Nieruchomość komercyjna Łodyna, bez pośrednika - 5 650 000 zł

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY DĘBOWA GAZDÓWKA Gotowy biznes turystyczny w Bieszczadach Łodyna · Gmina Ustrzyki Dolne · dolina potoku Strwiąż BAZA NOCLEGOWA 12 pokoi OBIEKT 3 kondygnacje TRYB DZIAŁANIA całoroczny „Miejsce stworzone dla osób, które szukają ciszy, natury i autentycznego bieszczadzkiego klimatu.” ESENCJA OFERTY 1 Nieruchomość, która działa od pierwszego dnia Pensjonat z charakterem. Gotowa baza. Bieszczadzki potencjał. Dębowa Gazdówka to w pełni funkcjonujący pensjonat położony w Łodynie, w gminie Ustrzyki Dolne. Obiekt łączy regionalną architekturę, komfortową bazę noclegową, rozległy teren rekreacyjny oraz zaplecze pozwalające przyjmować zarówno gości indywidualnych, jak i grupy zorganizowane. To propozycja dla inwestora, który chce nabyć nie tylko nieruchomość, lecz także gotową koncepcję biznesową opartą na turystyce, gościnności i wyjątkowym położeniu. Gotowy biznes Pełne wyposażenie, istniejąca baza klientów oraz obecność w kanałach rezerwacyjnych i promocyjnych. Całoroczny potencjał Zimą narciarstwo, latem Solina, wiosną i jesienią trekking, rowery oraz grupy zorganizowane. Regionalny charakter Drewno, kamień i architektura inspirowana Bieszczadami wyróżniają obiekt na tle standardowych hoteli. Możliwość rozwoju Warunki zabudowy umożliwiające realizację wiaty o powierzchni do 150 m². W SKRÓCIE Obiekt noclegowy w otoczeniu lasów, pól i bieszczadzkich wzgórz — z infrastrukturą do wypoczynku, gastronomii, integracji i organizacji wydarzeń. POKOJE 12 KONDYGNACJE 3 STANDARD 2–4 osoby LOKALIZACJA 2 W sercu Bieszczadów, blisko atrakcji Pensjonat znajduje się w dolinie potoku Strwiąż, w spokojnym i zielonym otoczeniu lasów, pól oraz bieszczadzkich wzgórz. Położenie łączy prywatność i naturalny krajobraz z szybkim dostępem do Ustrzyk Dolnych oraz najważniejszych atrakcji regionu. Atuty lokalizacji • kilka minut do centrum Ustrzyk Dolnych; • stacje narciarskie Laworta i Gromadzyń; • dogodny dojazd do Jeziora Solińskiego; • bliskość szlaków Wysokich Bieszczadów; • warunki dla turystyki pieszej, rowerowej i rodzinnej. cisza i prywatność natura przez cały rok Rozległy ogród i naturalne otoczenie zapewniają gościom prywatność oraz przestrzeń do wypoczynku. Dla kogo jest ten obiekt? Dla gości indywidualnych, rodzin, miłośników aktywnego wypoczynku, grup zorganizowanych oraz osób szukających weekendowego pobytu w autentycznym bieszczadzkim otoczeniu. ARCHITEKTURA I ZAKWATEROWANIE 3 Charakter, który buduje przewagę Budynek wykonano w tradycyjnym, regionalnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości drewna i kamienia. Wyrazista architektura nadaje nieruchomości indywidualny charakter i odróżnia ją od standardowych obiektów hotelowych. Baza noclegowa 12 pokoi Pokoje 2-, 3- i 4-osobowe, przygotowane do całorocznej obsługi gości. Wyposażenie pokoi • prywatne łazienki z pełnym węzłem sanitarnym; • pełne umeblowanie i wyposażenie; • telewizory oraz szybkie Wi-Fi; • część pokoi z balkonami i widokiem na wzgórza. Komfort dla gości i funkcjonalność dla operatora Układ obiektu pozwala łączyć kameralność pensjonatu z możliwościami obsługi pobytów rodzinnych, weekendowych i grupowych. ZAPLECZE I FUNKCJONALNOŚĆ 4 Więcej niż nocleg Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o całorocznym wypoczynku oraz sprawnej obsłudze ruchu turystycznego. Goście otrzymują przestrzeń do relaksu, wspólnych posiłków i integracji, a operator — gotowe zaplecze do rozszerzania oferty. Chata grillowa / wiata biesiadna Zadaszona przestrzeń z kamiennym grillem i paleniskiem. Odpowiednia do spotkań, integracji i imprez okolicznościowych. Strefa Wellness / SPA Zewnętrzna balia z podgrzewaną wodą, tężnia, sauna oraz solarium. Jadalnia / sala wspólna Przestronna sala z kominkiem do wspólnych posiłków i integracji gości. Zaplecze gastronomiczne Wyposażona kuchnia do przygotowywania śniadań, obiadokolacji oraz obsługi grup. Parking Obszerny, utwardzony parking dla samochodów osobowych i autokaru. Ogród Zadbana, rozległa przestrzeń z altanami, leżakami i miejscami wypoczynku. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 5 Biznes gotowy na kolejne sezony Obiekt sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, istniejącą bazą klientów oraz funkcjonującą obecnością w kanałach rezerwacyjnych i promocyjnych, w tym Booking, Google Maps i mediach społecznościowych. Całoroczny model działalności Zima — narciarstwo, ferie i pobyty rodzinne. Wiosna i jesień — trekking, rowery, turystyka aktywna i grupy zorganizowane. Lato — Jezioro Solińskie, wypoczynek rodzinny i turystyka górska. Cały rok — pobyty weekendowe, integracje i wydarzenia rodzinne. Możliwość rozwoju Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy umożliwiające budowę wiaty o powierzchni do 150 m². Dodatkowa przestrzeń może pełnić funkcję eventową, gastronomiczną lub rekreacyjną. do 150 m² dodatkowej wiaty Infrastruktura techniczna • ogrzewanie: kocioł na ekogroszek; • kanalizacja i wentylacja grawitacyjna; • monitoring; • odprowadzanie wód deszczowych; • trzy kondygnacje; • utwardzony parking i zaplecze techniczne. Cena netto

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Łodynie

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Ustrzykach Dolnych

  2,6 km

• Apteka

  SP ZOZ Ustrzyki

  2,7 km

• Przedszkole

  2,9 km

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Ustrzyki Dolne

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.