3 pokoje | 70 m² | wysoki standard | blisko Manufaktury

Opis

Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 70 m², położone na 1. piętrze budynku bez windy przy ul. Cmentarnej 4/6 w Łodzi, zaledwie kilka minut spacerem od Manufaktury. Lokal wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, wysokością pomieszczeń do ok. 2,80 m, kuchnią wykonaną na wymiar w 2025 r., klimatyzacją w trzech pomieszczeniach oraz rozbudowanym systemem smart home. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni ok. 5 m². Dodatkowo można dokupić garaż o powierzchni ok. 15 m² w cenie 50 tys zł., zlokalizowany w sąsiednim budynku na terenie tego samego osiedla. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym i monitorowanym terenie obejmującym trzy budynki. Na miejscu dostępnych jest dużo naziemnych, nieprzypisanych do konkretnych lokali miejsc postojowych – w praktyce liczba miejsc zapewnia swobodne parkowanie również wtedy, gdy mieszkańców odwiedzają goście. ROZKŁAD MIESZKANIA Mieszkanie o powierzchni ok. 70 m² składa się z:przestronnego salonu z częścią jadalnianą i aneksem kuchennym – łącznie ok. 35 m², przy czym sama część kuchenna zajmuje ok. 5,5 m²,sypialni – ok. 13 m²,drugiej sypialni – ok. 11 m²,łazienki,osobnego WC,przedpokoju i komunikacji.Przy salonie znajduje się również niewielki aneks balkonowy. Salon i kuchnia mają ekspozycję południową, część salonu oraz oba pokoje – zachodnią, natomiast jedna z sypialni posiada dodatkowo okno od strony północnej. Wysokość głównych pomieszczeń wynosi ok. 2,80 m, co daje poczucie przestrzeni rzadko spotykane we współczesnym budownictwie mieszkaniowym. STANDARD WYKOŃCZENIA Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, z dużą dbałością o materiały, funkcjonalność oraz rozwiązania techniczne. W części dziennej zastosowano duże, jasne włoskie płytki gresowe, a wnętrza uzupełniają m.in. dekoracyjne tynki marmorino, rozbudowane oświetlenie punktowe i szynowe, podwieszane sufity oraz zabudowy wykonywane pod konkretną przestrzeń. Mieszkanie było odświeżane w 2020 r., natomiast kuchnia została wykonana od podstaw w 2025 r. KUCHNIA Kuchnia wykonana została na wymiar i stanowi jeden z najmocniejszych elementów mieszkania. Zastosowano m.in.:lakierowane płyty Egger,systemy szuflad i okuć Blum Merivobox,rozwiązania do przechowywania Peka,blat z konglomeratu kwarcowego Silestone,płytę indukcyjną zlicowaną z blatem,podwieszany zlewozmywak Franke,trójdrożną baterię Blanco,system odwróconej osmozy,młynek do odpadów InSinkErator.Kuchnia wyposażona jest w markowy sprzęt AGD producentów Bosch, Siemens, Liebherr i Electrolux. ŁAZIENKA I WC W łazience zastosowano m.in. kabinę Hüppe oraz kolumnę prysznicową Pharo z deszczownicą i hydromasażem. Dodatkowym atutem jest osobne WC, szczególnie praktyczne przy mieszkaniu rodzinnym. KLIMATYZACJA I SMART HOME W 2026 r. zamontowano system klimatyzacji MDV Aroma Multisplit, obejmujący trzy jednostki wewnętrzne oraz jeden agregat zewnętrzny. Wszystkie urządzenia posiadają również funkcję grzania. Agregat objęty jest gwarancją do 2032 r. W mieszkaniu zastosowano kompleksowy system smart home oparty na wysokiej klasy urządzeniach europejskich. System jest w pełni zintegrowany z Apple Home, z możliwością rozszerzenia również o Google Home i Amazon Alexa. Zintegrowano m.in.:oświetlenie, w tym możliwość jego ściemniania,sterowanie centralnym ogrzewaniem w oparciu o harmonogramy i obecność domowników,klimatyzację,system alarmowy oparty na centrali Satel Integra,smartlock,wideodzwonek przy drzwiach wejściowych z analizą nagrań i funkcjami biometrycznymi.System działa lokalnie, bez konieczności stałego dostępu do internetu i bez uzależnienia podstawowych funkcji od zewnętrznych serwerów chmurowych. Istnieje możliwość dalszej rozbudowy automatyki zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Przy przekazaniu mieszkania przewidziany jest również instruktaż z obsługi systemu oraz przekazanie dokumentacji powykonawczej. INSTALACJE I INTERNET Instalacja elektryczna została wykonana według współczesnych standardów. Oprócz standardowego okablowania wykonano dodatkowe obwody m.in. dla kuchni oraz rozbudowano rozdzielnicę elektryczną, uzyskując większą selektywność zabezpieczeń. Moc przyłączeniowa mieszkania wynosi 14 kW, zastosowano licznik trójfazowy, a obecna umowa z PGE rozliczana jest w taryfie G12. Do mieszkania doprowadzony jest światłowód TOYA – aktualnie wykorzystywane jest łącze o przepustowości 1 Gb/s. Istniejąca instalacja umożliwia również uruchomienie telewizji kablowej tego operatora. W każdym pomieszczeniu rozprowadzono przewodową sieć LAN. W cenie mieszkania pozostaje infrastruktura sieciowa oparta na rozwiązaniach Ubiquiti, zapewniająca pokrycie całego lokalu siecią Wi-Fi 7, obsługę gniazd LAN oraz dodatkowe funkcje zabezpieczające sieć domową. System można rozbudować m.in. o monitoring wewnętrzny – rejestrator jest już przygotowany. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej. Automatyczne sterowanie ogrzewaniem pozwala dodatkowo ograniczyć jego zużycie. Do kuchni doprowadzona jest również instalacja gazowa, obecnie nieużytkowana – gazomierz został zdemontowany. BUDYNEK I OSIEDLE Osiedle obejmuje trzy budynki. Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, ma powojskowy rodowód i wyróżnia się masywną, tradycyjną konstrukcją z cegły, grubymi ścianami oraz solidnymi stropami. W 2008 r. przeszedł kompleksową modernizację. Pozostałe dwa budynki na terenie osiedla zostały wybudowane jako nowe w późniejszym okresie. Połączenie masywnej konstrukcji starszego budownictwa z nowoczesnymi instalacjami daje komfort trudny do uzyskania w wielu współczesnych inwestycjach. Grube ściany i wysokość pomieszczeń ok. 2,80 m są jednymi z charakterystycznych cech tego mieszkania. Klatka schodowa jest szeroka i utrzymana w dobrym stanie. Ciekawostką pozostaje znajdujący się pod budynkiem dawny schron, będący pozostałością po wojskowej historii obiektu. TEREN OSIEDLA Teren jest ogrodzony, monitorowany i zamknięty, a wjazd odbywa się przez automatyczną bramę otwieraną pilotem. Drogi wewnętrzne i place wyłożone są kostką brukową. Pomiędzy budynkami pozostawiono dużo otwartej przestrzeni. Na terenie osiedla znajduje się dużo naziemnych miejsc postojowych nieprzypisanych do poszczególnych lokali. W praktyce miejsc jest na tyle dużo, że mieszkańcy nie mają problemu z parkowaniem również wtedy, gdy przyjeżdżają do nich goście. Do dyspozycji mieszkańców znajduje się również pomieszczenie na rowery i inne przedmioty. GARAŻ I KOMÓRKA LOKATORSKA Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni ok. 5 m². Dodatkowo można dokupić garaż o powierzchni ok. 15 m², położony w sąsiednim budynku na terenie tego samego osiedla. Garaż posiada:odrębną księgę wieczystą,instalację elektryczną,osobny licznik,przyłącze o mocy ok. 3,5 kW,wysokość ok. 2,8 m,segmentową bramę firmy Wiśniowski.Garaż znajduje się powyżej poziomu gruntu, jest suchy i ciepły, a jego wymiary pozwalają na wygodne parkowanie również większego samochodu. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ul. Cmentarnej 4/6 na Starym Polesiu, bardzo blisko centrum Łodzi. Manufaktura znajduje się ok. 5 minut spacerem od mieszkania, a najbliższy przystanek komunikacji miejskiej znajduje się praktycznie przy osiedlu. W sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy, restauracje, usługi, szkoły, placówki medyczne oraz komunikacja tramwajowa i autobusowa. Centralne położenie zapewnia również bardzo szeroki wybór restauracji oferujących dostawy pod wskazany adres, zarówno z centrum, jak i z innych części miasta. Dużym atutem jest również stan infrastruktury drogowej. Ul. Cmentarna przeszła kompleksowy remont zakończony w 2024 r., obejmujący m.in. jezdnię, torowisko, chodniki, oświetlenie oraz przystanki. W ostatnich latach modernizowane były również okoliczne ulice, dzięki czemu największe prace bezpośrednio przy nieruchomości są już zakończone. Dojazd do trasy S14 zajmuje ok. 15 minut. OPŁATY I WYPOSAŻENIE Aktualne miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 1 119,93 zł za mieszkanie, garaż i komórkę, wraz m.in. z ogrzewaniem. Większość mebli i wyposażenia pozostaje w cenie, dzięki czemu mieszkanie może być użytkowane praktycznie od razu po zakupie. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 70 m² | 3 pokoje | 1. piętro | wysokość do 2,80 m | komórka ok. 5 m² | aneks balkonowy | klimatyzacja w 3 pomieszczeniach | smart home | Apple Home | kuchnia z 2025 r. | Ubiquiti i Wi-Fi 7 | światłowód 1 Gb/s | zamknięty i monitorowany teren | dużo miejsc parkingowych | ok. 5 minut pieszo do Manufaktury

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Polesie, Łódź

Ta oferta

10 700 zł/m²

Mediana okolicy

9038 zł/m²

Połowa ofert

8,2–9,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości