Lokal inwestycyjny | VAT do odliczenia

Opis

nullLokal inwestycyjny 25,37 m² | Idealny pod kawalerkę | 365 000 zł netto + VATZakup bez PCC | Możliwość odliczenia 23% VAT | Oferta skierowana do przedsiębiorcówSzukasz nieruchomości, która będzie generowała stabilny dochód z najmu i jednocześnie pozwoli zoptymalizować koszty podatkowe prowadzonej działalności?Przedstawiam ofertę lokalu usługowego o powierzchni 25,37 m², który doskonale sprawdzi się jako nowoczesna kawalerka inwestycyjna przeznaczona na wynajem długoterminowy lub dla najemców korporacyjnych.To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy szukają nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości oraz atrakcyjnej stopie zwrotu.Cena:365 000 zł netto + 23% VATNajważniejsze korzyści dla przedsiębiorcy:możliwość odliczenia 23% VAT,VAT może stanowić element rozliczenia działalności gospodarczej,zakup bez 2% PCC,możliwość finansowania kredytem.Lokal znajduje się w nowoczesnym kompleksie realizowanym w jednej z najbardziej perspektywicznych części północnego Krakowa. To lokalizacja, która w najbliższych latach będzie zyskiwać na atrakcyjności zarówno dla najemców, jak i inwestorów.Największe atuty:możliwość aranżacji lokalu pod funkcjonalną kawalerkę,nowa inwestycja o wysokim standardzie,reprezentacyjne części wspólne,recepcja zwiększająca komfort mieszkańców i bezpieczeństwo,brak ograniczeń wynikających z ustawy o ochronie praw lokatorów,możliwość powierzenia lokalu profesjonalnej firmie zarządzającej najmem,bardzo dobra perspektywa wzrostu wartości nieruchomości.Lokalizacja, która pracuje na Twój zysk!To miejsce zapewnia stały napływ potencjalnych najemców dzięki rozwijającej się infrastrukturze oraz doskonałej komunikacji.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:prywatny akademik generujący stały popyt na lokale w okolicy,duży sklep spożywczy na parterze inwestycji,nowoczesna siłownia powstająca tuż obok,nowy kompleks basenowy oddalony o około 10 minut spacerem,przystanek autobusowy bezpośrednio przy budynku,szybki dojazd do centrum Krakowa oraz największych uczelni.Bezpośrednie połączenia komunikacyjne:około 7 minut do Galerii Krakowskiej,około 6 minut do Politechniki Krakowskiej,około 1 minuta do Uniwersytetu Rolniczego,około 8 minut do Uniwersytetu Ekonomicznego,około 15 minut do AGH.To lokalizacja, która każdego dnia przyciąga studentów, młodych specjalistów oraz pracowników pobliskich centrów biznesowych.Potencjał inwestycyjnyPrzy założeniu miesięcznego czynszu najmu na poziomie około 2 500 zł, lokal może stanowić atrakcyjne źródło regularnego dochodu pasywnego.Połączenie nowego budownictwa, rozwijającej się infrastruktury oraz bardzo dobrej komunikacji sprawia, że jest to nieruchomość z wysokim potencjałem zarówno pod względem rentowności najmu, jak i wzrostu wartości w czasie.O lokalu:powierzchnia 25,37 m²,możliwość wykończenia pod klucz,funkcjonalny układ idealny pod kawalerkę,stan deweloperski,termin realizacji – IV kwartał 2026.Dlaczego warto kupić ze mną?zakup bez prowizji,kompleksowa pomoc na każdym etapie transakcji,wsparcie w uzyskaniu finansowania,możliwość skorzystania z usługi wykończenia pod klucz,pomoc w organizacji profesjonalnego zarządzania najmem,dostęp również do innych lokali inwestycyjnych w tej inwestycji.Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię pełną analizę inwestycji, prognozowaną rentowność oraz dostępne lokale.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszenia była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub zmianę dostępności oferty.Anna KucAgent Nieruchomości UNI ESTATES+48797 260 388Investment property 25.37 m² | Perfect for a studio apartment | PLN 365,000 net + VATPurchase without PCC | Possibility of deducting 23% VAT | Offer addressed to entrepreneursAre you looking for a property that will generate stable rental income and at the same time optimize the tax costs of your business?I am presenting an offer of a commercial premises with an area of 25.37 m² , which will be perfect as a modern investment studio apartment intended for long-term rental or for corporate tenants.This is a proposition for conscious investors who are looking for properties with high value growth potential and an attractive rate of return.Price:PLN 365,000 net + 23% VATThe most important benefits for entrepreneurs:possibility of deducting 23% VAT,VAT may be an element of business settlement,purchase without 2% PCC,possibility of financing with a loan.The premises are located in a modern complex being developed in one of the most promising parts of northern Krakow.This is a location that will become increasingly attractive to both tenants and investors in the coming years.Greatest advantages:the possibility of arranging the premises as a functional studio apartment,new investment of high standard,representative common areas,reception desk that increases residents' comfort and safety,no restrictions resulting from the Act on the Protection of Tenants' Rights,the possibility of entrusting the premises to a professional rental management company,very good prospects for increasing property value.A location that works for your profit!This location ensures a constant influx of potential tenants thanks to its developing infrastructure and excellent transport links.In the immediate vicinity there are:a private student residence generating constant demand for premises in the area,a large grocery store on the ground floor of the investment,a modern gym being built right next door,new swimming pool complex about 10 minutes walk away,bus stop right next to the building,quick access to the center of Krakow and the largest universities.Direct transport connections:about 7 minutes to Galeria Krakowska,about 6 minutes to the Krakow University of Technology,about 1 minute to the Agricultural University,about 8 minutes to the University of Economics,about 15 minutes to AGH.This location attracts students, young professionals and employees of nearby business centers every day.Investment potentialAssuming a monthly rent of approximately PLN 2,500 , the premises may be an attractive source of regular passive income.The combination of new construction, developing infrastructure and very good transport connections makes this a property with high potential both in terms of rental profitability and value appreciation over time.About the place:area 25.37 m²,turnkey finishing possible,a functional layout ideal for a studio apartment,developer status,completion date – Q4 2026.Why buy with me?commission-free purchase,comprehensive assistance at every stage of the transaction,support in obtaining financing,possibility of using a turnkey finishing service,assistance in organizing professional rental management,also access to other investment premises in this investment.Please contact me. I'd be happy to provide a full investment analysis, projected profitability, and available premises.This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcement is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or changes in the availability of the offer.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

15% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 165 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Prądnik, Kraków

Ta oferta

14 387 zł/m²

Mediana okolicy

16 920 zł/m²

Połowa ofert

16–18,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 4 października 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Kuc wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Uni Estates Biuro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Uni Estates Biuro Nieruchomości

  365 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Kuc

  365 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  29 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  5 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Ulik

  12 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  9 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 95 im. Władysława Broniewskiego

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.