SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Jedno M? A może jednak dwa? Teofilów

Rojna, Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 83 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 1
Piętro: 4/4
Cena za metr: 6400 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 400 zł/m²
Mediana okolicy: 8 804 zł/m²; ta oferta: −27,3%
Podobne oferty: 44; 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Bałuty, Łódź
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon

Mieszkanie 4-pokojowe, 83 m² (Bałuty, Łódź) kosztuje 6 400 zł za m² — 27,3% mniej niż mediana 8 804 zł za m² dla 44 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Bałuty, Łódź). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 531 200 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Jedno duże mieszkanie czy dwa niezależne? Tutaj możesz mieć jedno i drugie.Na sprzedaż nietypowa nieruchomość o łącznej powierzchni 83 m², która dziś funkcjonuje jako jedno przestronne mieszkanie, ale formalnie składa się z dwóch odrębnych lokali, każdy z własną księgą wieczystą.I właśnie to daje możliwości, których nie ma większość mieszkań na rynku.Obecnie oba lokale są połączone i tworzą wygodną, dużą przestrzeń z 4 pokojami, dużą kuchnią, łazienką oraz dodatkowym WC. Do dyspozycji są również dwie komórki lokatorskie.Możesz zostawić obecny układ i korzystać z pełnych 83 m² jako jednego dużego mieszkania. Możesz też przywrócić podział na dwa niezależne lokale.Dla kogo może być ciekawa ta nieruchomość?Dla rodziny, która potrzebuje większej przestrzeni.Dla rodziców i dorosłego dziecka, którzy chcą mieszkać blisko siebie, ale z czasem mieć możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań.Dla kogoś, kto chce połączyć własne mieszkanie z przestrzenią dla seniora, gabinetem lub mieszkaniem na wynajem.I wreszcie dla inwestora, który zamiast jednego dużego lokalu widzi tutaj potencjał dwóch mniejszych nieruchomości.Mieszkanie wymaga remontu, co w tym przypadku może być zaletą. Nie płacisz za cudzą wizję wnętrza. Możesz od początku zdecydować, czy urządzasz jedno duże mieszkanie, czy projektujesz przestrzeń z myślą o ponownym rozdzieleniu lokali.Nieruchomość znajduje się na parterze, co dodatkowo zwiększa wygodę użytkowania, szczególnie dla rodzin z dziećmi i osób starszych.Najważniejsze informacje:83 m² powierzchni4 pokojeduża, oddzielna kuchniałazienka z wanną, prysznicem i WCdodatkowe WC2 komórki lokatorskiepartermedia miejskiestan do remontuspółdzielcze własnościowe prawo do lokalu2 lokale i 2 księgi wieczysteobecnie użytkowane jako jedno mieszkaniemożliwość przywrócenia dwóch niezależnych lokaliJedna nieruchomość. Dwa lokale. Kilka zupełnie różnych sposobów wykorzystania.Jeśli szukasz mieszkania, które daje więcej możliwości niż standardowe cztery pokoje, warto zobaczyć je na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Forma własnościSpółdzielcze własnościowe

Liczba pięter4

Liczba łazienek1

Materiał budowlanyWielka płyta

OgrzewanieC.o. z sieci miejskiej

OgródNie

Pow. całkowita83 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

Stan nieruchomościDo remontu kapit.

TarasNie

Typ budynkuNiski blok

Typ kuchniOtwarta

łazienka razem z WCNie

Udogodnienia

Taras

Ogród

Parking

Piwnica

Cena na tle rynku

27,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 44 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta: 6400 zł/m²
Mediana okolicy: 8804 zł/m²
Połowa ofert: 7,9–9,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 531 200 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 425 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · MILLA Marzena Milewska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
MILLA Marzena Milewska
531 200 zł
Zobacz
Morizon
MILLA Marzena Milewska
531 200 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Gama
26 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Apteka
Rosa
12 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Rojna - Kaczeńcowa
31 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Plac zabaw
84 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Park
Park im. Stefana Żeromskiego
9 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 123
12 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół Społecznych nr 4 ŁSSO
10 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Medycyna Grabieniec
6 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Aleksandrowska - Kaczeńcowa
5 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Żabieniec
1,5 km
19 min pieszo
Uczelnia
Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej
2,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Aleksandrów Łódzki
3,3 km