Loft 42m2 gotowy dla Ciebie/pod najem | WIMA | umeblowany | ROI 6-9%

Opis

Do zamieszkania - lub dla inwestora. Jak wygląda ROI? Przy cenie 549 000 zł daje ponad 5,6 procent rentowności brutto, a po wynajęciu przynależnego garażu rentowność rośnie do 6 procent. Przy najmie krótkoterminowym 8-9 procent.Mieszkanie gotowe do zamieszkania lub wynajęcia od pierwszego dnia. Umeblowane, z kompletem AGD, z miejscem postojowym w cenie. Bez najemcy, więc sam decydujesz, komu i na jakich warunkach je wynajmiesz. Istnieje możliwość sprzedaży z najemcą, bo cały czas są konkretne zapytania.Loft na dwóch poziomach w zabytkowej Widzewskiej Manufakturze, al. Piłsudskiego 135G.Razem około 42 m2 przestrzeni użytkowej: 28 m2 powierzchni lokalu plus antresola około 14 m2 (wysokość 1,2-1,3m). Wysokość pomieszczenia 3,8 m oraz duże, łukowate okno fabryczne z ekspozycją południowo-wschodnią i widokiem na ceglany komin dawnej przędzalni.Budynek fabryczny z 1880 roku przeszedł pełną rewitalizację w latach 2024-2025.Zachowano historyczne mury i industrialny charakter, a instalacje oraz wnętrza wykonano od nowa.DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST INNE NIŻ POZOSTAŁE W KOMPLEKSIEW Widzewskiej Manufakturze nie brakuje mieszkań na sprzedaż. Brakuje wykończonych i tych z sufitem 3,8m. Sprawdziłem wszystkie oferty w kompleksie: pozostałe to stan deweloperski, czyli gołe ściany, kilka miesięcy prac i lekko licząc sto kilkadziesiąt i więcej tysięcy nakładów, zanim wejdzie pierwszy najemca.To mieszkanie jest gotowe. Kupujesz i mieszkasz lub wynajmujesz w tym samym miesiącu.DZIAŁA NA DWA SPOSOBYNajem długoterminowy. Metraż, układ i wyposażenie są przygotowane pod jedną albo dwie osoby: strefa dzienna na dole, sypialnia z garderobą na antresoli, pralko-suszarka i zmywarka w zabudowie. Nic nie trzeba dokupować.Najem krótkoterminowy. Przystanek tramwajowy 70 m od budynku, przystanek kolejowy w bezpośrednim sąsiedztwie, a wnętrze jest dokładnie tego rodzaju, który wyróżnia się na zdjęciach: wysoki sufit, łukowate okno fabryczne, antresola i wykończenie premium. Meble i AGD są nowe, więc lokal startuje bez listy zakupów.Wybór należy do Ciebie i nie jest zablokowany żadną umową, bo mieszkanie nie jest wynajęte.METRAŻ I UKŁADPowierzchnia lokalu: 28 m2. Antresola: około 14 m2.Dolny poziom:- salon z aneksem kuchennym,- część jadalniana,- łazienka,- przedpokój z zabudową na wymiar,- drewniane schody ze schowkami.Antresola: oddzielna strefa sypialna z łóżkiem 160 x 200 cm oraz garderobą w zabudowie. Dyskretne przeszklenia w balustradzie dopełniają wnętrze, nie zamykając przestrzeni. Mieszkanie na 1. piętrze, z dużymi łukowatymi oknami, w budynku winda.CO DOKŁADNIE JEST W CENIEMiejsce postojowe w hali garażowej.Kuchnia w zabudowie: płyta indukcyjna, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką, zmywarka. Do tego pralko-suszarka, co na pewno docenią najemcy.Meble: rozkładana sofa, stół z krzesłami, łóżko na antresoli, garderoba, zabudowa w przedpokoju, szafki łazienkowe, zabudowa antresoli.Wszystko nowe, kupione i zamontowane w końcówce 2026 roku.WYKOŃCZENIEŁazienka wykończona trawertynem i głębokim bordowym kolorem, prysznic walk-in ze złotą deszczownicą, pralko-suszarka w zabudowie. We wnętrzu alabastrowe kinkiety ze złotymi akcentami oraz zabudowy stolarskie na wymiar.Sufity napinane. Ogrzewanie miejskie, grzejnik dekoracyjny.LOKALIZACJA I OTOCZENIE- Przystanek Piłsudskiego-Konstytucyjna (Wi-Ma) około 70 m od budynku: cztery linie tramwajowe, autobusy dzienne i nocne.- Przystanek kolejowy Łódź Niciarniana (ul. Nowogrodzka) w bezpośrednim sąsiedztwie: pociągi do Łodzi Fabrycznej, Łodzi Widzewa, Warszawy, Koluszek i Skierniewic.- Delikatesy Centrum około 250 m, Lidl około 300 m.- Park nad Jasieniem około 300 m, Park Widzewski około 800 m.- Na terenie kompleksu klub Fit Fabric (honoruje kartę Multisport) oraz rewitalizowany park z fontanną.LICZBY, JEŚLI KUPUJESZ POD WYNAJEMStawka ofertowa najmu długoterminowego dla tego lokalu: 2 590 zł miesięcznie plus opłaty administracyjne około 430 zł i prąd według licznika.Przy cenie 549 000 zł daje to ponad 5,6 procent rentowności brutto, a po wynajęciu przynależnego garażu rentowność rośnie do 6 procent.Przy najmie krótkoterminowym przekracza 8 procent.Podaję to jako punkt wyjścia do Twoich własnych wyliczeń, a nie jako obietnicę przychodu. Stawkę i model najmu ustalasz sam.STAN PRAWNY I FORMALNOŚCIPełna własność, wyodrębniona księga wieczysta. Miejsce postojowe przechodzi z lokalem. Mieszkanie nie jest jeszcze wynajęte, dopiero zostało ogłoszone, więc kupujesz je wolne od umów najmu i sam decydujesz o pierwszym najemcy.Sprzedaję bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie.Dokumenty do wglądu na spotkaniu: akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne, protokoły odbioru i faktury za wykończenie.Część zdjęć w galerii to wizualizacje aranżacji (koce, dywany itp.).KONTAKTProszę o telefon lub SMS, ustalimy termin oglądania.Mieszkanie pokazuję osobiście i odpowiadam na pytania bez pośrednika.PS. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 296 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Widzew, Łódź

Ta oferta

13 085 zł/m²

Mediana okolicy

11 265 zł/m²

Połowa ofert

10,3–13,1 tys. zł/m²

579 570 zł→549 570 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 19 października 2026

   Obniżka ceny

   579 570 → 549 570 zł (−5,2%)

2. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

4. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 30 000 zł (5,2%).

• OLX Nieruchomości ta strona

  najtaniej

  549 570 zł

  Zobacz

• Morizon

  579 570 zł

  +30 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  579 570 zł

  +30 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  5 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mediplan

  6 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piłsudskiego - Konstytucyjna (Wi-Ma)

  9 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piłsudskiego - Konstytucyjna (Wi-Ma)

  25 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  13 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 185

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkola Podstawowa nr 37

  6 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Niciarniana

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Kliniczno-Dydaktyczne Uniwersytetu Medycznego

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Wschód

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.