2 pokoje | 45,67 m² | balkon | centrum Otwocka ul. Krucza 1

Opis

Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45,67 m², położone na 3. piętrze czteropiętrowego budynku przy ul. Kruczej 1 w Otwocku.Mieszkanie jest obecnie opróżnione i odświeżone. Nie jest lokalem po generalnym remoncie — jego dużym atutem jest natomiast funkcjonalny układ, dobra lokalizacja oraz możliwość dalszej modernizacji i aranżacji według własnych potrzeb.Układ mieszkaniaLokal składa się z:dużego, ustawnego salonu,mniejszego pokoju z wyjściem na balkon,oddzielnej, widnej kuchni,łazienki z WC,przedpokoju.Do mieszkania przynależy również piwnica.Układ jest czytelny i funkcjonalny, a część ścian wewnętrznych stanowią lekkie ścianki działowe, co daje możliwość przebudowy i stworzenia nowoczesnej strefy dziennej z kuchnią.Światło i otoczenieWszystkie okna mieszkania mają ekspozycję wschodnią.Dzięki temu lokal jest dobrze doświetlony w pierwszej części dnia, a po południu i wieczorem nie nagrzewa się tak mocno jak mieszkania z ekspozycją zachodnią lub południową. To duży atut szczególnie w okresie letnim.Bezpośrednio przed oknami znajdują się wysokie drzewa i dużo zieleni, co zapewnia przyjemny widok oraz poczucie prywatności.Okna wychodzą na stronę linii kolejowej, jednak pomiędzy budynkiem a torami znajduje się pas zieleni i korony drzew, dzięki czemu otoczenie pozostaje bardziej kameralne, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.Najważniejsze informacjepowierzchnia: 45,67 m²,2 pokoje,3 piętro z 4,balkon,piwnica,wysokość pomieszczeń ok. 2,50 m,ekspozycja wschodnia,budynek z początku lat 70.,budynek po termomodernizacji,spokojna, zielona część centrum Otwocka.czynsz ok. 550złStan mieszkaniaMieszkanie zostało odświeżone i jest obecnie puste.Na podłogach znajduje się oryginalny drewniany parkiet. Lokal można użytkować w obecnym stanie, jednak przy docelowej modernizacji warto przewidzieć m.in. wymianę instalacji elektrycznej.Instalacja elektryczna jest w dużej części oryginalna, dlatego przy większym remoncie rekomendowana jest jej wymiana.Mieszkanie nie jest oferowane jako lokal po remoncie. Jego wartością są przede wszystkim lokalizacja, układ, balkon, widok na zieleń oraz duży potencjał aranżacyjny.BudynekBudynek powstał na początku lat 70.Konstrukcja oparta jest na elementach żelbetowych. Wewnętrzne ściany nośne wykonano jako żelbetowe, natomiast ściany zewnętrzne i pozostałe elementy wypełniające wykonane są z bloczków betonu komórkowego typowych dla budownictwa z tego okresu.Jest to układ oparty na konstrukcji żelbetowej z murowanymi ścianami wypełniającymi, a nie typowy budynek wykonany w całości z prefabrykowanej wielkiej płyty.Budynek został poddany termomodernizacji.Stan prawnyPrzedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 22, znajdującego się w zasobach Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej.Dla lokalu nie jest obecnie prowadzona odrębna księga wieczysta.Z dokumentacji Spółdzielni wynika, że nie ma przeszkód do założenia księgi wieczystej dla lokalu. Może ona zostać założona w związku z transakcją sprzedaży, co umożliwia również finansowanie zakupu kredytem hipotecznym.LokalizacjaUl. Krucza 1 to centralna część Otwocka z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.W pobliżu znajdują się m.in.:stacja PKP Otwock,sklepy i punkty usługowe,szkoły i przedszkola,przychodnia,tereny zielone i park,przystanki autobusowe.Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla singla lub pary, jak również jako nieruchomość inwestycyjna.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

Cena na tle rynku

18,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Otwock

Ta oferta

10 751 zł/m²

Mediana okolicy

13 200 zł/m²

Połowa ofert

12,2–14,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wspólna 01

  40 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  30 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Alergo-med

  13 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Grymuś. Przedszkole nr 16

  10 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Główna

  11 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Tomasza Morusa

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Otwock

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Otwock

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.