Przestronna i bardzo kameralna kawalerka ul. Kordiana, Kurdwanów

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferuję na sprzedaż przestronne i niezwykle funkcjonalne, 1-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 38,1 m², zlokalizowane w zielonej i doskonale skomunikowanej części Krakowa – na Kurdwanowie przy ul. Kordiana. Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze w kameralnym, 4-kondygnacyjnym budynku z 2000 roku, wzniesionym w solidnej, tradycyjnej technologii (cegła i pustak). Teren wokół budynku jest częściowo ogrodzony, co zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności. Na klatce schodowej jest bardzo cicho, spokojnie i bezpiecznie, co gwarantuje wysoki komfort codziennego życia. Układ pomieszczeń (dwustronna ekspozycja): Mieszkanie wyróżnia się doskonałym, bardzo poszukiwanym na rynku układem z oddzielną, jasną kuchnią. Okna o orientacji północ-południe zapewniają świetne doświetlenie przez cały dzień. W skład mieszkania wchodzą: • Duży, ustawny pokój dzienny – idealny do wydzielenia strefy wypoczynkowej oraz sypialnianej lub miejsca do pracy. • Duża, oddzielna kuchnia (ok. 8 m²) – wyposażona w aż 2 okna, co daje ogromne możliwości aranżacyjne (możliwość stworzenia jadalni). • Duża łazienka (ok. 5 m²) – przestronna i komfortowa. • Przedpokój. Standard i informacje techniczne: • Okna: Aluminiowe (trwałe i nowoczesne). • Drzwi: Drewniane drzwi wejściowe. • Instalacje: Wszelkie instalacje elektryczne są w pełni sprawne, pochodzą z roku budowy (2000 r.). • Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie miejskie (MPEC). • Ciepła woda: Obecnie ogrzewana bezpiecznym piecem gazowym. Duży atut: do budynku została już podprowadzona ciepła woda miejska – nowy właściciel bez problemu może się do niej podłączyć, rezygnując z gazu. Udogodnienia (Parking i Komórka): • Cisza i bezpieczeństwo: Spokojne sąsiedztwo oraz bardzo cicha i bezpieczna klatka schodowa. • Parking: Do dyspozycji mieszkańców oddano ogólnodostępny parking zabezpieczony szlabanem (brak problemów z parkowaniem o każdej porze). Dojazd do budynku wygodną drogą asfaltową. • Przechowywanie: Do mieszkania przynależy niezwykle wygodna komórka lokatorska zlokalizowana na tym samym piętrze, co znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie (przechowywanie rowerów, walizek czy przetworów). Lokalizacja i infrastruktura: Ulica Kordiana to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji na Kurdwanowie. Łączy w sobie ciszę z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury: • Komunikacja: Bardzo dobra komunikacja MPK (szybki dojazd tramwajem lub autobusem do centrum Krakowa oraz na krakowskie uczelnie). • Codzienne udogodnienia: W bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe: sklepy spożywcze, apteki, punkty usługowe. • Dla rodzin i aktywnych: W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola oraz liczne tereny zielone i rekreacyjne. Informacje finansowe i stan prawny: • Stan prawny: Użytkowanie wieczyste. Dla nieruchomości założona jest Księga Wieczysta, a mieszkanie jest wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Czysta sytuacja prawna gwarantuje bezpieczną transakcję oraz bezproblemową możliwość zakupu na kredyt. • Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi ok. 530 zł (zawiera zaliczki m.in. na ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy). • Świadectwo charakterystyki energetycznej: W przygotowaniu (zostanie przedłożone przy akcie notarialnym). Mieszkanie z rynku wtórnego, idealne zarówno jako pierwsze mieszkanie na start, jak i pewna lokata kapitału pod bezpieczny wynajem (osobna kuchnia i duży pokój cieszą się najwyższym zainteresowaniem najemców). CENA: 538 000,00 zł Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne, podatek PCC oraz wynagrodzenie biura nieruchomości. Zapraszam na prezentację! To mieszkanie to rzadkie połączenie spokoju, zieleni i miejskiego tempa życia. Nie zwlekaj – takie oferty na Kurdwanowie znikają szybko. Kontakt: Beata Kofin 734 453 992