SprzedażMieszkanieOLX Nieruchomości

Budynek usługowo-mieszkalny z projektem biura + mieszkanie + parking + magazyn + garaż

Leszno, wielkopolskie

Analiza TXO

Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

GOTOWA SIEDZIBA DLA FIRMY - BUDYNEK Z KOMPLETNYM PROJEKTEM POD BIURA Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie pierzejowej w Lesznie, wraz z kompletną dokumentacją jego przebudowy na nowoczesny budynek biurowy. Kupujący nie musi zaczynać od zera: ma zatwierdzony projekt i projekt techniczny. POWIERZCHNIE - Parter: 167,5 m² - obecnie biura - Poddasze: 110,8 m² - obecnie mieszkanie - Piwnica: ponad 150 m², z rampą i bramą od podwórza - Łącznie ponad 428 m² - Działka: 602 m², ogrodzona, budynek frontem do ulicy, za nim utwardzone podwórze (ok. 265 m²) z własnym wjazdem BUDYNEK - Konstrukcja murowana, stropy żelbetowe, fundamenty – ławy żelbetowe - Wymiary 11 × 19,7 m, wysokość 9,55 m, kubatura 1 832 m³ - Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz, prąd - Ogrzewanie gazowe - Parter dostępny od ulicy, piwnica z dojazdem od podwórza – idealna na archiwum, magazyn lub zaplecze - Parking na własnym podwórzu oraz miejsca postojowe przed budynkiem GOTOWY PROJEKT BIURA Budynek posiada pozwolenie na budowę z listopada 2024 r. na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek biurowy oraz kompletny projekt techniczny (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, zestawienie stolarki, detale). Projekt przewiduje biuro dla ok. 22 osób m.in.: - 11 pomieszczeń biurowych, open space, pokój zarządu - Sala konferencyjna ok. 40 m² i strefa socjalno-spotkaniowa TRZY SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA 1. Siedziba firmy – realizacja projektu i biuro reprezentacyjne na własne potrzeby, bez czynszu i bez kompromisów co do układu. 2. Budynek pod wynajem – biura, coworking lub podział na kilka mniejszych lokali, z piwnicą jako dodatkowym magazynem do wynajęcia. 3. Mieszkanie + działalność – układ już dziś działa w tej formie: firma na parterze, mieszkanie na poddaszu. Rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce pracować i mieszkać pod jednym adresem. Budynek sprawdzi się też jako gabinety, np. medyczne, rehabilitacyjne czy kosmetyczne a także jako obiekt hotelowy lub pod kwatery pracownicze. LOKALIZACJA Leszno - Zaborowo. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a zgodność projektu z planem potwierdził urząd. Bliskie połączenie z trasą S5 (Poznań - Wocław) Pełną dokumentację – rzuty, elewacje, przekroje, decyzję i projekt techniczny – udostępnimy zainteresowanym podczas spotkania lub mailowo. Szczegóły dotyczące przejęcia pozwolenia i dokumentacji przez nabywcę omówimy w rozmowie. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane zostały przygotowane na podstawie dokumentacji projektowej i mogą wymagać weryfikacji.