2 pokoje | Centrum Łodzi | Gotowe do zamieszkania

Opis

Oferujemy mieszkanie o niespotykanym, funkcjonalnym układzie do zamieszkania od zaraz, idealne dla singla, pary lub jako inwestycja pod wynajem z uwagi na doskonałą lokalizację. Mieszkanie składa się z:- salonu, osobnego pokoju, aneksu kuchennego oraz łazienki.Lokal jest gotowy do wprowadzenia, a osoby chcące odświeżyć wnętrze mogą w prosty sposób nadać mu własny charakter.Lokal o powierzchni 34,14 m² usytuowany jest na 1 piętrze w kamienicy z 1920 roku przy ulicy kpt. Stefana Pogonowskiego 35 w Łodzi. Ulica ta to piękny, odnowiony zielony woonerf, gwarantujący miejski styl przy jednoczesnym spokoju.W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: markety, punkty usługowe, tereny zielone (m.in. pobliski Plac Generała Józefa Hallera i Park im. księcia Józefa Poniatowskiego), przystanki komunikacji miejskiej, a także Uniwersytet Medyczny oraz słynna Manufaktura i ulica Piotrkowska.Stan wnętrza: Mieszkanie jest świetnie przygotowane do odświeżenia lub bezpośredniego wprowadzenia, w zależności od Twoich potrzeb. Wysokość mieszkania - 320 cm.Ogrzewanie: W budynku powstaje nowa instalacja zasilana z kotłowni gazowej, doprowadzająca centralne ogrzewanie bez ciepłej wody użytkowej (wodę ogrzewa własny bojler). Prace zakończą się już do końca roku (na najbliższy sezon grzewczy).Części wspólne: Klatki schodowe są obecnie w trakcie bardzo nowoczesnego remontu - odkryta, zaimpregnowana cegła zostanie połączona z modnym betonem architektonicznym (zakończenie prac planowane jest do czerwca 2027 r.). Korytarze między mieszkaniami również zostaną zrobione.Nowe instalacje i elewacja: Trwa częściowa modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej na klatkach (pojawi się nowy kabel, monitoring, nowe domofony i oświetlenie). W 2028 r. planowana jest rewitalizacja elewacji, na którą wspólnota składa wniosek o dotację (planowo powstaną przy niej również balkony).Wyjątkowo niskie koszty i atrakcyjna cena - 260.000 zzl co daje nam 7615 zł/mkwCzynsz wynosi on jedynie około 13 zł/m² (co daje raptem ok. 503 zł miesięcznie). Opłata ta jest niezwykle niska, tym bardziej że zawiera już zaliczki na ogrzewanie, wodę oraz fundusz remontowy (fundusz nie przekroczy w niej kwoty 5 zł/m²)Komu dedykujemy to mieszkanie?Inwestorom - to doskonała lokalizacja pod dalszy wynajem. Z tak dobrym układem pokoi lokal wygeneruje wysokie ROI.Rodzinom z dziećmi - lokalizacja blisko szkół, przedszkoli i 3-pokojowy układ to ogromny atut.Studentom - bezpośrednia bliskość uczelni oraz Manufaktury docenią młodzi najemcy.Bezpieczna kamienica z dodatkowymi atutami:Kamienica będzie pod stałym nadzorem nowego monitoringu. Co istotne, od początku przyszłego roku na podwórku dostępne będą do wynajęcia 4 miejsca parkingowe za zaledwie ok. 150 zł miesięcznie! Wtedy też będzie można wynająć komórkę lokatorską. Dodatkowo istnieje unikalna w centrum szansa na zakup jednego z garaży.Stan prawny:Własność. Istnieje już oficjalne zaświadczenie o samodzielności lokalu, dzięki czemu Księga Wieczysta zostanie bezproblemowo założona bezpośrednio przy akcie notarialnym.For English Below:We offer an apartment with a unique, functional layout, ready for immediate occupancy. Ideal for singles, couples, or as a rental investment due to its excellent location.The apartment consists of:- a living room, a separate room, a kitchenette, and a bathroom.The apartment is move-in ready, and those looking to refresh the interior can easily add their own character.The 34.14 m² apartment is located on the first floor of a 1920 tenement house at 35 Capt. Stefana Pogonowskiego Street in Łódź. This street is a beautiful, renovated green woonerf, guaranteeing urban style while maintaining a peaceful atmosphere.All amenities are within a short walk: supermarkets, services, green areas (including the nearby General Józef Haller Square and Prince Józef Poniatowski Park), public transportation stops, the Medical University, the famous Manufaktura shopping center, and Piotrkowska Street. Interior Condition: The apartment is perfectly prepared for renovation or immediate move-in, depending on your needs. The apartment height is 320 cm.Heating: A new system, powered by a gas boiler, is being installed in the building, providing central heating without domestic hot water (the water is heated by a dedicated boiler). Work will be completed by the end of the year (in time for the upcoming heating season).Common Areas: The stairwells are currently undergoing a state-of-the-art renovation - exposed, impregnated brick will be combined with modern architectural concrete (completion is planned for June 2027). The corridors between the apartments will also be completed.New Installations and Facade: Partial modernization of the plumbing, sewage, and electrical systems in the stairwells is underway (new cable, CCTV, new intercoms, and lighting will be installed). A revitalization of the façade is planned for 2028, for which the community is applying for a grant (balconies will also be added). Exceptionally low costs and an attractive price - PLN 260,000, which translates to PLN 7,615/sq m.Rent is only around PLN 13/sq m (which translates to only around PLN 503 per month). This fee is exceptionally low, especially since it already includes advance payments for heating, water, and a renovation fund (the fund will not exceed PLN 5/sq m).Who is this apartment for?Investors - this is an excellent location for further rentals. With such a good room layout, the apartment will generate a high ROI.Families with children - the location near schools and preschools and the 3-room layout are a huge advantage.Students - the immediate proximity of the university and Manufaktura shopping center will be appreciated by young tenants.A safe tenement building with additional advantages:The building will be under constant surveillance by a new CCTV system.Importantly, starting at the beginning of next year, 4 parking spaces will be available for rent in the courtyard for just PLN 150 per month! A storage unit will also be available for rent at that time. Additionally, there's a unique opportunity in the city center to purchase one of the garages.Legal status:Owned. An official certificate of ownership already exists, allowing the Land and Mortgage Register to be seamlessly established alongside the notarial deed.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

36,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 1249 ofertami: mieszkania 25–35 m² · Łódź

Ta oferta

7616 zł/m²

Mediana okolicy

12 075 zł/m²

Połowa ofert

9,5–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · JUST ELITE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 26

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  62 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne i Żłobek"KOLIBEREK"

  10 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Na Strzelców

  16 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Więckowskiego - Pogonowskiego

  59 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Praw Kobiet

  16 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Multimed

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny w Łodzi - Klinika i Zakład Endokrynologii i Chorób Metabolicznych

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gdańska - Zielona

  23 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Kaliska

  1,6 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.