4M| 88,63 m2 z taras 25 m2| ul. Chmieleniec

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 88,63 m2 z prywatnym, zadaszonym tarasem 25 m2 i dwoma niezależnymi wejściami. Mieszkanie znajduje się przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Dębniki, na krakowskim Ruczaju. W mieszkaniu działał wcześniej Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (NZOZ), jednak w księdze wieczystej lokal figuruje jako mieszkalny. Mieszkanie można przeznaczyć wyłącznie na własne cele mieszkalne, połączyć z prowadzeniem gabinetu lub wykorzystać pod wynajem. BUDYNEK I OKOLICA: Prezentowana nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym przy ul. Chmieleniec, w jednej z dynamicznie rozwijających się części Krakowa. Mieszkanie usytuowane jest na parterze ośmiopiętrowego budynku oddanego do użytku w 2008 roku, utrzymanego w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Lokalizacja na parterze oraz podjazd sprawiają, że do mieszkania można wejść bez pokonywania schodów. Stanowi, to duży atut dla osób starszych, osób z niepełnosprawnością oraz rodziców z wózkami. Komunikacja: Autobus – 6 minut pieszo, Tramwaj – 6 minut pieszo. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia: sklepy, punkty usługowe, restauracje, apteki, poczta, żłobki oraz przedszkola. W pobliżu znajdują się Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, Jagiellońskie Centrum Innowacji oraz kompleksy biurowe w rejonie Czerwonych Maków. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna również pod kątem inwestycyjnym. Stanowi to, naturalne zaplecze najemców w postaci studentów oraz pracowników pobliskich firm. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią sąsiedztwo terenów zielonych Parku Ruczaj, oddalonych o zaledwie 5 minut spacerem. Osoby zmotoryzowane mogą korzystać z ogólnodostępnych miejsc postojowych znajdujących się przed budynkiem. W bezpośredniej okolicy znajdują się: - sklep – Żabka – 2 minuty pieszo, - tereny zielone - Park Ruczaj - 5 minut pieszo, - przystanek tramwajowy – 6 minut pieszo, - przystanek autobusowy - 6 minut pieszo, - Jagiellońskie Centrum Innowacji - 9 minut pieszo, - Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego - 14 minut pieszo. MIESZKANIE: Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 88,63 m2. W skład mieszkania wchodzą: - hol (12,77 m2), - pokój z bezpośrednim wejściem z zewnątrz, obecnie poczekalnia z recepcją (15,20 m2), - pokój, obecnie gabinet zabiegowy (15,39 m2), - pokój z wyjściem na taras (12,99 m2), - pokój (12,36 m2), - pokój (11,51 m2), - łazienka z prysznicem, WC i umywalką (3,90 m2), - osobne WC z umywalką (2,68 m2), - pomieszczenie gospodarcze z wodą i zlewem, z miejscem na pralkę (1,37 m2). Mieszkanie obecnie urządzone jest jako gabinety lekarskie, dlatego pod funkcję mieszkalną wymaga urządzenia kuchni oraz odświeżenia wnętrz. Instalacja wodno-kanalizacyjna doprowadzona jest do czterech pokoi, co daje dużą swobodę w zaplanowaniu kuchni. Na szczególną uwagę zasługują dwa elementy: - Pierwszy to prywatny, zadaszony taras o powierzchni około 25 m2 z wyjściem bezpośrednio z pokoju, przeznaczony do wyłącznego użytku właściciela. - Drugi to dwa niezależne wejścia: od strony klatki schodowej i bezpośrednio z chodnika. Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, a dzięki zadaszeniu można z niego korzystać również przy gorszej pogodzie. Mieszkanie wyposażone jest w wentylację mechaniczną, alarm oraz rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach i drzwiach, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako mieszkanie dla rodziny, mieszkanie połączone z gabinetem lub biurem, a także jako atrakcyjna inwestycja pod wynajem. MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI: Obecny układ daje kilka możliwości zagospodarowania mieszkania:- dla rodziny - kuchnia z jadalnią w pokoju 15,39 m2, salon z wyjściem na taras, trzy sypialnie, łazienka, osobne WC oraz pralnia. Możliwe jest połączenie kuchni z salonem w strefę dzienną o powierzchni około 28 m2, - mieszkanie z gabinetem - pokój z wejściem z zewnątrz (15,20 m2) może pełnić funkcję gabinetu, kancelarii lub biura, do którego klienci wchodzą bez przechodzenia przez część prywatną; w pozostałej części zostają trzy pokoje z kuchnią i tarasem, - wynajem na pokoje - cztery pokoje na wynajem (trzy z własną umywalką), wspólna kuchnia, łazienka i osobne WC, - dwa lokale - dwa niezależne wejścia pozwalają rozważyć podział na mniejszy lokal z wejściem z zewnątrz oraz mieszkanie z tarasem i wejściem od klatki schodowej WAŻNE: - stan prawny - pełna własność z księgą wieczystą (lokal mieszkalny) - ogrzewanie - MPEC, - ciepła woda - MPEC, - rok budowy - 2008, - piętro - parter, - taras - 25 m2, zadaszony, do wyłącznego użytku, - dwa niezależne wejścia, - wentylacja mechaniczna, alarm, rolety antywłamaniowe, - ogólnodostępne miejsca postojowe obok budynku, - dojazd tramwajem do centrum miasta - około 30 minut. FINANSE: Cena mieszkania: 1 350 000 zł Czynsz administracyjny: około 900 zł Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji. Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00. Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz architektami, którzy pomogą zaplanować nową aranżację mieszkania. Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację. Oskar Hewelt Vistula Estate 5334 Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Dębniki, Kraków

Ta oferta

13 427 zł/m²

Mediana okolicy

14 158 zł/m²

Połowa ofert

13,6–16 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości · Vistula Estate