4-pokojowe, kilkuletnie mieszkanie dla rodziny

Opis

Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 105 m2 na sprzedaż w Markach pod Warszawą, dwupoziomowe, w domu wielolokalowym z 2021 roku. Własne wejście z poziomu parteru, dwie pełne łazienki, balkon 3,06 m2, dwa miejsca postojowe, piwnica i strych, pełna własność i brak czynszu administracyjnego. Mam wyłączność na tę ofertę. Całą dokumentację i historię nieruchomości dostajesz z jednego źródła, bez przebijania się przez kilka ogłoszeń tego samego mieszkania. W SKRÓCIETyp: mieszkanie 4-pokojowe, dwupoziomowy, jeśli chodzi o część mieszkalną, rynek wtórnyPowierzchnia użytkowa: 105 m2 rozłożone na dwóch poziomach, z własną klatką schodową od parteruPoziom dzienny: salon z jadalnią, kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, hallPoddasze: dwie sypialnie, trzeci pokój, druga łazienka, hallBalkon: 3,06 m2, wyjście z salonuBudynek: dom wielolokalowy z 2021 roku, deweloper Godlewski Development, ściany z gazobetonu, dwie kondygnacjeMiejsca postojowe: dwa, naziemneDodatkowo: piwnica oraz strychOgrzewanie: własne gazowe, piec dwufunkcyjny, z niego również ciepła wodaOkna: trzyszybowe, na poddaszu okna dachoweMedia: gaz, światłowód, internet, telewizja kablowaCzynsz administracyjny: brak, płacisz wyłącznie za mediaStan lokalu: do zamieszkania, kuchnia w zabudowie z pełnym AGDStan prawny: pełna własnośćDostępność: od 15 września 2026Lokalizacja: Marki, powiat wołomiński, spokojna część miasta w rejonie ulicy Wilczej  UKŁAD I WYKOŃCZENIE MIESZKANIA 105 M2 Mieszkanie zajmuje dwie kondygnacje i ma własną klatkę schodową dostępną z poziomu parteru. To rozwiązanie bliższe domowi niż mieszkaniu w bloku. Nie dzielisz korytarza z sąsiadami, wózek albo rowery zostają na dole, a hałas z części wspólnych praktycznie nie istnieje. Na poziomie dziennym jest salon z jadalnią, z oknami od południa i wyjściem na balkon. Przy stole spokojnie siada sześć osób, a kanapa i strefa telewizyjna nie wchodzą w drogę części jadalnej. Kuchnia jest otwarta na salon, ale cofnięta za ścianę, więc blat roboczy nie jest widoczny od strony kanapy. Zabudowa jest w ciemnej grafitowej okleinie z mosiężnymi uchwytami, blat w kamiennym wzorze, w zabudowie piekarnik, płyta indukcyjna, okap, zmywarka oraz lodówka z zamrażarką. Na tym samym poziomie znajduje się łazienka z prysznicem typu walk in, wykończona ciemnymi płytkami w kamiennym wzorze i okładziną drewnopodobną. Obok jest pomieszczenie gospodarcze, czyli miejsce na spiżarnię, przechowywanie sezonowe albo pralnię. W mieszkaniu na dole rzadko trafia się osobne pomieszczenie tego typu. Poddasze mieści strefę nocną. Są tam dwie sypialnie, a trzeci pokój sprawdzi się jako gabinet, pokój dziecka albo garderoba. Druga łazienka oznacza dwie niezależne strefy sanitarne, każda z toaletą, co przy rodzinie z dziećmi kończy poranne kolejki. W sypialniach leży miękka wykładzina, na poziomie dziennym panele i płytki. Skosy są łagodne, a okna dachowe dają dużo światła. BUDYNEK: DOM WIELOLOKALOWY Z 2021 ROKU W MARKACH Budynek powstał w 2021 roku i wybudował go Godlewski Development. Ściany są z gazobetonu, okna trzyszybowe, a każde mieszkanie ma własne wejście i własny piec gazowy. Stąd bierze się brak czynszu administracyjnego. Nie ma wspólnotowej zaliczki na ogrzewanie ani funduszu remontowego, koszty utrzymania to wyłącznie zużyte media. Do lokalu należą dwa naziemne miejsca postojowe, piwnica i strych. Stan techniczny budynku jest dobry, po pięciu latach od oddania nie wymaga remontu. MARKI I OKOLICE ULICY RYSIEJ Marki to miasto w powiecie wołomińskim, graniczące bezpośrednio z Warszawą od strony Targówka i Białołęki. Rejon ulicy Rysiej to niska zabudowa jednorodzinna i mała wielorodzinna, bez ruchu tranzytowego, który przejęła trasa S8 i aleja Piłsudskiego. Sklep, przedszkole i żłobek są w zasięgu pięciu minut pieszo, a szkoła, boiska i przychodnia w zasięgu kwadransa. Sklepy i usługi: • około 400 m, 5 minut pieszo: Żabka przy ulicy Rysiej, czynna od 6:00 do 23:00 • około 700 m, 9 minut pieszo: Piekarnia Cukiernia Grzybki przy ulicy Sportowej • około 1,2 km, 15 minut pieszo: Biedronka przy ulicy Fabrycznej • około 1,4 km: Lidl oraz Biedronka przy alei Piłsudskiego • około 4 km samochodem: centrum handlowe M1 Marki z hipermarketem Auchan i Leroy Merlin Edukacja: • około 400 m, 5 minut pieszo: przedszkole i żłobek My-Way przy ulicy Wilczej • około 450 m, 6 minut pieszo: Niepubliczne Przedszkole nr 25 Domowe Przedszkole przy ulicy Wilczej • około 550 m, 7 minut pieszo: Przedszkole Wesoła Lokomotywa przy ulicy Tadeusza Jasińskiego • około 1,3 km, 16 minut pieszo: Szkoła Podstawowa nr 4 przy ulicy Wspólnej • około 1,7 km: Szkoła Podstawowa nr 2 przy ulicy Szkolnej oraz Szkoła Podstawowa nr 1 przy ulicy Okólnej Zdrowie: • około 780 m, 10 minut pieszo: przychodnia Kardio-Med oraz Apteka Arvita przy ulicy Sportowej • około 1,3 km: przychodnia Esculap przy ulicy Fabrycznej Rekreacja: • około 700 m, 9 minut pieszo: Podwórko NIVEA przy ulicy Sportowej, plac zabaw z siłownią plenerową • około 830 m, 10 minut pieszo: plac zabaw i kompleks boisk przy ulicy Stawowej, zimą działa tam lodowisko • około 1 km, 12 minut pieszo: Park Miejski przy alei Piłsudskiego • około 1,2 km, 15 minut pieszo: klub sportowy MTS Marcovia 2000 przy ulicy Wspólnej • około 2,5 km: rezerwat przyrody Horowe Bagno Komunikacja: • około 750 m, 10 minut pieszo: przystanek autobusowy Marki Sportowa • około 880 m, 11 minut pieszo: węzeł przystankowy Marki-Ratusz, skąd linia 738 dowozi do stacji metra Trocka • samochodem do granicy Warszawy kilka minut, dalej Trasą Toruńską w stronę Żerania i centrum • wjazd na trasę S8 kilka minut samochodem, w kierunku Białegostoku oraz Wrocławia KOSZTY I STAN PRAWNY • Forma własności: pełna własność lokalu • Czynsz administracyjny: brak • Ogrzewanie i ciepła woda: własny piec gazowy dwufunkcyjny • Woda: około 250 zł miesięcznie • Odpady: około 200 zł miesięcznie • Prąd: około 500 zł za dwa miesiące • Gaz: około 1500 zł za dwa miesiące zimą i około 430 zł za dwa miesiące latem • Powyższe kwoty pochodzą od właściciela i dotyczą realnego zużycia przy rodzinie • Miejsca postojowe: dwa, naziemne • Dostępność: od 15 września 2026 DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE Dla rodziny z dziećmi, która chce 105 m2, dwie łazienki i osobną strefę nocną na poddaszu, a nie chce płacić za metraż cen z Warszawy. Żłobek i przedszkole są pięć minut pieszo, boiska i place zabaw w zasięgu spaceru, a do metra Trocka dojeżdża autobus z przystanku oddalonego o kwadrans pieszo. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo trzeci pokój na poddaszu jest gotowym gabinetem z zamykanymi drzwiami, a pomieszczenie gospodarcze przejmuje cały bałagan sprzętowy. NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA Ile wynosi czynsz administracyjny? Czynsz administracyjny nie występuje. Właściciel płaci wyłącznie za zużyte media, ponieważ mieszkanie ma własny piec gazowy i własne liczniki. Ile kosztuje utrzymanie takiego mieszkania? Według wskazań właściciela woda to około 250 zł miesięcznie, odpady około 200 zł miesięcznie, prąd około 500 zł za dwa miesiące, a gaz od około 430 zł latem do około 1500 zł zimą, również w rozliczeniu dwumiesięcznym. Czy do mieszkania należą miejsca postojowe? Tak, do lokalu przypisane są dwa naziemne miejsca postojowe. Jak daleko jest do żłobka, przedszkola i szkoły? Przedszkole i żłobek My-Way przy ulicy Wilczej to około 400 metrów, czyli 5 minut pieszo. Szkoła Podstawowa nr 4 przy ulicy Wspólnej to około 1,3 km, czyli kwadrans spacerem. Jak wygląda dojazd do Warszawy? Z przystanku Marki-Ratusz, oddalonego o około 880 metrów, linia 738 dowozi do stacji metra Trocka. Samochodem do granicy Warszawy jedzie się kilka minut, z wjazdem na trasę S8 w Markach. Czy mieszkanie jest dwupoziomowe i ile ma pokoi? Tak. Mieszkanie ma cztery pokoje na dwóch poziomach. Na dole salon z jadalnią i kuchnia, na poddaszu dwie sypialnie i trzeci pokój, do tego dwie łazienki. Kiedy można się wprowadzić? Lokal jest dostępny od 15 września 2026. Zapraszam na prezentację. Umawiam spotkania siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00. Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 25 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Marki

Ta oferta

9429 zł/m²

Mediana okolicy

9429 zł/m²

Połowa ofert

8,3–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 31 dni

1. 19 października 2026

   Wróciła po 31 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

3. 17 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Wesoła lokomotywa"

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jagiełły 01

  16 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Wolontariuszy

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Kardio-Med

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Arvita

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Niepuliczna Szkoła Podstawowa i Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące Ad Astra

  4 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zielonka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielonka

  3,1 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.