Przytulne mieszkanie/ Chojny/ 2 pokoje/ kuchnia/ rozkładowe/ balkon/ cicho

Opis

## Jasne 2 pokoje z balkonem | Chojny | zieleń i spokójNa sprzedaż zadbane, dwupokojowe mieszkanie położone przy ul. Chóralnej 11 na łódzkich Chojnach, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta.Mieszkanie ma powierzchnię **45,49 m²**, a przynależy do niego również **piwnica o powierzchni 4,80 m²**. Łączna powierzchnia mieszkania i piwnicy wynosi **50,29 m²**.Lokal znajduje się na **4. piętrze**. Jest jasny, dwustronny i ma funkcjonalny, w pełni rozkładowy układ. Okna nie wychodzą bezpośrednio na sąsiednie budynki, dzięki czemu mieszkanie zapewnia większą prywatność i przyjemny widok na zieleń.## UKŁAD MIESZKANIA* salon o powierzchni ok. **17,9 m²** z wyjściem na balkon,* ustawny pokój o powierzchni ok. **9,1 m²**,* oddzielna kuchnia o powierzchni ok. **6,6 m²**,* łazienka z prysznicem o powierzchni ok. **4 m²**,* przestronny przedpokój.Salon jest jasny i ustawny, a jego powierzchnia pozwala wygodnie wydzielić część wypoczynkową oraz jadalnianą. Z salonu prowadzi wyjście na balkon o powierzchni ok. **4,5 m²**, z którego rozciąga się widok na zieleń.Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego albo gabinetu. Znajduje się w nim pojemna szafa zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.Oddzielna kuchnia została funkcjonalnie zaplanowana – poza zabudową i sprzętem znajduje się w niej również miejsce na niewielki stolik, przy którym można wygodnie zjeść śniadanie lub wypić poranną kawę.Dużym atutem są także pojemne szafy w przedpokoju, pozwalające wygodnie przechowywać ubrania i rzeczy codziennego użytku.## STAN MIESZKANIAMieszkanie jest czyste, zadbane i nadaje się do zamieszkania. Można korzystać z niego od razu, a ewentualne prace ograniczyć do odświeżenia i aranżacji zgodnie z własnymi potrzebami.Kuchnia oraz łazienka są utrzymane w dobrym, użytkowym stanie. Nie wymagają natychmiastowego remontu, choć w przyszłości można je zmodernizować według własnego pomysłu.W mieszkaniu zostały wymienione **instalacje elektryczne i hydrauliczne**, co stanowi istotny atut i ogranicza zakres potencjalnych prac.## OPŁATYCzynsz administracyjny wynosi ok. **850 zł przy trzech osobach** i obejmuje m.in.:* ogrzewanie,* zaliczki na ciepłą i zimną wodę,* gaz,* wywóz śmieci,* opłaty eksploatacyjne.## LOKALIZACJAChojny to miejsce od lat wybierane przez osoby ceniące spokój, wygodę i dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Okolica łączy dostęp do terenów zielonych z łatwym dostępem do wszystkich miejsc potrzebnych na co dzień.W najbliższym otoczeniu znajdują się:* sklepy i punkty usługowe,* szkoły, przedszkola i żłobki,* przychodnie oraz apteki,* przystanki komunikacji miejskiej,* Stawy Jana i Park Chojeński,* tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe,* place zabaw i tereny rekreacyjne.Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum Łodzi oraz pozostałych części miasta, dlatego mieszkanie będzie odpowiednie zarówno dla pary, rodziny, jak i osób szukających nieruchomości pod wynajem.Przed blokiem znajduje się **duży ogólnodostępny parking**. Budynek jest otoczony zielenią, a dzięki zachowanym odstępom od sąsiedniej zabudowy okna nie wychodzą bezpośrednio na elewacje innych bloków. Zapewnia to poczucie przestrzeni, większą prywatność i spokojny widok z mieszkania oraz balkonu.## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY* funkcjonalny, rozkładowy układ,* dwa ustawne pokoje,* powierzchnia mieszkania **45,49 m²**,* balkon o powierzchni ok. **4,5 m²**,* piwnica o powierzchni **4,80 m²**,* mieszkanie jasne i dwustronne,* widok na zieleń,* okna niewychodzące bezpośrednio na sąsiednie budynki,* wymienione instalacje elektryczne i hydrauliczne,* dużo miejsca do przechowywania,* możliwość zamieszkania bez konieczności natychmiastowego remontu,* duży parking przed blokiem,* spokojna lokalizacja blisko Stawów Jana i Parku Chojeńskiego.Zapraszam na prezentacjęAngelika SkowrońskaPrezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 134 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Górna, Łódź

Ta oferta

8551 zł/m²

Mediana okolicy

8273 zł/m²

Połowa ofert

7,1–9,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wartogłowiec Dzwonkowa I

  18 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep pod Irysem

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  880 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczna Praktyka Lekarska Marek Krzystyniak

  2 km

  24 min pieszo

• Park

  2 km

• Przedszkole

  Przedszkole nr 20 imienia Karlika i Karolinki

  2,4 km

• Apteka

  Blisko Ciebie

  2,4 km

• Uczelnia

  Krakowska Akademia im. A. Frycza Modrzewskiego - Wydział Zamiejscowy w Tychach

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Tychy Lodowisko

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olszyce

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.