3 pokoje | 62,61 m² | duża strefa dzienna

Opis

3 pokoje | 62,61 m² | duża strefa dzienna | loggia | 6. piętro z windąTU WSPÓLNA PRZESTRZEŃ NAPRAWDĘ ŁĄCZY DOMOWNIKÓWDuży salon, miejsce na rodzinny stół i kuchnia otwarta na strefę dzienną — to mieszkanie zaprojektowano tak, aby codzienne życie nie zamykało się w oddzielnych pomieszczeniach.Na sprzedaż jasne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 62,61 m², położone na 6. piętrze budynku z dwiema nowymi windami, w nowszej części osiedla Armii Krajowej w Opolu.Trzy pokoje, loggia, ekspozycja wschód–zachód oraz oddzielna łazienka i WC sprawiają, że jest to wygodna propozycja zarówno dla rodziny, jak i dla pary potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy.MIESZKANIE, W KTÓRYM DOBRZE SIĘ MIESZKANajważniejszym punktem mieszkania jest przestronna strefa dzienna łącząca salon, jadalnię i kuchnię. Otwarty układ pozwala wygodnie podzielić wnętrze na część wypoczynkową oraz miejsce do wspólnych posiłków, bez utraty swobody poruszania się.To przestrzeń, w której można razem gotować, rozmawiać, odpoczywać i przyjmować gości. Dzięki otwarciu kuchni osoba przygotowująca posiłek nadal pozostaje częścią rodzinnego życia.Dwie dodatkowe sypialnie dają dużą swobodę aranżacji. Mogą pełnić funkcję sypialni głównej i pokoju dziecka, dwóch pokoi dziecięcych albo sypialni oraz wygodnego gabinetu do pracy.W codziennym funkcjonowaniu rodziny znaczenie ma również oddzielenie łazienki od WC. Przedpokój wyposażono natomiast w pojemną zabudowę, która pomaga uporządkować odzież, obuwie i rzeczy używane na co dzień.Dodatkową przestrzeń do odpoczynku zapewnia loggia.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJElokalizacja: Opole, nowsza część osiedla Armii Krajowej;powierzchnia mieszkania: 62,61 m²;liczba pokoi: 3;piętro: 6 z 7;budynek z dwiema nowymi windami;jedna z wind dostępna bezpośrednio z poziomu zero;loggia;ekspozycja okien: wschód–zachód;łazienka i oddzielne WC;piwnica użytkowana na zasadach spółdzielczych;ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej ECO;parking ogólnodostępny przy budynku;mieszkanie dostępne od ręki;cena: 555 000 zł;cena za 1 m²: około 8 864 zł.UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆMieszkanie obejmuje:salon połączony z jadalnią;kuchnię otwartą na strefę dzienną;dwie sypialnie;łazienkę;oddzielne WC;przedpokój z pojemną zabudową;loggię.Do dyspozycji właściciela pozostaje również piwnica użytkowana na zasadach spółdzielczych.Dwustronna ekspozycja wschód–zachód zapewnia dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia. Ułatwia również skuteczne przewietrzanie mieszkania, co jest szczególnie odczuwalne w cieplejszych miesiącach.Położenie na 6. piętrze daje większe poczucie prywatności i oddala wnętrza od bezpośredniego ruchu odbywającego się wokół budynku.STANDARD I WYPOSAŻENIEMieszkanie przeszło remont około 11 lat temu i jest obecnie w stanie umożliwiającym zamieszkanie. Nowy właściciel może korzystać z niego od razu, a ewentualne zmiany aranżacyjne przeprowadzać stopniowo, zgodnie ze swoim gustem i potrzebami.W cenie pozostają:meble kuchenne;sprzęt AGD znajdujący się w kuchni;zabudowa w przedpokoju.Pozostałe elementy wyposażenia mogą zostać objęte indywidualnymi ustaleniami ze sprzedającym.BUDYNEK I UDOGODNIENIASiedmiopiętrowy budynek powstał około 1980 roku w technologii wielkiej płyty. Obecnie prowadzona jest jego termomodernizacja.Klatka schodowa została już wyremontowana, a w budynku zamontowano dwie nowe windy. Jedna z nich dostępna jest bezpośrednio z poziomu zero, bez konieczności pokonywania schodów.To praktyczne rozwiązanie dla:rodzin korzystających z wózka dziecięcego;seniorów;osób o ograniczonej mobilności;mieszkańców przewożących rower, większe zakupy lub cięższe przedmioty.Samochód można pozostawić na ogólnodostępnych miejscach postojowych znajdujących się w otoczeniu budynku.LOKALIZACJAMieszkanie znajduje się w nowszej części osiedla Armii Krajowej — jednej z dobrze rozwiniętych części Opola.To lokalizacja odpowiednia dla osób, które chcą mieć w pobliżu codzienne usługi, sklepy, komunikację miejską, placówki edukacyjne i tereny rekreacyjne, bez rezygnowania z wygody życia w mieście.Rozwinięta infrastruktura osiedla ułatwia organizację codziennych obowiązków, dojazdy do pracy oraz funkcjonowanie rodziny z dziećmi.NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCIprzestronna strefa dzienna sprzyjająca wspólnemu spędzaniu czasu;trzy ustawne pokoje na powierzchni 62,61 m²;dwustronna ekspozycja wschód–zachód;loggia zapewniająca dodatkową przestrzeń do odpoczynku;łazienka i osobne WC;szóste piętro dające więcej prywatności;dwie nowe windy, w tym jedna dostępna z poziomu zero;miejskie ogrzewanie i ciepła woda;wyremontowana klatka schodowa;trwająca termomodernizacja budynku;kuchnia z AGD i zabudowa przedpokoju w cenie;możliwość szybkiego przejęcia mieszkania.DLA KOGO?To mieszkanie warto rozważyć szczególnie:dla rodziny z dzieckiem lub dziećmi;dla pary planującej powiększenie rodziny;dla osób pracujących zdalnie i potrzebujących oddzielnego gabinetu;dla kupujących szukających mieszkania z windą i bez barier wejściowych;dla osób, którym zależy na funkcjonalnym układzie i szybkim terminie wydania.STAN PRAWNY, OPŁATY I TERMIN WYDANIAPrzedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego z założoną księgą wieczystą.Nieruchomość jest wolna od zadłużeń, najmu oraz praw osób trzecich.Czynsz wynosi około 730 zł miesięcznie przy jednej osobie. Obejmuje między innymi ogrzewanie, ciepłą wodę oraz pozostałe opłaty eksploatacyjne i zaliczki. Oddzielnie rozliczane są energia elektryczna i gaz.Mieszkanie może zostać wydane od ręki.PODSUMOWANIENajwiększą wartością tej nieruchomości jest przemyślany układ: duża, otwarta strefa dzienna oraz dwa niezależne pokoje, które można dopasować do aktualnych potrzeb domowników.Do tego dochodzą loggia, ekspozycja wschód–zachód, szóste piętro, dwie nowe windy oraz możliwość szybkiego przejęcia lokalu.To mieszkanie dla osób, które zamiast niewykorzystanych metrów szukają przestrzeni dobrze odpowiadającej codziennemu życiu.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘZdjęcia i opis pozwalają poznać układ mieszkania, ale dopiero podczas prezentacji można właściwie ocenić wielkość strefy dziennej, naturalne doświetlenie oraz możliwości poszczególnych pomieszczeń.Zadzwoń i umów dogodny termin spotkania.Rafał KonowalczukDyrektor OddziałuLicencja zawodowa nr 15437604 505 999rafal.konowalczuk@SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.ul. 1 Maja 31 lok. 1A45-068 OpoleNota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 18 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Armii, Opole

Ta oferta

8864 zł/m²

Mediana okolicy

8864 zł/m²

Połowa ofert

8,8–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Seldom Nieruchomości

  555 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Rafał Konowalczuk

  555 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  abc

  18 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pużaka-Rondo (322)

  37 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Nowa

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Publiczne Liceum Ogólnokształcące nr 6

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Przedszkolny

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 55

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Opolskie Centrum Badań Prenatalnych

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.