Nieruchomość komercyjna Olsztyn, ul. Okopowa 25 - 380 000 zł

Opis

Lokal o pow. 23,12 m2 w unikalnej inwestycji - Apartamentach Podzamcze - powstających w odrestaurowanym budynku w samym centrum Olsztyna. W historycznym obiekcie powstaje 39 lokali o pow. od 13 do 51 m2, zlokalizowanych na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu, idealnych zarówno pod biura, gabinety, usługi, jak i najem krótkoterminowy. Prestiżowa lokalizacja w obrębie Starego Miasta, różne metraże do wyboru, dodatkowe udogodnienia, opcja zakupu lokalu pod klucz - to najważniejsze zalety inwestycji w Apartamenty Podzamcze. LOKALIZACJA: Olsztyn, Stare Miasto, ul. Okopowa 25. Budynek położony przy dawnej fosie gotyckiego zamku (obecnie miejski amfiteatr), w sercu tętniącej życiem olsztyńskiej starówki, w pobliżu malowniczego parku nad Łyną. Dodatkowymi atutami lokalizacji są: bliskość komunikacji miejskiej, dworca, centrum handlowego, sklepów. Od najbliższego jeziora (Długie) zaledwie 12 min. spacerem, do lasu miejskiego ok. 20 min. Do plaży miejskiej na jeziorze Ukiel - niecałe 2,5 km. BUDYNEK: Obiekt o pow. użytkowej 1391,66 m2 (całkowitej 1510 m2). Murowany, kilkubryłowy, dwupiętrowy, z poddaszem, częściowo podpiwniczony. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się współdzielony z Miejskim Ośrodkiem Kultury parking. Budynek wpisany do rejestru zabytków. Powstał ok. 1870 r. na bazie dawnych murów obronnych, rozbudowywany od strony Łyny ok. 1900 r. Przez lata użytkowany przez kolejne instytucje. W 1994 r. rozpoczęto kompleksowe prace naprawcze, obejmujące fundamenty, konstrukcję, ściany, stropy, klatki schodowe, więźbę dachową, stolarkę okienną i drzwiową oraz instalacje wewnętrzne. Następnie działało tu Polsko‑Niemieckie Centrum Młodzieży Europejskiej, gdzie organizowano spotkania edukacyjne i programy wymiany młodzieży. W części obiektu funkcjonował również hotel i restauracja. Ostatni etap odrestaurowania obejmował m.in. pełną wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, przebudowę wiatrołapu i wejścia głównego, mycie i impregnację dachówek oraz ujednolicenie obróbek blacharskich i orynnowania z wymianą na elementy miedziane. Wymieniono także drewniane detale wykończeniowe, wykonano nowe warstwy tarasów zewnętrznych, a ściany cokołowe poddano pełnemu remontowi z zastosowaniem nowej technologii tynków cienkowarstwowych. Obiekt swoją skalą, położeniem i odświeżoną architekturą stanowi unikalną część tkanki Starego Miasta oraz wartościową przestrzeń inwestycyjną w centrum Olsztyna. LOKAL: Oferta dotyczy lokalu o powierzchni 23,12 m2, znajdującego się na 1 piętrze. Składa się z: - 2 pokoi (pow. 20,62 m2) - Łazienki z WC (pow. 2,50 m2) W inwestycji powstaje 39 lokali niemieszkalnych. Powierzchnie lokali wahają się od 13,52 m2 do 51,42 m2 – od kompaktowych mikrolokali idealnych na najem krótkoterminowy, po przestrzenie 2- lub 3-pokojowe pod gabinet, kancelarię, małe biuro lub działalność usługową. Lokale zlokalizowane są na parterze, 1. i 2. piętrze oraz poddaszu. Lokale przekazywane są w stanie deweloperskim, obejmującym rozprowadzoną instalację elektryczną, przygotowane sanitarne, piony wodno-kanalizacyjne oraz ogrzewanie miejskie z grzejnikami i ciepłą wodą z sieci miejskiej. W każdym lokalu doprowadzono kabel internetowy, a zamontowane trzyszybowe okna spełniają wymogi konserwatorskie, zapewniając komfort akustyczny i energetyczny. Wybrane lokale posiadają tarasy, a część z nich oferuje widok na olsztyński zamek i amfiteatr. Planowany termin odbioru lokali to wrzesień 2026 roku. DODATKOWE INFORMACJE - lokale sprzedawane z założoną księgą wieczystą, pełna własność - dla każdego lokalu założone liczniki do indywidualnego rozliczenia prądu, ciepła oraz wody - możliwość skorzystania z usługi zarządzania najmem (m.in. prowadzenie rezerwacji, przyjmowanie gości, sprzątanie - co pozwala praktycznie bezobsługowo czerpać zyski z inwestycji) - możliwość dostosowania układu ścian działowych czy rozmieszczenia mediów wg życzenia - opcja zakupu lokalu wykończonego pod klucz po przedstawieniu indywidualnej oferty - w przyszłości możliwość nabycia miejsca w hali garażowej - możliwość skorzystania z wsparcia doradcy kredytowego i doradcy podatkowego (uzyskanie zwrotu 23% podatku VAT) - możliwość zameldowania się, co pozwala uzyskać abonament w płatnej strefie parkowania za kwotę 50 zł/rok - klient kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości. Więcej informacji i opis innych lokali dostępne na stronie: [www] Zapraszamy na prezentację, w celu obejrzeniu obiektu i zapoznania się z pełną ofertą lokali. POŚREDNIK Jakub Dziadak

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: mieszkania do 25 m² · Olsztyn

Ta oferta

16 436 zł/m²

Mediana okolicy

12 458 zł/m²

Połowa ofert

10,1–14,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 4 im. Pluszowego Misia

  7 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grunwaldzka

  41 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Cosinus

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia medycyny rodzinnej Konsulium

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.