Na sprzedaż lokal usługowy/gastronomiczny/z ogrode

Opis

Lokal inwestycyjny gastronomiczny na sprzedaż Opole, ul. Spychalskiego Powierzchnia ok. 104,7 m² + ogród zimowy Cena: 790 000 zł netto Możliwość negocjacji ceny Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy przygotowany pod działalność gastronomiczną, położony w Opolu przy ul. Spychalskiego. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, rozbudowaną infrastrukturą techniczną dla gastronomii oraz dodatkowymi przestrzeniami zwiększającymi potencjał biznesowy – klimatyzowanym ogrodem zimowym i tarasem. To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości komercyjnej, jak i dla przedsiębiorców planujących rozwój własnej działalności gastronomicznej w dobrze skomunikowanej części miasta. Lokalizacja – wygoda i potencjał Ulica Spychalskiego znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Opola. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno z centrum miasta, jak i z głównych arterii komunikacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajdują się osiedla mieszkaniowe, punkty usługowe oraz lokale handlowe, które generują stały ruch pieszy i samochodowy. Takie położenie sprzyja prowadzeniu działalności gastronomicznej lub usługowej, zapewniając naturalny napływ klientów i dobrą rozpoznawalność miejsca. Funkcjonalna przestrzeń – gotowa na biznes Lokal o powierzchni ok. 104,7 m² został zaprojektowany z myślą o komfortowej obsłudze gości. Wnętrze obejmuje trzy sale konsumpcyjne, które można w łatwy sposób połączyć w jedną większą przestrzeń, dopasowując układ do charakteru prowadzonej działalności. Istotnym atutem nieruchomości jest ogród zimowy o powierzchni ok. 20 m², klimatyzowany i całoroczny. To jasna, przyjazna przestrzeń, która zwiększa liczbę miejsc dla gości i podnosi atrakcyjność lokalu przez cały rok.Dodatkowo do dyspozycji jest taras z markizą, z możliwością jego rozbudowy – idealny na sezon letni. Układ lokalu trzy sale konsumpcyjne (z możliwością otwarcia przestrzeni) zaplecze kuchenne z profesjonalnymi wyciągami szatnia toaleta dla gości toaleta dla personelu ogród zimowy ok. 20 m² taras z markizą Taki układ pozwala na sprawną organizację pracy oraz komfort gości, a jednocześnie daje dużą elastyczność aranżacyjną. Instalacje i wyposażenie Lokal posiada infrastrukturę techniczną dostosowaną do działalności gastronomicznej, co znacząco ogranicza koszty adaptacji.Na wyposażeniu znajdują się m.in.: klimatyzacja wentylacja mechaniczna oraz rekuperacja instalacja przystosowana do dużego poboru prądu ogrzewanie miejskie system alarmowy monitoring instalacja nagłośnienia Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza, co wpływa na komfort przebywania w lokalu i przyjazną atmosferę dla klientów. Możliwe kierunki działalności Dzięki przygotowanej infrastrukturze lokal doskonale sprawdzi się jako: restauracja lub bistro kawiarnia z ogrodem zimowym wine bar lub cocktail bar cukiernia z częścią konsumpcyjną restauracja tematyczna (np. sushi, pizza, kuchnia azjatycka) przestrzeń gastronomiczno-eventowa Ogród zimowy oraz taras zwiększają liczbę miejsc dla gości, co przekłada się na większy potencjał przychodów i atrakcyjność lokalu przez cały rok. Opłaty czynsz administracyjny: ok. 905 zł netto (obejmuje wodę, ciepłą wodę oraz ogrzewanie miejskie) prąd i internet – według zużycia Dodatkowe informacje jedno miejsce postojowe za szlabanem południowa ekspozycja lokalu ogród zimowy zwiększający powierzchnię użytkową Podsumowanie To nieruchomość, która łączy atrakcyjną lokalizację, funkcjonalny układ oraz duży potencjał biznesowy. Lokal jest przygotowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, co pozwala rozpocząć działalność szybko i bez kosztownych prac adaptacyjnych. Może stanowić zarówno doskonałe miejsce na własny biznes, jak i stabilną inwestycję pod wynajem lokalu gastronomicznego. Cena sprzedaży: 890 000 netto zł Zapraszam na prezentację. Patrycja Ciura

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: lokale 100–200 m² · Opole

Ta oferta

7545 zł/m²

Mediana okolicy

6926 zł/m²

Połowa ofert

5,9–7,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PC Kancelaria Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr 1

  6 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Tomi Markt

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Spychalskiego (347)

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Opolska

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fundacja "Dom Rodzinnej Rehabilitacji Dzieci z Porażeniem Mózgowym"

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 43

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Park przy ul. Koszyka

  4 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Opolski

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Zachodnie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.