SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

104 m² w Centrum | 2 poziomy | Ogród przy parku I Piwnica I Garaż 18m2

Bohaterów Warszawy, Nysa, opolskie

Powierzchnia: 104,15 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Piętro: 2/2
Cena za metr: 7672 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 672 zł/m²
Mediana okolicy: 5 156 zł/m²; ta oferta: +48,8%
Podobne oferty: 11; mieszkania 90–120 m² · Nysa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Mieszkanie 5-pokojowe, 104,2 m² (Nysa) kosztuje 7 672 zł za m² — 48,8% więcej niż mediana 5 156 zł za m² dla 11 ofert tego typu (mieszkania 90–120 m² · Nysa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 799 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowa nieruchomość w centrum Nysy | 104 m² | ogród przy parku | 2 poziomy | Osobny garaż 18 m²Są nieruchomości, które trudno porównać z innymi. Ta zdecydowanie do nich należy.Ścisłe centrum Nysy, a jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo parku, prywatna część ogrodu, dwa niezależne poziomy, balkon z widokiem na zieleń oraz wolnostojący garaż o powierzchni 18 m² ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania w centrum – oraz dla inwestora, który dostrzeże potencjał niezależnego wykorzystania dwóch poziomów.Nieruchomość ma łącznie 104,15 m² powierzchni użytkowej i składa się z:66,10 m² na pierwszym piętrze,38,05 m² na zaadaptowanym poddaszu użytkowym.Pierwszy poziom został wyremontowany i ma funkcjonalny, rodzinny układ.Znajduje się tutaj:przestronny przedpokój,sypialnia,salon z dużym regałem pełniącym funkcję biblioteki,duża, jasna jadalnia z wyjściem na balkon, którą w razie potrzeby można przekształcić w drugą sypialnię,osobne WC,łazienka,kuchnia.Duża jadalnia daje możliwość zmiany funkcji pomieszczenia bez ingerencji w cały układ mieszkania. Dzięki temu nieruchomość może odpowiadać zarówno rodzinie, jak i osobom, które potrzebują dodatkowej sypialni, gabinetu czy przestrzeni do pracy.Mieszkanie przeszło remont, podczas którego wymieniono instalacje. Na podłogach znajduje się deska barlinecka, okna są plastikowe, a gaz został odcięty. Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą nowoczesnego elektrycznego podgrzewacza z zasobnikiem.Drugi poziom to legalnie zaadaptowane, odebrane i w pełni urządzone poddasze użytkowe o powierzchni 38,05 m². Poddasze posiada osobne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu może funkcjonować jako niezależna przestrzeń. Doświetlone zostało oknami dachowymi i duzym oknem balkonowym.Znajduje się tam niewielki, funkcjonalny lokal z charakterystycznymi skosami: przestronny pokój z aneksem kuchennym, pokój z przeznaczeniem na sypialnię lub garderobę, łazienka z toaletą, niewielki balkon z widokiem na park.To rozwiązanie daje wiele możliwości:może stanowić prywatną strefę dla dorosłego dziecka,przestrzeń dla gości,niezależne miejsce do pracy lub prowadzenia działalności,dodatkową przestrzeń dla rodziny,a po spełnieniu wszystkich wymaganych warunków formalnych również potencjalną przestrzeń do wynajmu.Dużym atutem nieruchomości jest ogród. Budynek bezpośrednio sąsiaduje z parkiem, a do nieruchomości przynależy również część ogrodu przeznaczona do wyłącznego korzystania. To wyjątkowe połączenie: z jednej strony ścisłe centrum miasta, z drugiej – zieleń, prywatna przestrzeń i poczucie znacznie większej swobody niż w typowym mieszkaniu w centrum.Do nieruchomości przynależą również dwie piwnice.Kolejnym dużym atutem jest możliwość zakupu wolnostojącego garażu o powierzchni 18 m². Garaż posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i stanowi bardzo praktyczne uzupełnienie nieruchomości, szczególnie w tej części miasta.Największe atuty tej nieruchomości:ścisłe centrum Nysy,bezpośrednie sąsiedztwo parku,prywatna część ogrodu,104,15 m² powierzchni użytkowej na dwóch poziomach,funkcjonalne 66,10 m² na pierwszym piętrze,dodatkowe 38,05 m² legalnie zaadaptowanego i odebranego poddasza,niezależne wejście na drugi poziom,balkon z widokiem na park,możliwość elastycznego wykorzystania drugiego poziomu,wyremontowane i ocieplone od wewnątrz,wymienione instalacje,deska barlinecka, płytki hiszpańskieokna PCV,ogrzewanie miejskie (poziom I) oraz podłogowe elektryczne (poddasze)dwie piwnice,wolnostojący garaż 18 m² ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.To nieruchomość, która daje coś, czego trudno szukać w typowych ofertach – możliwość połączenia życia w samym centrum miasta z własnym ogrodem i bezpośrednim sąsiedztwem parku.Dla rodziny – wygodny dom na dwóch poziomach.Dla osób pracujących z domu – możliwość stworzenia niezależnej strefy pracy.Dla rodziny wielopokoleniowej – dwa poziomy zapewniające większą prywatność.Dla inwestora – potencjał wykorzystania dwóch niezależnych poziomów, przy czym sposób ich wykorzystania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i dokumentacji nieruchomości.Cena nieruchomości: 799.000,00 PLN + Garaż 70.000,00 PLNNie zwlekaj - Zadzwoń i umów się na prezentację!To nie jest po prostu mieszkanie w centrum Nysy.To przestrzeń, ogród, park i dwa poziomy życia – w jednym miejscu.Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.