SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

Gotowy biznes- 2 mieszkania dwupokojowe

Łódź-Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 31 m²
Pokoje: 2
Piętro: 2/5
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 11 400 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 400 zł/m²
Mediana okolicy: 9 684 zł/m²; ta oferta: +17,7%
Podobne oferty: 33; 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Bałuty, Łódź
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 1; −4,2% od pierwszej ceny
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 9 października 2026

Mieszkanie 2-pokojowe, 31 m² (Łódź-Bałuty, Łódź) kosztuje 11 400 zł za m² — 17,7% więcej niż mediana 9 684 zł za m² dla 33 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Bałuty, Łódź). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 368 900 zł do 353 400 zł (−4,2%), ostatnio 9 października 2026. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 353 400 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż prezentuję mieszkanie B o powierzchni 31 m², będące częścią gotowego dwupaku inwestycyjnego w inwestycji ATAL Apartamenty Drewnowska 43, dosłownie tuż obok Manufaktury!WAŻNE: mieszkanie nie jest sprzedawane oddzielnie. Zakup możliwy jest wyłącznie razem z mieszkaniem A o powierzchni 34 m². Formalnie przedmiotem sprzedaży jest jeden lokal o powierzchni 68,24 m², funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania oraz wspólny przedsionek 3 m².Prezentowane mieszkanie B składa się z salonu z aneksem kuchennym, oddzielnej sypialni, łazienki oraz balkonu. Jest w pełni wykończone, umeblowane i wyposażone.Gotowiec inwestycyjnyOba mieszkania są obecnie wynajmowane krótkoterminowo i kompleksowo obsługiwane przez firmę zarządzającą. Operator zajmuje się rezerwacjami, obsługą gości, sprzątaniem oraz bieżącymi naprawami.Właściciel nie musi angażować się w obsługę najmu - raz w miesiącu otrzymuje rozliczenie i przelew.Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem i może kontynuować funkcjonowanie w obecnym modelu najmu.W ramach jednej transakcji kupujesz:mieszkanie B - 31 m²mieszkanie A - 34 m²wspólny przedsionek - 3 m²komórkę lokatorską - 2,75 m²za łączną kwotę 777 900 zł miejsce postojowe A58 w hali garażowej na poziomie -1 - dodatkowo płatne 30 000 zł.Lokal znajduje się na 2. piętrze budynku z 2022 roku. W budynku znajduje się winda, ogrzewanie oraz ciepła woda są z sieci miejskiej.Dwa niezależne mieszkania, jeden zakup i działający model najmu krótkoterminowego - bez konieczności samodzielnego zarządzania.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Kacper Fibak, Xhome Nieruchomości 500 328 783

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościWłasność

Liczba pięter5

Liczba sypialni1

Materiał budowlanyPustak

Miejsce postojoweMiejsca parkingowe podziemne

OgrzewanieCo Miejskie

Pow. całkowita31 m²

Typ budynkuApartamentowiec

Udogodnienia

Winda

Balkon

Domofon

Cena na tle rynku

17,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta: 11 400 zł/m²
Mediana okolicy: 9684 zł/m²
Połowa ofert: 7–10,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 353 400 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 283 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−4,2% od pierwszego wykrycia

368 900 zł353 400 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
9 paź 2026	353 400 zł	11 400 zł/m²	Morizon
16 wrz 2026	368 900 zł	11 900 zł/m²	Morizon

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

9 października 2026
Obniżka ceny
368 900 → 353 400 zł (−4,2%)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · XHOME NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
XHOME NIERUCHOMOŚCI
353 400 zł
Zobacz
Gratka
XHOME NIERUCHOMOŚCI
353 400 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
35 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Damed
15 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Park
Plac Piastowski
7 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Rybna 7
16 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Apteka
Dr. Max
16 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Drewnowska - Piwna
33 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 54 im. K. Makuszyńskiego
10 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Zachodnia - Lutomierska
28 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
36 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Uczelnia
Katedra i Zakład Medycyny Sądowej UM w Łodzi
1,1 km
13 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Fabryczna
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Konstantynów Łódzki
7,4 km