3 mieszkania | ROI ok. 9,5% | centrum Oławy

Opis

GOTOWY TRÓJPAK INWESTYCYJNY W CENTRUM OŁAWYNa sprzedaż gotowy produkt inwestycyjny o łącznej powierzchni około 94 m², położony na 2. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. 1 Maja 15 w Oławie. Formalnie jest to jeden lokal mieszkalny, objęty jedną księgą wieczystą. Funkcjonalnie nieruchomość została podzielona na trzy niezależne części mieszkalne, każda z własną kuchnią lub aneksem kuchennym oraz łazienką.To propozycja dla inwestora, który chce kupić przygotowany do najmu pakiet bez konieczności przeprowadzania remontu i organizowania trzech osobnych transakcji. Dwa mieszkania mają układ dwupokojowy, a trzecie jest wygodną kawalerką. Wszystkie wejścia prowadzą ze wspólnego, wewnętrznego holu.NAJWAŻNIEJSZE LICZBY• Cena ofertowa: 749 000 zł• Łączna powierzchnia: około 94 m²• Układ inwestycyjny: 2 mieszkania dwupokojowe + 1 kawalerka• Bazowy przychód z najmu: 6 400 zł miesięcznie / 76 800 zł rocznie• Szacowana rentowność brutto: około 10,25% rocznie• Orientacyjny okres zwrotu brutto: około 9 - 10 lat• Piwnica: 4,82 m²• Piętro: 2 z 3• Wysokość pomieszczeń: około 3 m• Czynsz administracyjny za całość: około 1 376 zł miesięcznie według aktualnych rozliczeńMODEL NAJMU I RENTOWNOŚĆAktualne lub przyjęte przez właściciela stawki najmu wynoszą:• kawalerka: 2 000 zł miesięcznie + opłaty• pierwsze mieszkanie dwupokojowe: 2 200 zł miesięcznie + opłaty• drugie mieszkanie dwupokojowe: 2 200 zł miesięcznie + opłatyŁączny bazowy przychód z czynszów najmu to 6 400 zł miesięcznie, czyli 76 800 zł rocznie. Przy cenie ofertowej 810 000 zł daje to około 9,48% rentowności brutto w skali roku.Wyliczenie: 76 800 zł / 810 000 zł × 100% = 9,48% brutto. Jest to kalkulacja orientacyjna, oparta na stawkach przekazanych przez właściciela, a nie gwarancja przyszłego wyniku. Nie uwzględnia m.in. podatków, pustostanów, kosztów zakupu i finansowania, ubezpieczenia, napraw, odświeżenia lokali ani kosztów, których nie można przenieść na najemców.TRZY FUNKCJONALNIE NIEZALEŻNE MIESZKANIAMieszkanie 1 – kawalerkaWejście prowadzi do niewielkiego holu, z którego dostępna jest łazienka. Dalej znajduje się ustawny salon z aneksem kuchennym i oknem. To kompaktowy, czytelny układ odpowiadający na potrzeby singla lub osoby pracującej w Oławie.Mieszkanie 2 – lokal dwupokojowyWejście prowadzi bezpośrednio do salonu z miejscem na stół jadalny. Po prawej stronie zlokalizowano aneks kuchenny oraz osobną łazienkę, a po lewej – niezależną sypialnię. Układ dobrze sprawdzi się dla jednej osoby lub pary.Mieszkanie 3 – lokal dwupokojowyZ niewielkiego holu przechodzi się do łazienki oraz części dziennej z kuchnią. Dalej znajduje się oddzielna sypialnia. Przemyślana komunikacja i spójne wykończenie tworzą bardzo atrakcyjną przestrzeń do najmu.STANDARD I STAN NIERUCHOMOŚCI• gruntowny remont całego lokalu, obejmujący również instalacje• trzy wyposażone strefy kuchenne oraz trzy estetycznie wykończone łazienki• bardzo świeży stan wnętrz: jedna część nie była dotąd zamieszkiwana, pozostałe były użytkowane jedynie przez krótki czas• okna PCV, dwuszybowe• drzwi antywłamaniowe do każdej części mieszkalnej• wysokie, około trzymetrowe pomieszczenia, które podkreślają charakter kamienicy i zwiększają poczucie przestrzeniBUDYNEK I MEDIA• zadbana, trzypiętrowa kamienica w bardzo dobrym stanie• estetyczna klatka schodowa, remontowana około dwóch lat temu według informacji właściciela• mieszkanie na 2. piętrze• piwnica o powierzchni 4,82 m²• media: woda, kanalizacja, prąd i gaz• ogrzewanie gazowe• aktualny czynsz administracyjny za cały formalny lokal: około 1 376 zł miesięcznie; obejmuje opłaty administracyjne, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy oraz zaliczki zgodnie z bieżącym rozliczeniem• energia elektryczna, gaz i zużycie mediów rozliczane są zgodnie z rachunkami i zasadami obowiązującymi w budynkuLOKALIZACJA – CENTRUM OŁAWYUlica 1 Maja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Rynek oraz dworzec PKS znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, a do stacji kolejowej Oława jest około 1 km. W pobliżu działają sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły i placówki publiczne.Centralne położenie ułatwia codzienne funkcjonowanie najemców i zwiększa atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców Oławy, jak i osób dojeżdżających do pracy koleją lub autobusem.DLACZEGO TO CIEKAWA PROPOZYCJA DLA INWESTORA?• trzy źródła przychodu w ramach jednego zakupu• ograniczenie wpływu pojedynczego pustostanu na cały przychód z nieruchomości• brak konieczności przeprowadzania remontu i organizowania wykończenia• czytelny model najmu dla singli i par• lokalizacja w centrum miasta blisko komunikacji i usług• możliwość kontynuowania najmu długoterminowego lub dopasowania modelu najmu do własnej strategiiWAŻNE INFORMACJE FORMALNEOferta nie obejmuje trzech odrębnych lokali prawnych.Przedmiotem sprzedaży jest jeden lokal mieszkalny o powierzchni około 94 m², objęty jedną księgą wieczystą i funkcjonalnie podzielony na trzy części mieszkalne. Nie ma możliwości nabycia pojedynczej części osobno w ramach tej oferty.Zgodnie z informacją przekazaną przez właściciela nieruchomość nie jest obciążona kredytem hipotecznym i jest gotowa do wydania na warunkach uzgodnionych w transakcji. Przed zakupem rekomendujemy weryfikację dokumentacji, sposobu wykonania podziału funkcjonalnego oraz możliwości dalszego wykorzystywania lokalu zgodnie z planowanym modelem inwestycyjnym.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘChętnie przedstawię układ wszystkich trzech części, dokumentację oraz szczegóły bieżącego modelu najmu. Zadzwoń i umów dogodny termin prezentacji.Paweł ZielińskiBROKER NIERUCHOMOŚCIContinental Estates Sp. z o.o.+48725 027 963Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.Nieruchomości wymagają ekspertów.INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACTPrzed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: mieszkania 90–120 m² · powiat oławski

Ta oferta

7968 zł/m²

Mediana okolicy

7157 zł/m²

Połowa ofert

6,3–8,3 tys. zł/m²

810 000 zł→749 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   810 000 → 749 000 zł (−7,5%)

2. 7 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo

  749 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  CONTINENTAL ESTATES SP Z O O

  749 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  749 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1 Maja

  19 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Świętego Rocha

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dobre Ziółko

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Medica

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Muzyczna

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 3

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Oława

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Brzezimierz

  9,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.