Inwystycja w sercu Starego Miasta

Cena na tle rynku

10,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Stare, Kraków

Ta oferta

24 900 zł/m²

Mediana okolicy

22 500 zł/m²

Połowa ofert

19–26,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · TEC Real Estate sp. z o.o.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż oferujemy dwa lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 129,6 m², położone przy ul. Tarłowskiej 5 w Krakowie, w jednej z najbardziej charakterystycznych części Starego Miasta.Oba lokale znajdują się na wysokim parterze zadbanej kamienicy z około 1910 roku. Każdy z lokali posiada odrębną księgę wieczystą, natomiast są one funkcjonalnie połączone zamykanym na klucz korytarzem o powierzchni około 9 m² co daje nam dodatkową przestrzeń do wykorzystania <<w cenie>> , przeznaczonym do wyłącznego użytkowania właściciela.Oferta obejmuje sprzedaż obu lokali łącznie.Połączenie dwóch nieruchomości daje wyjątkową możliwość stworzenia dużego, funkcjonalnego mieszkania, przestrzeni inwestycyjnej lub kilku niezależnych jednostek przeznaczonych na wynajem.Lokal 1 – 88,2 m²Pierwszy lokal ma powierzchnię 88,2 m² i bardzo korzystny, funkcjonalny układ.Na powierzchnię składają się:pokój – 29,5 m²pokój – 22,7 m²pokój – 14,0 m²osobna kuchnia – 14,2 m²łazienka – 3,2 m²korytarz – 4,6 m²Do lokalu przynależy również piwnica jak i również strych co daje możliwość przechowywania rzeczy.Dużym atutem mieszkania jest wysokość pomieszczeń wynosząca około 3,8 m co zostało wykorzystane do stworzenia antresoli widocznej na zdjęciach . W połączeniu z dużymi pokojami i dobrym doświetleniem daje to poczucie przestrzeni, które trudno uzyskać w standardowych mieszkaniach o podobnym metrażu.W mieszkaniu znajduje się gazowy piecyk dwufunkcyjny, zapewniający przygotowanie ciepłej wody oraz ogrzewanie lokalu.Opłaty – lokal 88,2 m²czynsz administracyjny: ok. 800 złgaz: ok. 650 złprąd: ok. 350 złDrugi lokal ma powierzchnię 41,4 m² Na powierzchnię składają się:pokojupokojuprzedpokojuosobnej kuchniłazienkiLokal posiada odrębną księgę wieczystą.Dzięki temu oba lokale mogą być wykorzystywane jako jedna duża przestrzeń, przy jednoczesnym zachowaniu odrębności prawnej obu nieruchomości.Opłaty – lokal 41,4 m²czynsz administracyjny: ok. 300 złgaz: ok. 250 złprąd: ok. 120 złŁączna powierzchnia obu lokali wynosi:88,2 m² + 41,4 m² = 129,6 m²Łączna cena za oba lokale3 227 040 zł24 900 zł/m²Duże możliwości aranżacyjne i inwestycyjnePołączenie dwóch lokali o łącznej powierzchni 129,6 m² daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.W zależności od potrzeb przyszłego właściciela nieruchomość może zostać wykorzystana jako:duże mieszkanie dla rodziny,przestronna nieruchomość dla osób potrzebujących kilku niezależnych pokoi,nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem,kilka niezależnych przestrzeni najmu,połączenie funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej.Łącznie nieruchomość oferuje 5 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki oraz dodatkowy korytarz o powierzchni około 9 m² zamykany na klucz do wyłącznego użytkowania właściciela.Dwa niezależne lokale posiadające osobne księgi wieczyste mogą stanowić również interesujące rozwiązanie dla inwestora, który chce zachować możliwość niezależnego dysponowania poszczególnymi nieruchomościami w przyszłości.Ostateczny sposób aranżacji oraz ewentualne zmiany funkcjonalne powinny zostać oczywiście ocenione pod kątem możliwości technicznych oraz obowiązujących przepisów.Kamienica z historiąBudynek pochodzi z około 1910 roku i zachowuje charakter typowej krakowskiej kamienicy z początku XX wieku.Oba lokale znajdują się na wysokim parterze, co stanowi dodatkowy atut zarówno pod względem dostępności, jak i potencjalnego wykorzystania nieruchomości.Charakter budynku, wysokie pomieszczenia oraz położenie w historycznej części Krakowa tworzą połączenie, które trudno znaleźć w standardowych nieruchomościach o podobnej powierzchni.Stare Miasto – adres, który mówi sam za siebieUl. Tarłowska 5 znajduje się w wyjątkowej części Krakowa, pomiędzy Starym Miastem a Wisłą, w sąsiedztwie najważniejszych atrakcji historycznych i turystycznych miasta.W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:WawelWisła i Bulwary WiślanePlanty KrakowskieRynek GłównyKazimierzliczne restauracje, kawiarnie i punkty usługoweOkolica jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta dzięki komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki obsługujące połączenia tramwajowe i autobusowe, co umożliwia sprawne przemieszczanie się zarówno po centrum, jak i w kierunku innych dzielnic Krakowa.Nieruchomość dla osób ceniących przestrzeń, lokalizację i możliwościOba lokale posiadają odrębne księgi wieczyste, ale dzięki wspólnemu korytarzowi mogą być funkcjonalnie wykorzystywane jako jedna większa przestrzeń.Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby poszukujące dużej powierzchni mieszkalnej w centrum Krakowa, jak i inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem wynajmu.Do ogłoszenia zostaną dołączone rzuty obu lokali, pozwalające dokładnie zapoznać się z ich układem, wzajemnym połączeniem oraz możliwościami aranżacyjnymi.Do mieszkania istnieje możliwość wykupienia miejsca postojowego na strefę A2 dla mieszkańców w cenie 10zł/miesiącPodsumowanie finansowe łącznie129,6 m²3 227 040 złCena: 24 900 zł/m²Łączne orientacyjne miesięczne opłatyczynsz administracyjny: ok. 1 100 złgaz: ok. 900 złprąd: ok. 470 złRazem: ok. 2 470 zł miesięczniePodane wartości opłat mają charakter orientacyjny i mogą się zmieniać w zależności od zużycia mediów.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.Wojciech Dziuratel.:666 385 058w.dziura@teckrakow.com