INWESTYCYJNY TOP – Stare Podgórze, ul. Kalwaryjska

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż mieszkanie, położone na parterze kamienicy przy ul. Kalwaryjskiej w krakowskim Starym Podgórzu.Cena: 254 000 złTo propozycja inwestycyjna o bardzo dużym potencjale – zarówno pod najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.LOKALIZACJAStare Podgórze – ul. Kalwaryjska- jedna z głównych ulic dzielnicy,- pełna infrastruktura handlowo-usługowa,- bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa,- bliskość terenów spacerowych i centrum miasta.Lokal znajduje się w kamienicy, na parterze – co zwiększa dostępność oraz atrakcyjność pod najem.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI- Powierzchnia: 13 m²- Piętro: parter- Typ budynku: kamienica- Stan techniczny: do generalnego remontuKONCEPCJA FUNKCJONALNA (PO REMONCIE)Mieszkanie stanowi jedną otwartą przestrzeń z możliwością funkcjonalnego podziału na:1. Strefę dzienną- kompaktowa sofa / fotel rozkładany,- zabudowa ścienna,- składany blat lub stolik.2. Aneks kuchenny- zabudowa jednorzędowa,- płyta indukcyjna 2-polowa,- lodówka podblatowa,- zlew,- szafki do sufitu.3. Łazienkę- kabina prysznicowa typu walk-in,- WC,- umywalka z szafką,- możliwość przeszklonego wydzielenia.ANTRESOLANad aneksem kuchennym (po jednej stronie) oraz nad łazienką (po drugiej) możliwe jest wykonanie jednej spójnej antresoli:- funkcja sypialniana (materac 120 × 200 cm),- alternatywnie dodatkowa przestrzeń magazynowa,- dostęp drabinką lub kompaktowymi schodkami z barierką.Takie rozwiązanie pozwala oddzielić strefę nocną od dziennej i maksymalnie wykorzystać wysokość pomieszczenia.STAN TECHNICZNYLokal wymaga:- generalnego remontu,- wymiany/modernizacji instalacji,- pełnej aranżacji od podstaw.Atutem jest możliwość zaprojektowania wnętrza dokładnie pod wybrany model inwestycyjny.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Cena zakupu: 254 000 złMikrometraże w centralnych lokalizacjach Krakowa:- utrzymują wysokie zainteresowanie najemców,- generują relatywnie wysoką stopę zwrotu względem kapitału wejścia,- pozwalają zoptymalizować ROI przy dobrze skalkulowanym koszcie remontu.Model inwestycyjny możliwy:- najem długoterminowy (student, singiel, pracownik),- najem krótkoterminowy (po weryfikacji formalno-prawnej).Kluczowe dla inwestora:- całkowity koszt zakupu + remont + wyposażenie,- realna stawka najmu w tej lokalizacji,- forma prawna udziału.PODSUMOWANIETo oferta dla inwestora świadomego:- potencjału małych metraży,- specyfiki lokali udziałowych,- możliwości osiągnięcia atrakcyjnej stopy zwrotu w centralnej części Krakowa.Na 13 m² można stworzyć funkcjonalne, designerskie mieszkanie z antresolą, które przy odpowiednim projekcie będzie efektywnym aktywem inwestycyjnym.For Sale: Apartment located on the ground floor of a tenement building at Kalwaryjska Street in Stare Podgórze, Kraków.Price: PLN 254,000This is an investment opportunity with significant potential – suitable for both long-term and short-term rental models.LOCATIONStare Podgórze – Kalwaryjska Street * one of the main streets of the district,* full retail and service infrastructure,* excellent tram and bus connections,* close proximity to walking areas and the city center.The unit is located on the ground floor of a historic tenement building – increasing accessibility and rental attractiveness.PROPERTY DETAILS * Area: 13 m²* Floor: ground floor* Building type: tenement building* Technical condition: requires full renovationFUNCTIONAL CONCEPT (AFTER RENOVATION)The apartment consists of one open space with the possibility of functional zoning into:1. Living area * compact sofa / fold-out armchair,* built-in wall storage,* foldable table or compact dining surface.2. Kitchenette * single-line kitchen layout,* 2-burner induction hob,* under-counter refrigerator,* sink,* full-height cabinetry.3. Bathroom * walk-in shower,* WC,* washbasin with cabinet,* possibility of glass partitioning.MEZZANINEAbove the kitchenette (on one side) and the bathroom (on the other), it is possible to create one continuous mezzanine level: * sleeping function (120 × 200 cm mattress),* alternatively additional storage space,* access via ladder or compact stairs with railing.This solution allows separation of the sleeping area from the living space and maximizes the vertical height of the interior.TECHNICAL CONDITIONThe unit requires: * full renovation,* replacement/modernization of installations,* complete interior design from scratch.An advantage is the ability to design the interior precisely according to the chosen investment model.INVESTMENT POTENTIALPurchase price: PLN 254,000Micro-apartments in central Kraków locations: * maintain strong tenant demand,* generate relatively high returns in relation to initial capital outlay,* allow ROI optimization with a well-calculated renovation budget.Possible investment models: * long-term rental (student, single professional, employee),* short-term rental (subject to formal and legal verification).Key considerations for the investor: * total acquisition cost + renovation + furnishing,* achievable rental rate in this location,* legal structure of the co-ownership share.SUMMARYThis offer is intended for a conscious investor who understands: * the potential of micro-units,* the specifics of share-based ownership,* the opportunity to achieve an attractive rate of return in a central area of Kraków.On 13 m², it is possible to create a functional, designer apartment with a mezzanine that, when properly executed, can become an efficient investment asset.