Łódź Centrum | 7 pokoi | Rok zarządzania gratis

Opis

Na sprzedaż wynajęte mieszkanie inwestycyjne przy ul. Zielonej w centrum Łodzi — 7 pokoi, umowy najmu obowiązujące przez kolejny rok oraz pierwszy rok zarządzania najmem gratis.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się przy ul. Zielonej na Polesiu, w centralnej części Łodzi, w pobliżu ul. Piotrkowskiej. W otoczeniu dostępne są sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz przystanki tramwajowe i autobusowe.To lokalizacja odpowiadająca potrzebom studentów i osób pracujących, które cenią bliskość centrum i wygodne dojazdy. Dostęp do komunikacji miejskiej pozwala kierować ofertę najmu do osób uczących się i pracujących w różnych częściach miasta.BUDYNEKMieszkanie znajduje się na 3. piętrze kamienicy. Ogrodzony teren, monitoring i kontrola dostępu ograniczają dostęp osób postronnych oraz zapewniają mieszkańcom większą prywatność.Przy budynku dostępne jest miejsce parkingowe. Pomieszczenia o wysokości około 3 m podkreślają charakter kamienicy i dają poczucie przestrzeni.MIESZKANIELokal o powierzchni 98,11 m² został przystosowany do wynajmu na pokoje. Jest umeblowany, wyposażony i wynajęty na podstawie podpisanych umów najmu obowiązujących przez kolejny rok.Na mieszkanie składają się:7 pokoi, w tym mikrokawalerka, 3 łazienki, otwarta, wyposażona kuchnia, przestrzeń komunikacyjna.Kupujący przejmuje mieszkanie z najemcami, bez konieczności organizowania wyposażenia i poszukiwania lokatorów na starcie. Trzy łazienki ułatwiają codzienne funkcjonowanie mieszkańców, a wynajem poszczególnych pokoi rozkłada przychód pomiędzy kilka umów.Lokal posiada okna PCV i ogrzewanie miejskie. Woda podgrzewana jest gazem.Dodatkową korzyścią jest pierwszy rok zarządzania najmem gratis. Kupujący może ograniczyć własne zaangażowanie w obsługę nieruchomości i przez 12 miesięcy nie ponosi opłaty za usługę zarządzania, w zakresie określonym w umowie.FINANSECena sprzedaży: 895 000 PLN.Według aktualnego zestawienia właściciela:miesięczny przychód z najmu: 8 840 PLN, miesięczne koszty utrzymania: 1 975,91 PLN, nadwyżka po wskazanych kosztach: 6 864,09 PLN miesięcznie.Przy utrzymaniu tych wartości przez pełne 12 miesięcy:roczny przychód wynosi 106 080 PLN, roczna nadwyżka po wskazanych kosztach wynosi 82 369,08 PLN, rentowność kalkulacyjna względem ceny zakupu wynosi około 9,2%.Miesięczne koszty obejmują:czynsz administracyjny: 1 645,91 PLN (wraz z zaliczkami na wodę, ogrzewanie i wywóz śmieci), energię elektryczną: 250 PLN, gaz do podgrzewania wody: 80 PLN.Pierwsze 12 miesięcy zarządzania najmem: bez opłaty za usługę zarządzania. Szczegółowy zakres i warunki określa umowa.Kalkulacja rentowności dotyczy pierwszego roku z bezpłatnym zarządzaniem i zakłada utrzymanie wskazanych wpływów oraz kosztów przez 12 miesięcy. Nie uwzględnia podatków, kosztów transakcyjnych, finansowania, ubezpieczenia, napraw ani ewentualnych pustostanów i nie stanowi gwarancji przyszłego wyniku.Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem (użyj formularza kontaktowego) lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.For sale: a tenanted investment apartment on Zielona Street in central Łódź, offering 7 rooms, signed tenancy agreements valid for the next year and 12 months of free rental management for the buyer.LOCATIONThe apartment is located on Zielona Street in Polesie, in the central part of Łódź, close to Piotrkowska Street. Shops, restaurants, everyday services, and tram and bus stops are available nearby.The location appeals to students and working professionals who value easy access to the city centre and convenient commuting. Public transport connections make the property suitable for tenants studying or working in different parts of Łódź.BUILDINGThe apartment is situated on the third floor of a tenement building. Gated grounds, CCTV and access control restrict unauthorised access and provide residents with greater privacy.A parking space is available by the building. Ceilings approximately three metres high highlight the building’s character and create a sense of space.APARTMENTThe 98.11 m² apartment has been adapted for room-by-room rentals. It is furnished, equipped and tenanted, allowing the buyer to take over an established rental property with signed tenancy agreements valid for the next year.Key features:7 rooms, including a micro-studio, 3 bathrooms, an open, equipped kitchen, furniture and equipment for continued letting, district heating, gas water heating, PVC windows.Three bathrooms make shared living more convenient. Renting individual rooms spreads rental revenue across several agreements, so one vacant room does not mean losing all rental income.The buyer also receives the first year of rental management free of charge. This saves management fees and can reduce the time spent handling the property, within the scope specified in the management agreement.FINANCESSale price: PLN 895,000.Key figures according to the owner’s current statement:monthly rental revenue: PLN 8,840, annualised rental revenue: PLN 106,080, stated monthly running costs: PLN 1,975.91, monthly surplus after stated costs: PLN 6,864.09, annualised surplus after stated costs: PLN 82,369.08, calculated first-year yield after stated costs: approximately 9.2%.Monthly running costs comprise:building administration fee: PLN 1,645.91 (including advance payments for water, heating and waste collection), electricity: PLN 250, gas: PLN 80.The rental management service fee is PLN 0 for the first 12 months after purchase. The scope of the service is specified in the management agreement.The calculation assumes the stated revenue and costs remain unchanged over a full 12 months. The yield is calculated against the purchase price, before taxes, transaction costs, financing, insurance, repairs and potential vacancies; it does not guarantee future returns.Interested? Contact us on (użyj formularza kontaktowego) or write us an email through the contact form available in the ad.Did you know that homfi offers a comprehensive property buying service, allowing you to arrange everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase a property, we provide access to experienced mortgage experts, talented interior architects and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out, with the option of entrusting us with rental management.Interested? Ask the agent responsible for this property for details.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 8 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Polesie, Łódź

Ta oferta

9122 zł/m²

Mediana okolicy

9122 zł/m²

Połowa ofert

7,4–9,6 tys. zł/m²

980 000 zł→895 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 44 dni

1. 1 listopada 2026

   Obniżka ceny

   980 000 → 895 000 zł (−8,7%)

2. 1 listopada 2026

   Wróciła po 44 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

4. 17 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Medax

  19 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  82 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Alfa

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zielona - Pl. Barlickiego

  58 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gdańska - Zielona

  25 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. św. Ignacego Loyoli

  13 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 8 Pod Słoneczkiem

  12 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Stefana Linkego

  16 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna im. Grażyny i Kiejstuta Bacewiczów

  9 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.