J.B.Rudego - potencjał na 4 pokoje, 61m2 - 3kł, wysoki parter

Opis

Przestronne 61 m² z bardzo dobrym układem – Opole, ul. J.B.Rudego - potencjał na 4 pokojeMieszkanie o powierzchni 61 m², usytuowane na wygodnym, wysokim parterze w bloku przy ul. J.B. Rudego w Opolu (Osiedle Armii Krajowej). Nieruchomość charakteryzuje się bardzo praktycznym układem, który pozwala na bezproblemowe dostosowanie liczby i funkcji pomieszczeń do potrzeb nowego właściciela. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. Rozkład pomieszczeń – potencjał na 4 pokoje Zgodnie z załączonym rzutem, konstrukcja mieszkania pozwala na wydzielenie aż 4 niezależnych pokoi, dając swobodę w umiejscowieniu kuchni: Pokój dzienny (salon, 16 m²): Z bezpośrednim wyjściem na balkon. Pomieszczenie 10,6 m² (usytuowane tuż przy salonie): Z racji bezpośredniego sąsiedztwa z salonem, doskonale sprawdzi się jako duża, oddzielna kuchnia z jadalnią, ewentualnie jako przestronna sypialnia główna. Pomieszczenie 6 m²: Miejsce na mniejszą, zamkniętą kuchnię, gabinet do pracy lub garderobę. Dwa dodatkowe pokoje (10 m² i 8,2 m²): Ustawne, niezależne sypialnie. Taki układ świetnie sprawdzi się dla rodzin szukających 3 sypialni, jak również jako doskonała inwestycja pod wynajem pokoi dla studentów pobliskiej uczelni.Standard mieszkania Mieszkanie w większości jest w stanie średnim i wymaga odświeżenia lub remontu, co daje możliwość własnej aranżacji. Łazienka (4,75 m²): Jako jedyna przeszła gruntowny remont i prezentuje wysoki standard. Wyposażona jest w kabinę prysznicową typu walk-in ze szklaną ścianką i deszczownicą, nowoczesną umywalkę nablatową na podwieszanej szafce, toaletę oraz grzejnik drabinkowy. Pokoje i kuchnia: Na podłogach znajduje się parkiet oraz panele. W jednym z pokoi pozostaje pojemna szafa wnękowa z przesuwnymi drzwiami. Kuchnia posiada starszą zabudowę i sprzęty, jest przygotowana do renowacji. Balkon (4,5 m²): Skierowany na teren zielony z drzewami, co izoluje od zgiełku i zapewnia przyjemny widok na co dzień. Lokalizacja – Osiedle Armii Krajowej (ZWM)Wysoki parter: Wygodny dostęp bez konieczności wspinania się po piętrach. Okna umiejscowione są na tyle wysoko, że zapewniają prywatność przed przechodniami. Infrastruktura i edukacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty kampusu Politechniki Opolskiej, co stanowi ogromny atut inwestycyjny. Blisko również do szkół, przedszkoli i żłobków.Zakupy i usługi: Pełne zaplecze handlowe na osiedlu (supermarkety, sklepy osiedlowe), przychodnie, apteki i lokale gastronomiczne.Komunikacja: Bardzo sprawny dojazd do centrum Opola i obwodnicy. Przystanki MZK w zasięgu krótkiego spaceru. Wokół bloku sporo zieleni i ścieżek spacerowych.Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.AGENT ODPOWIEDZIALNY ZA OFERTĘ:Aleksandra CieplikLicencja zawodowa nr 5235Informacje zamieszczone w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Mają one charakter wyłącznie informacyjny i zostały przygotowane na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości oraz wizji lokalnej. Treść niniejszego ogłoszenia stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego.Świadczymy odpłatną usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wynagrodzenie biura jest ustalane indywidualnie z każdym Klientem przed rozpoczęciem współpracy.

Cena na tle rynku

13,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 259 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Opole

Ta oferta

8934 zł/m²

Mediana okolicy

10 282 zł/m²

Połowa ofert

9–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka U Wysoczańskiej

  4 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 5

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sosnkowskiego-Politechnika (342)

  35 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 54

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.