Aleje Słowackiego 58, Kraków 77,5 m², dochód od pierwszego dnia

Opis

Aleje Słowackiego: 77,5 m², dwa wynajmy, dochód od pierwszego dniaCena: 1 690 000 zł (ok. 21 800 zł/m²)Gotowa inwestycja w prestiżowej lokalizacji. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i podzielone na dwa niezależne lokale z sprawdzonymi, stałymi najemcami. Kupujesz, a pieniądze wpływają na konto od razu.Lokal 1 "GOLD" z balkonem: 4 550 zł/miesiąc2 pokoje i 2 łazienki (prysznic oraz wanna)projektor TV, kuchnia z wyspą, drewniane meblebalkonLokal 2 "PINK": 2 850 zł/miesiąckawalerka z antresolą i osobną łazienkąduże, loftowe oknaWyposażenie: wszystko gotoweMeble, w pełni wyposażone kuchnie (lodówka, kuchenka, zmywarka), pralki, telewizory, łazienki i pościel. Nic nie trzeba dokupować ani remontować.RentownośćWskaźnikWartośćPrzychód z najmu7 400 zł/mies. (88 800 zł/rok)Dochód netto po czynszu6 200 zł/mies. (74 400 zł/rok)Stopa zwrotu bruttook. 5,25% rocznieStopa zwrotu netto (po czynszu)ok. 4,4% rocznieOkres zwrotu inwestycjiok. 22,7 rokuPerspektywa 35 lat (bez podwyżek czynszu, przed podatkiem):Łączny dochód netto: ok. 2 604 000 zł, czyli 154% zainwestowanego kapitału.Zysk ponad cenę zakupu: ok. 914 000 zł (+54%). Roczna stopa zwrotu (IRR) wynosi ok. 2,6%, a nieruchomość nadal zostaje Twoja.Przy realistycznej waloryzacji czynszów o 3% rocznie łączny dochód wyniesie ok. 4,5 mln zł, czyli ponad 2,6 raza cena zakupu.Dla inwestora to stały cash flow i aktywo, które zachowuje wartość. Dla rodziny to elastyczność: można zamieszkać w całości, w części albo dalej wynajmować.WarunkiSprzedaje właściciel. Agentów proszę wyłącznie z Klientem. Dla kupującego za gotówkę jestem otwarty na mocne negocjacje!Sprzedaż z sercemOd ponad roku zbieram pieniądze dla Pani Samiry z Wysp Zielonego Przylądka. 50 000 zł ze sprzedaży tego mieszkania przekażę na ten cel. Kupując, pomagasz też realnie komuś w potrzebie.Zrzutka: zrzutka. pl/neg7fwKontakt: Krzysiek Borowiec

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 883 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Kraków

Ta oferta

21 806 zł/m²

Mediana okolicy

16 100 zł/m²

Połowa ofert

14,1–18,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  84 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  36 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nowy Kleparz 02

  27 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nowy Kleparz 03

  44 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  19 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Ogród Krakowianek

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  XX Liceum Ogólnokształcące im. Leopolda Staffa w Krakowie

  24 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Medicum Uniwersytetu Jagiellońskiego - Instytut Stomatologii

  14 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole im. Św. Virginii CB Katolickiego Centrum Edukacyjnego Caritas Archidiecezji Krakowskiej

  9 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Główny

  910 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węgrzce

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.