BEZPOŚREDNIO/Mieszkanie 3-pok. 52,30 klimatyzacja,wys. parter w Opolu

Opis

BEZ POŚREDNIKÓW-BEZ PROWIZJI !Blisko Politechniki Opolskiej ! Zachęcam do obejrzenia profesjonalnego filmu z prezentacją - zakładka "Wideo"Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, rozkładowe i jasne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,30 m², zlokalizowane na wysokim parterze w ocieplonym budynku przy ul. Jana Bytnara "Rudego" (osiedle Armii Krajowej, dawna nazwa ZWM ) w Opolu.Mieszkanie jest zadbane, słoneczne i sukcesywnie odświeżane. Pokoje oraz kuchnia są w stanie dobrym / do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle własnych upodobań. Łazienka zachowana w starszym standardzie (funkcjonalna, wykafelkowana) Najważniejsze atuty nieruchomości:Bezpośrednio od właściciela: Brak jakichkolwiek prowizji i dodatkowych opłat pośrednictwa.Klimatyzacja: W pełni sprawny, wydajny system klimatyzacji gwarantujący doskonały komfort w upalne dni.Nowy balkon: Wyremontowany, estetyczny balkon stanowiący idealne miejsce do wypoczynku z widokiem na osiedlową zieleń.Budynek po termomodernizacji: Odnowiona, czysta elewacja i doskonałe parametry cieplne, co przekłada się na niskie koszty ogrzewania, mieszkanie jest bardzo ciepłe.Wysoki parter: Wygoda użytkowania (bez uciążliwego wchodzenia po schodach), przy zachowaniu pełnej prywatności i poczucia bezpieczeństwa.Wyposażenie w cenie: W cenie nieruchomości pozostaje częściowe umeblowanie oraz sprzęt AGD w zabudowie kuchennej.Układ pomieszczeń:Ustawny salon z wyjściem na odnowiony balkonSypialnia ISypialnia II (idealna jako pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej)Osobna, widna kuchnia z meblami i sprzętem AGDŁazienkaPrzedpokójLokalizacja – ul. Bytnara Rudego:Jedna z najbardziej poszukiwanych, zielonych i spokojnych części osiedla Armii Krajowej. Wszystkie kluczowe punkty znajdują się w zasięgu minutowego spaceru:Sklepy i usługi: Supermarkety, lokalne sklepy, apteki, placówki medyczne.Dla rodzin: Szkoły, przedszkola, bezpieczne place zabaw oraz tereny spacerowe i sportowe ( Toyota Park , Stegu Arena )Komunikacja: Bliskość przystanków MZK gwarantuje szybki i bezpośredni dojazd do centrum Opola oraz uczelni.Duże parkingi ogólnodostępne, bezpłatne oraz płatny ( około 300m od budynku )Informacje dodatkowe i stan prawny:Do mieszkania przynależy piwnica.Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe z KW Wolne od obciążeń i hipotek.Charakterystyka energetyczna: Budynek świeżo po termomodernizacji wykazuje bardzo wysokie parametry efektywności energetycznej. Indywidualne świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu zostanie przedłożone do aktu notarialnego.Cena ofertowa: 539 000 zł (do negocjacji)Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Biurom nieruchomości dziękuję – nie współpracuję i nie podpisuję umów pośrednictwa.Serdecznie zapraszam do obejrzenia filmu, przejrzenia galerii zdjęć oraz do kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację na żywo!

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka U Wysoczańskiej

  4 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 5

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sosnkowskiego-Politechnika (342)

  35 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 54

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.