Mieszkanie z potencjałem | 2 pokoje 49 m² | do remontu

Udogodnienia

Opis

Szukasz mieszkania do remontu, które możesz wykończyć i urządzić pod siebie? Chcesz mieszkać w cichej, zielonej okolicy z dobrym dojazdem do centrum? Cenisz sobie układ, w którym każde pomieszczenie ma swoją funkcję, w tym oddzielną kuchnię?Jeśli na któreś z tych pytań odpowiedziałeś/aś "tak", czytaj dalej.To dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 49,20 m², położone na 1 piętrze w pięciokondygnacyjnym budynku przy ul. Niepodległości w Lublinie, w otoczeniu zieleni i z dala od miejskiego zgiełku, a mimo to blisko centrum. Świetnie sprawdzi się zarówno dla młodych osób, które chcą zamieszkać w tej dzielnicy na start, jak i dla osób starszych, dla których niskie piętro bez windy i spokojna okolica są warte więcej niż lokalizacja w centrum tętniącym ruchem. Lokal wymaga remontu, ale to właśnie stąd bierze się jego prawdziwa wartość: kupujesz dobrą lokalizację i sprawdzony układ, a wnętrze urządzasz dokładnie po swojemu, a nie po poprzednim właścicielu.Najważniejsze atutyFunkcjonalny układ: kuchnia oddzielna z oknem, brak pokoi przechodnich, każde pomieszczenie ma swoją jasno określoną funkcjęNiskie, 1 piętro w kameralnym budynku, wygodne dla osób starszych i rodzin z dziećmiEkspozycja okien na wschód i zachód , mieszkanie doświetlone przez większość dniaBalkon przy saloniePrzynależna piwnica w budynkuSpokojna, zielona okolica w bliskości wody, a mimo to dobry dojazd do centrum LublinaPotencjał na powiększenie do 3 pokoi do sprawdzenia z konstruktorem (szczegóły w sekcji "Potencjał nieruchomości")Czysta sytuacja prawna: odrębna własność, brak obciążeń i zadłużeń, lokal pusty i gotowy do wydania od zarazMieszkaniePrzedpokój: 6,57 m²Sypialnia: 11,04 m²Kuchnia oddzielna, z oknem: 8,48 m², zabudowa kuchenna zostaje w lokaluŁazienka z WC i wanną: 3,19 m²Salon z wyjściem na balkon: 20,30 m²Ekspozycja okien: wschód, zachódPrzynależna piwnica, bez komórki lokatorskiej i bez miejsca postojowego (w okolicy łatwe parkowanie osiedlowe)Standard budynkuRok budowy: 1986Elewacja ocieplona styropianemKlatka schodowa po remoncie, w dobrym stanie, stolarka okienna części wspólnych wymieniona na PCV/aluminium (2010-2012)Wejście zabezpieczone domofonemOkna w mieszkaniu PCV, noweOgrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej, za pośrednictwem indywidualnego węzła w budynkuWentylacja grawitacyjnaPotencjał nieruchomościTo mieszkanie daje możliwość zaprojektowania układu i wnętrza od nowa. Jedną z opcji, którą można rozważyć to przeniesienie funkcji kuchennej do salonu w formie aneksu i przekształcenia obecnej kuchni w trzeci pokój.LokalizacjaStrefa pośrednia miasta, zabudowa blokowa z terenami zielonymi, W pobliżu: przystanek komunikacji miejskiej, szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia, centrum handlowe, parkParkowanie w okolicy łatwe, osiedloweStan prawnyOdrębna własność lokaluKsięga wieczysta bez wpisanych obciążeń i hipotekBrak osób zameldowanych, brak zadłużenia w opłatachLokal pusty, gotowy do wydania od zarazMedia i opłatyCzynsz administracyjny: ok. 664 zł/mies. (stawka aktualna od sierpnia 2026 r.), w tym:centralne ogrzewanieenergia elektryczna części wspólnychubezpieczenie budynkusprzątanie klatki schodowejkonserwacja instalacji TV i domofonuopłata stała za gazfundusz remontowy oraz koszty eksploatacji i zarządzaniaPoza czynszem: zaliczka na podgrzanie wody i wywóz odpadów, bo te zależą od liczby osób i zużycia. Prąd i gaz rozliczane indywidualnie.Dla kogoSprawdzi się też jako propozycja inwestycyjna: niska cena wejścia w dobrej lokalizacji daje pole do adaptacji pod wynajem, w tym pod ewentualny wariant trzypokojowy, po wcześniejszej weryfikacji konstrukcyjnej opisanej wyżej.Dodatkowe informacjePiwnica (zakup obligatoryjny) - 9 000 złPrezentacje prowadzę osobiście, po wcześniejszym umówieniu. Jeśli potrzebujesz finansowania, umówię Cię z doradcą kredytowym, z którym pracuję na stałe.Serdecznie zapraszam do kontaktu!Arkadiusz WronowskiWronowscy Real Estate & StagingTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Wszystkie zdjęcia oraz opis nieruchomości zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu stanowią własność autora i podlegają ochronie prawnej zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.). Zakazuje się kopiowania, rozpowszechniania, wykorzystywania oraz publikowania treści i zdjęć bez pisemnej zgody autora ogłoszenia.