NA sprzedaż - 91,87 M2 - smoleńsk - piętro 2

Opis

WYJĄTKOWE 4-POKOJOWE MIESZKANIE W KAMIENICY PRZY UL. SMOLEŃSK STARE MIASTO | KRAKÓW | 90,15 m² POWIERZCHNI PODŁOGI | 76,88 m² PUM | 4 POKOJE + KUCHNIA CENA - 859 000 ZŁ Na sprzedaż wyjątkowe, 4-pokojowe mieszkanie z kuchnią , położone przy ul. Smoleńsk w Krakowie , w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Starego Miasta. Lokal znajduje się na poddaszu zabytkowej krakowskiej kamienicy, która obecnie przechodzi kompleksowy remont prowadzony przez Wspólnotę Mieszkaniową . To propozycja dla osób, które poszukują nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i możliwością stworzenia indywidualnie zaprojektowanego wnętrza w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Krakowa. PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ I NIEPOWTARZALNY KLIMAT PODDASZA Mieszkanie posiada 90,15 m² powierzchni podłogi , przy czym powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 76,88 m² . W skład powierzchni wchodzi również piwnica o powierzchni 8,28 m² . Wysokość pomieszczeń pozwala na bardzo ciekawe zagospodarowanie przestrzeni: około 170 cm przy ścianie kolankowej, około 345 cm w kalenicy. Takie parametry dają możliwość stworzenia efektownego wnętrza z charakterystycznym dla poddaszy klimatem, wykorzystaniem skosów, wysokiej części pomieszczeń oraz dużej ilości naturalnego światła. Układ przewiduje cztery pokoje oraz oddzielną kuchnię , dzięki czemu mieszkanie może być zarówno komfortowym lokalem dla rodziny, jak i atrakcyjną nieruchomością przeznaczoną na wynajem lub działalność inwestycyjną. KAMIENICA W TRAKCIE GENERALNEGO REMONTU Jednym z największych atutów nieruchomości jest zakres prac wykonywanych obecnie w budynku. W ramach remontu kamienicy wykonano lub wykonuje się m.in.: doprowadzenie MPEC , wykonanie nowej konstrukcji dachu , wykonanie nowego poszycia dachowego - blacha na rąbek stojący , montaż aż 9 dużych okien połaciowych , wykonanie nowych pionów instalacyjnych , wykonanie tynków na ścianach zewnętrznych, przygotowanie instalacji pod montaż klimatyzacji . Dzięki prowadzonym pracom przyszły właściciel otrzyma lokal w budynku po kompleksowej modernizacji najważniejszych elementów wspólnych, z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, przy jednoczesnym zachowaniu charakteru krakowskiej kamienicy. 9 DUŻYCH OKIEN POŁACIOWYCH Szczególną uwagę zwracają duże okna połaciowe , których w mieszkaniu zamontowano aż dziewięć. Ich rozmieszczenie pozwala na bardzo dobre doświetlenie poszczególnych stref mieszkania i daje duże możliwości aranżacyjne. W połączeniu z wysokością sięgającą około 345 cm w kalenicy przestrzeń może zyskać wyjątkowy charakter typowy dla wysokich, krakowskich poddaszy. STANDARD PRZEKAZANIA Mieszkanie zostanie przekazane w stanie surowym zamkniętym , co pozwala nowemu właścicielowi na swobodne zaprojektowanie wnętrza zgodnie z własnymi potrzebami i oczekiwaniami. Dla osób, które chcą ograniczyć zakres własnych prac, istnieje możliwość: • wykonania mieszkania w standardzie deweloperskim, lub • kompleksowego wykończenia mieszkania pod klucz. Zakres oraz standard prac mogą zostać ustalone indywidualnie. Do oferty dołączony jest rzut koncepcyjny z proponowaną aranżacją , który pokazuje jeden z możliwych sposobów wykorzystania przestrzeni. Przedstawiona koncepcja nie ogranicza przyszłego właściciela - układ i sposób wykończenia mogą zostać dostosowane do indywidualnych potrzeb. HALL I CZĘŚCI WSPÓLNE Istotnym elementem całej inwestycji będzie również reprezentacyjna część wejściowa budynku. W materiałach prezentujemy zdjęcie hallu z innej inwestycji , które stanowi przykład standardu i charakteru aranżacji planowanej dla Smoleńsk 22. Pozwala ono zobaczyć kierunek, w jakim zostaną wykończone części wspólne kamienicy. LOKALIZACJA - SMOLEŃSK Ul. Smoleńsk znajduje się w wyjątkowej części Krakowa - w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta. To lokalizacja pozwalająca korzystać z pełnej infrastruktury centrum, a jednocześnie oferująca charakterystyczną dla tej części Krakowa zabudowę kamieniczną. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, uczelnie oraz obiekty kulturalne. Spacer do krakowskich Plant, Rynku Głównego czy nad Wisłę pozwala w pełni korzystać z atrakcji centrum miasta. Położenie przy Smoleńsk będzie szczególnie interesujące zarówno dla osób poszukujących reprezentacyjnego mieszkania w centrum , jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością na wynajem. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Adres: ul. Smoleńsk, Stare Miasto, Kraków Liczba pokoi: 4 + kuchnia Powierzchnia podłogi: 90,15 m² Powierzchnia użytkowa: 76,88 m² Piwnica: 8,28 m² Wysokość przy ścianie kolankowej: ok. 170 cm Wysokość w kalenicy: ok. 345 cm Stan przekazania: surowy zamknięty Ogrzewanie: MPEC Klimatyzacja: przygotowana instalacja Budynek: kamienica w trakcie generalnego remontu Księga wieczysta: lokal posiada własną KW MOŻLIWOŚĆ INDYWIDUALNEGO WYKOŃCZENIA Nieruchomość daje rzadką możliwość połączenia charakteru krakowskiej kamienicy z nowoczesnym standardem technicznym . Przyszły właściciel może zdecydować, czy chce samodzielnie zaprojektować i wykończyć wnętrze, skorzystać z przygotowanej koncepcji, czy zlecić kompleksowe wykonanie mieszkania w standardzie deweloperskim lub pod klucz . Smoleńsk to propozycja dla osób, które szukają nie tylko metrażu, ale przede wszystkim lokalizacji, charakteru i możliwości stworzenia własnej, niepowtarzalnej przestrzeni w centrum Krakowa. Nr oferty: MS 4591 Cena: 859 000 zł :798 280 189 krakowskakamienica@gmail.comZapraszamy do kontaktu telefonicznego. Przed prezentacją przedstawimy wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, możliwości inwestycyjnych oraz szczegółową analizę kosztów zakupu. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Myśliwiec (licencja nr: 27558)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

40,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Stare, Kraków

Ta oferta

11 173 zł/m²

Mediana okolicy

18 906 zł/m²

Połowa ofert

16,6–22,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Tomasz Myśliwiec Krakowska Kamienica

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Ziko Apteka

  16 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  British International School of Cracow

  32 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  62 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ultramedica

  17 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  ASP w Krakowie Wydział Intermediów

  37 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 18 Sióstr Serafitek

  6 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.