4M| 88,63 m2 z taras 25 m2| ul. Chmieleniec

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 88,63 m2 z prywatnym, zadaszonym tarasem 25 m2 i dwoma niezależnymi wejściami. Mieszkanie znajduje się przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Dębniki, na krakowskim Ruczaju.W mieszkaniu działał wcześniej Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (NZOZ), jednak w księdze wieczystej lokal figuruje jako mieszkalny. Mieszkanie można przeznaczyć wyłącznie na własne cele mieszkalne, połączyć z prowadzeniem gabinetu lub wykorzystać pod wynajem.BUDYNEK I OKOLICA:Prezentowana nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym przy ul. Chmieleniec, w jednej z dynamicznie rozwijających się części Krakowa. Mieszkanie usytuowane jest na parterze ośmiopiętrowego budynku oddanego do użytku w 2008 roku, utrzymanego w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Lokalizacja na parterze oraz podjazd sprawiają, że do mieszkania można wejść bez pokonywania schodów. Stanowi, to duży atut dla osób starszych, osób z niepełnosprawnością oraz rodziców z wózkami.Komunikacja:Autobus – 6 minut pieszo,Tramwaj – 6 minut pieszo.W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia: sklepy, punkty usługowe, restauracje, apteki, poczta, żłobki oraz przedszkola.W pobliżu znajdują się Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, Jagiellońskie Centrum Innowacji oraz kompleksy biurowe w rejonie Czerwonych Maków. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna również pod kątem inwestycyjnym. Stanowi to, naturalne zaplecze najemców w postaci studentów oraz pracowników pobliskich firm.Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią sąsiedztwo terenów zielonych Parku Ruczaj, oddalonych o zaledwie 5 minut spacerem.Osoby zmotoryzowane mogą korzystać z ogólnodostępnych miejsc postojowych znajdujących się przed budynkiem.W bezpośredniej okolicy znajdują się:- sklep – Żabka – 2 minuty pieszo,- tereny zielone - Park Ruczaj - 5 minut pieszo,- przystanek tramwajowy – 6 minut pieszo,- przystanek autobusowy - 6 minut pieszo,- Jagiellońskie Centrum Innowacji - 9 minut pieszo,- Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego - 14 minut pieszo.MIESZKANIE:Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 88,63 m2. W skład mieszkania wchodzą:- hol (12,77 m2),- pokój z bezpośrednim wejściem z zewnątrz, obecnie poczekalnia z recepcją (15,20 m2),- pokój, obecnie gabinet zabiegowy (15,39 m2),- pokój z wyjściem na taras (12,99 m2),- pokój (12,36 m2),- pokój (11,51 m2),- łazienka z prysznicem, WC i umywalką (3,90 m2),- osobne WC z umywalką (2,68 m2),- pomieszczenie gospodarcze z wodą i zlewem, z miejscem na pralkę (1,37 m2).Mieszkanie obecnie urządzone jest jako gabinety lekarskie, dlatego pod funkcję mieszkalną wymaga urządzenia kuchni oraz odświeżenia wnętrz. Instalacja wodno-kanalizacyjna doprowadzona jest do czterech pokoi, co daje dużą swobodę w zaplanowaniu kuchni.Na szczególną uwagę zasługują dwa elementy: - Pierwszy to prywatny, zadaszony taras o powierzchni około 25 m2 z wyjściem bezpośrednio z pokoju, przeznaczony do wyłącznego użytku właściciela. - Drugi to dwa niezależne wejścia: od strony klatki schodowej i bezpośrednio z chodnika. Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, a dzięki zadaszeniu można z niego korzystać również przy gorszej pogodzie.Mieszkanie wyposażone jest w wentylację mechaniczną, alarm oraz rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach i drzwiach, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa.Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako mieszkanie dla rodziny, mieszkanie połączone z gabinetem lub biurem, a także jako atrakcyjna inwestycja pod wynajem.MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI:Obecny układ daje kilka możliwości zagospodarowania mieszkania:dla rodziny - kuchnia z jadalnią w pokoju 15,39 m2, salon z wyjściem na taras, trzy sypialnie, łazienka, osobne WC oraz pralnia. Możliwe jest połączenie kuchni z salonem w strefę dzienną o powierzchni około 28 m2,mieszkanie z gabinetem - pokój z wejściem z zewnątrz (15,20 m2) może pełnić funkcję gabinetu, kancelarii lub biura, do którego klienci wchodzą bez przechodzenia przez część prywatną; w pozostałej części zostają trzy pokoje z kuchnią i tarasem,wynajem na pokoje - cztery pokoje na wynajem (trzy z własną umywalką), wspólna kuchnia, łazienka i osobne WC,dwa lokale - dwa niezależne wejścia pozwalają rozważyć podział na mniejszy lokal z wejściem z zewnątrz oraz mieszkanie z tarasem i wejściem od klatki schodowejWAŻNE:stan prawny - pełna własność z księgą wieczystą (lokal mieszkalny)ogrzewanie - MPEC,ciepła woda - MPEC,rok budowy - 2008,piętro - parter,taras - 25 m2, zadaszony, do wyłącznego użytku,dwa niezależne wejścia,wentylacja mechaniczna, alarm, rolety antywłamaniowe,ogólnodostępne miejsca postojowe obok budynku,dojazd tramwajem do centrum miasta - około 30 minut.FINANSE:Cena mieszkania: 1 350 000 złCzynsz administracyjny: około 900 złChętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji.Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00.Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz architektami, którzy pomogą zaplanować nową aranżację mieszkania.Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.Oskar HeweltVistula Estate530 720 134Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 12 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Ruczaj, Kraków

Ta oferta

15 232 zł/m²

Mediana okolicy

15 466 zł/m²

Połowa ofert

13,2–17,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vistula Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Chatka Małolatka

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Vita

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  23 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum badań klinicznych

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  5 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 53

  840 m

  11 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.