SprzedażMieszkanieRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Wynajęty dwupak | 7,3% brutto | 4300 zł/mies.

Lublin, lubelskie

Powierzchnia: 57 m²
Pokoje: 4
Piętro: 3
Cena za metr: 12 404 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 404 zł/m²
Mediana okolicy: 9 620 zł/m²; ta oferta: +28,9%
Podobne oferty: 199; 4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Lublin
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −5,6% od pierwszej ceny
Źródła: 1; OLX Nieruchomości
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 1 listopada 2026

Mieszkanie 4-pokojowe, 57 m² (Lublin) kosztuje 12 404 zł za m² — 28,9% więcej niż mediana 9 620 zł za m² dla 199 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Lublin). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). W tym czasie znikała z portali raz, łącznie na 44 dni. Cena zmieniała się raz: z 749 000 zł do 707 000 zł (−5,6%), ostatnio 1 listopada 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż dwupak przy ul. Narutowicza w centrum Lublina — nieruchomość przygotowana do wynajmu, z dwiema funkcjonalnie niezależnymi częściami. Obie części są obecnie wynajęte długoterminowo. Łączny czynsz najmu wynosi 4300 zł miesięcznie, a opłaty eksploatacyjne najemcy ponoszą dodatkowo. To oferta dla inwestora zainteresowanego zakupem nieruchomości z działającym najmem, bez rozpoczynania od remontu, wyposażania i poszukiwania pierwszych najemców. Aktualny najem — konkretne stawki Mniejsze mieszkanie z balkonem jest wynajęte za 2000 zł miesięcznie + opłaty, a większe za 2300 zł miesięcznie + opłaty. Łącznie daje to 4300 zł miesięcznie samego czynszu najmu. Przy utrzymaniu obecnych stawek i pełnego najmu przez 12 miesięcy roczny przychód wynosi 51 600 zł, co przy cenie sprzedaży 707 000 zł odpowiada około 7,3% rocznej rentowności brutto. Wyliczenie opiera się na aktualnych stawkach najmu, a nie na założeniu przyszłej podwyżki. Dwie niezależne przestrzenie do mieszkania Każda część ma salon z aneksem kuchennym, oddzielną sypialnię oraz własną łazienkę. Mniejsza część dodatkowo dysponuje balkonem. Obie są umeblowane i wyposażone. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 57 m². Lokal znajduje się na trzecim piętrze czteropiętrowego budynku i ma ogrzewanie miejskie. Podział na dwie części pozwala wynajmować je oddzielnie i ogranicza zależność całego przychodu od jednego najemcy. Potencjał zwiększenia przychodu — najem sezonowy od lipca do końca września Model mieszany: 9 miesięcy najmu po 4300 zł oraz najem krótkoterminowy od lipca do końca września. Poniżej roczny przychód i rentowność brutto przy cenie zakupu 707 000 zł, dla 18 lub 25 wynajętych nocy miesięcznie w każdym mieszkaniu: Stawki 200 zł i 250 zł/noc: 18 nocy: 63 000 zł/rok — 8,91% brutto. 25 nocy: 72 450 zł/rok — 10,25% brutto. Stawki 200 zł i 350 zł/noc: 18 nocy: 68 400 zł/rok — 9,67% brutto. 25 nocy: 79 950 zł/rok — 11,31% brutto. Stawki po 350 zł/noc za każde mieszkanie: 18 nocy: 76 500 zł/rok — 10,82% brutto. 25 nocy: 91 200 zł/rok — 12,90% brutto. Symulacje zakładają wskazane średnie stawki i obłożenie; nie są gwarancją wyniku. Wskaźniki oznaczają przychód względem ceny zakupu, przed kosztami zakupu, podatkami i kosztami najmu, w tym prowizjami, obsługą oraz mediami. Obie części są obecnie wynajęte — zmiana modelu wymaga uwzględnienia obowiązujących umów. Lokalizacja i działający najem Nieruchomość znajduje się przy ul. Narutowicza w Śródmieściu Lublina. Centralne położenie pozwala rozważać zarówno kontynuację obecnego najmu, jak i przyszłe wykorzystanie sezonowe. Cena obejmuje cały dwupak. Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów nieruchomości, warunków obecnych najmów i prezentacji. Adrian Wiśniewski | HESTUS Nieruchomości tel. (użyj formularza kontaktowego) Podane wskaźniki oznaczają stosunek rocznego przychodu z najmu, bez opłat eksploatacyjnych, do ceny sprzedaży. Nie są rentownością netto: nie uwzględniają kosztów zakupu, podatków, finansowania, ubezpieczenia, napraw ani innych kosztów właściciela. Symulacja sezonowa dodatkowo nie odejmuje prowizji platform i operatora, sprzątania, prania ani mediów.