimization.LOCATIONMikołajska 4, Old Town, just a few dozen meters from the Main Market Square. The address guarantees year-round occupancy for short-term rentals.The apartments overlook a well-maintained courtyard, providing guests with absolute peace and quiet and eliminating the noise associated with the nightlife of the city center.BUILDINGA prestigious historic tenement building with a modern elevator.APARTMENTSA complex of 4 independent, luxurious apartments with a shared hallway, located on the 3rd floor. The units are fully furnished and equipped to a premium standard (CapEx = PLN 0). Each apartment has a private bathroom.INVESTMENT OFFERReady-to-earn investment product (VAT invoice)There is an option to extend the operational outsourcing agreement with the neighboring hotel (breakfast service, professional cleaning services, reservation management), allowing for a 100% passive management model. Regardless of occupancy levels, a fixed rent for leasing the apartments to the operator is guaranteed.With a 100% passive management model, short-term rental income provides an annual ROI of nearly 6%.The apartments can also be withdrawn from the operator model and operated as an independent investment. Active management of short-term rentals, particularly during the high season, can then generate a significantly higher level of profit.Price: PLN 3,100,000 net (+ VAT). Purchase through a company with full VAT deduction and no PCC (civil law transaction tax).The average daily rate is: PLN 600 - 800.Administrative costs: PLN 944.73CONTACTInterested?Contact us at+48734 827 185 or send us an email via the contact form available in the listing.FINANCINGDid you know that with homfi you can purchase a property comprehensively, taking care of everything through one company? In addition to real estate agents who assist you in finding and purchasing a property, we provide experienced mortgage advisors, talented interior architects, and resourceful rental management specialists. This means that with us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out, with the option of entrusting the property to us for rental management.Interested? Ask your property advisor for details.